深圳迎宾中心策划报告

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5、的关键。定位准确的营销策划是项目经营的灵魂。营销策划贯穿在项目的全部过程，要把营销理念运用到市场调研、项目分析、工程施工、物业招商和物业管理等每个环节中去。“迎宾中心”要从同类市场中脱颖而出，必须在整合式营销沟通及品牌战略的指导下，树立品牌形象、实现营销沟通，满足目标市场物质的、精神的需求，达到被感知和认同的目的，最终顺利实现销售。二、深圳市商业实态分析1998年，在全国各大主要城市中，深圳的经济增长速度位居全国前列，商业活动充满生机。资料显示，1998年度深圳的社会消费品零售总额达342.27亿

6、元，增长率是94年160.51亿元的213%。但商铺租金因竞争激烈而呈下降趋势，在总体良好的经济形势下，商铺物业不容盲目乐观。深圳的商业繁华地带主要集中在罗湖区，而罗湖的商业自然首推东门。可以说，东门是深圳商业时代的象征，深圳商业文化的发祥地，这里已形成全民皆商的良好氛围，可谓万铺云集，人潮涌涌，呈现出浓郁的商业文化气息。东门，是深港两地的知名商业区，是深圳20年来取得的让世人瞩目的巨大成就的缩影。她所处的罗湖商贸中心区，是深圳最早的建成区，也是深圳本地居民之祖先聚居地，这些特点决定了东门是深圳首

7、屈一指的商业旺区。通过罗湖口岸、文锦渡口岸与香港接邻，使罗湖商业中心区与香港北部地区山水相依、人文相通。以东门为代表的罗湖商贸区独享此天时、地利、人和，万千商业汇聚，成为香港北部经济和市民生活的重要补充与延伸。罗湖、东门--香港人耳熟能详，亲如自家邻里街坊的名字。近年来，在当地政府的领导下，以东门商业区为核心的罗湖经济圈已具备相当规模，罗湖区已经从区属企业经济和小农作坊式的“小东门”经济，步入一个“大东门”、“大罗湖”的区域经济时代。“大商业”时代已经来临。目前，以东门为核心的罗湖商业旺区的社会商

8、品零售总额已超过200亿元，约占全市总额的60%；全年上缴税收40多亿元，占全市税收的30%；全市80家星级酒店有60家汇聚于此；并汇集了3万余家各类商业网点；全市经营面积在5000m2以上的20多家大型商场，有15家设在此区；还拥有各类连锁店、名牌店、专营店200余家。全市27家外资银行分行全部在罗湖；27个外资金融结构的代表，有25个在罗湖--如此繁荣的商贸、金融氛围足以显示罗湖与东门的显赫地位！三、东门地区物业分析比较表一、东门地区物业商铺基本情况名称发展商位置占地面积(平米