关于清理整顿我市房地产中介服务市场秩序工作方案

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1、益房发[2012]08号关于印发《关于清理整顿我市房地产中介服务市场秩序工作方案》的通知各房地产开发企业、各房地产中介服务机构：为进一步加强我市房地产中介服务行业管理，规范房地产中介服务市场秩序，有效促进我市房地产持续健康发展，根据《房地产经纪管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》和湖南省住房和城乡建设厅《关于进一步加强房地产经纪管理工作的通知》的规定，我局将于2012年3月100-2012年5月20日，开展对我市中心城区房地产中介服务市场秩序进行清理整顿的专项行动，现将《关于清理整顿我市房地产中介服务市场秩序工作方案》印发给你们，请遵照执行。特此通知二0一二年三月十

2、二日附件:案》关于清理整顿我市房地产中介服务市场秩序工作方案为进一步加强我市房地产中介服务行业管理，规范房地产中介服务市场秩序，根据住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》（建房[2011]68号）、湖南省住房和城乡建设厅《关于进一步加强房地产经纪管理工作的通知》（湘建房[2011]267号）、《房地产经纪管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》的规定，结合我市实际，特制定本工作方案；—、指导思想按照全面贯彻落实科学发展观、构建和谐社会的要求，认真落实国家、省有关整治房地产市场秩序的文件精神，对中心城区范围内房地产咨

3、询、房地产价格评估、房地产经纪等房地产中介服务活动进行清理整顿。全面规范房地产中介服务行为，以无营业执照、无中介服务机构资质证书和中介服务人员无资格证的“三无”房地产中介作为清理整顿重点,把规范房地产中介服务市场作为规范房地产市场秩序的重要内容，依法维护群众的合法权益，有效促进我市房地产市场持续健康发展。二、清理整顿规范的主要内容针对我市房地产中介服务机构（以下简称中介服务机构）存在的主要问题，重点清理整顿以下违法违规行为：（一）中介服务机构无照经营或超越经营范围；（二）中介服务机构未按要求办理备案；（三）中介服务人员无资格证书，未经培训注册从事房地产中介服务活动；（四）

4、允许他人以自己的名义从事房地产中介服务活动；（五）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（六）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，利用执业便利、交易信息不对称和公证委托等方式进行哄抬房价和炒房，采取低价收进高价卖（租）出或低价委托高价卖出房屋赚取差价，牟取不当利益，扰乱房屋交易秩序；（七）泄漏或者不当使用委托人的个人信息和商业秘密、为交易当事人规避国家房屋交易环节税费就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利、以及改变房屋内部结构分割出租等方式谋取不正当利；（八）侵占、挪用房地产当事人的交易资金；（九）承购、承租自己提供经纪服务的房

5、屋；（十）为不符合交易条件或禁止交易的房屋提供经纪服务；（十一）隐瞒重要事实或虚构交易机会、发布不实信息和虚假房地产广告。三、工作步骤（一）调查摸底（3月10H-3月20日）会同房地产中介专业委员会开展对中心城区中介服务机构和从业人员进行调查摸底和登记造册，全面查清中介服务机构及从业人员的基本情况，做好清理整顿的基本台帐。（二）宣传动员（3月20日一3月31日）加大宣传力度，发布清理整顿房产中介市场秩序的通知，利用报纸、电视、网络等形式进行广泛宣传，公布中介服务机构名单，将一些由非法中介代理交易而出现纠纷的案例进行宣传，起到警示和教育作用，让广大群众有知情权和选择权，增强

6、其防范交易风险的意识，同时加大对中介服务机构的法律法规宣传力度，积极规范从业人员的服务行为，营造健康的房地产中介服务市场。（三）自查自纠（4月1日一4月100）印发中介服务机构自查自纠表，由各中介服务机构对自身的经营状况和分支机构的经营状况进行自查自纠，根据自查自纠情况填写自查自纠表，自查自纠情况于2012年4月10日前报市房地产管理局。（四）全面清理整顿。（4月11日一5月15H）根据调查摸底和自查自纠的情况，这次清理整顿分两个层面进行。一是对未取得营业执照、或者已取得营业执照但未进行备案的中介服务机构进行清理整顿；二是对已取得营业执照进行了备案的房地产中介服务机构的经

7、营行为和从业人员情况进行清理整顿。1.未取得营业执照、或者已取得营业执照但未进行备案的中介服务机构。其违规行为一经查实，即行发出停业整改通知，对认真整改到位的，依法完善相关手续，规范其中介服务行为；对拒不整改的，联合相关行政管理部门依法予以取缔。2•开展对已取得营业执照，并进行了备案的中介服务机构经营行为和从业人员情况的自查自纠进行检查。主要检查中介服务机构具体经营行为和从业人员资质情况，重点查处中介服务机构不依法依规进行经营、从业人员无资质进行房地产中介服务等行为，规范房地产中介服务市场秩序。（五）总结提高、健全制度。（5月