廉租房可研报告

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1、XXX小区廉租住房建设项目可行性研究整口项目申请单位：XXX房地产管理局报告编制单位：XXX咨询有限公司编制时间：二零一零年六月XXX小区廉租住房建设项目可行性研究墾口报告编制单位：XXX咨询有限公司编制时间：二零一零年六月项目负责人:技术负责人:审核:编制人员：目录第一章总论1第二章项目建设的必要性和可行性7第三章建设规模14第四章场地建设条件分析17第五章工程建设总体方案21第六章建设内容与技术经济指标36第七章抗震防震37第八章节能措施41第九章消防43第十章环境保护45第十一章项目组织与管理48第十二章项目实施进度计划50第十三章工程招标5

2、1第十四章投资估算与资金筹措54第十五章财务及社会效益分析57第十六章结论与建议58附：项目投资估算表附图：总平面图附件：1、XXX小区廉租住房建设项目建设项目环境影响报告表的审批意见2、廉租房用地划拨使用文件3、XXX规划局建设用地规划许可证4、建筑工程规划许可证5、XXX低收入住房困难家庭统计资料6、《XXX县解决城区低收入家庭住房困难“2008〜2012”期内规划及年度计划》7、XXX县财政局资金承诺函6、XXX县房地产管理局法人证明8、XXX咨询有限公司咨询资格证和营业执照9、注册咨询工程师证件复卬件第一章总论—、项目背景1、项目概况(1)

3、、项目名称:XXX小区廉租住房建设项目(2)、建设单位:XX县房地产管理局(3)、项目法人:XXX(4)、建设性质:新建(5)、项目建设地点：XXX2、项冃建设背景(1)总的形势改革开放三十多年来，中国社会发生了翻天覆地的变化，社会进步日新月异，商品房建设发展迅速，各种配套设施完善、环境优美的生活小区比比皆是，城市大部分人口的住房条件得到了改善。与此同时少数低收入家庭由于经济条件限制，居住条件仍然十分简陋，他们的住房存在面积小、结构差、配套设施老化不全、卫生条件差等问题。依靠口身的力量很难在短时间内改善住房条件。对于那些低收入家庭，政府和社会有义务

4、和责任帮助他们改善住房条件，共享经济发展的好处。国家和湖北地方政府相继出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《廉租住房保障办法》、《湖北省2009年—2011年廉租住房保障规划》、《XX市城区最低收入家庭廉租住房保障暂行办法》以及《XX县解决城区低收入家庭住房困难“2008-2012”期内规划及年度计划》等一系列鼓励廉租住房建设的政策和配套措施，通过政府出资建设廉租住房，然后以优惠的价格出租给这些住房困难户，改善他们的居住条件，对于实现社会的和谐发展，促进社会稳定都具有重要的推动作用。(2)、XX县低收入住房困难家庭状况截止20

5、08年底，XX县城区居民总户约2.89万户，城区居民人口86705人,2007年县本级财政收入23954万元，年人均可支配收入为8404元，人均住房面积30.99平方米。按照家庭人均可支配收入占城区人均可支配收入50%以下、家庭人均住房建筑面积占城区人均住房面积50%以下的比例标准划定,2008年底，城区低收入住房困难家庭总户数2834户，总人数9919人,分别占城区居民总户数和总人口的9.8%和11.4%。其中最低收入家庭困难家庭为770户、2310人，分别占城区低收入家庭户数的27%和23%。预计到2012年，城市低收入住房困难家庭将达到280

6、0户左右,需要新建廉租住房约1700户。3、可行性研究报告编制的依据（1）《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》国发［1998123号;（2）《国务院关丁•解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国办发［2007124号;（3）《城市新建住宅小区管理办法》（建设部令第33号）；（4）2007年11月建设部、发改委、财政部、国土资源部等九部门联合发布《廉租住房保障办法》（5）湖北省政府在2010年5刀出台《关于进一步加强住房保障工作的意见》（6）湖北省住房和城乡建设厅发布了我省《2009年——2011年廉租住房保障规划》（7）20

7、06年9月，某某市人民政府发布《某某市城区最低收入家庭廉租住房保障暂行办法》（8）《县某某小区廉租住房建设项目可行性研究报告编制委托书》县房地产管理局(9)《县统计年鉴》(2008)(10)《县国民经济和社会发展〃十一五〃规划》(11)《县解决城区低收入家庭住房困难“2008-2012”期内规划及年度计划》(12)《建设项冃经济评价方法与参数》(第三版)国家发改委、建设部(13)《投资项目可行性研究指南(试用版)》国家发改委、中国国际丁程咨询公司(14)国家现行的有关规范和标准二、项目概况1、项目建设地点项冃地址位于县城区二郎大道西侧，占地面积50

8、55.64m2(合7.58亩)，由政府划拨给该项目使用，具体见后面附图。2、项目建设规模与内容项目总建筑面积为10008.