惠州楼市调查

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1、惠州楼市调查：政府限签打击炒房升温导语：作为深圳刚需外溢的区域，惠州并不适宜严格的限购；但对投资者而言，由于供应量巨大，惠州的房产投资空间不是很大。作为深圳刚需外溢的区域，惠州并不适宜严格的限购；但对投资者而言，由于供应量巨大，惠州的房产投资空间不是很大。惠州楼市调查：政府限签打击炒房升温6月初的一个工作日，原彬（化名）匆匆从深圳赶到惠州参加某楼盘摇号，然后又匆匆赶回来接女儿放学。“大热天排队摇号，还遇到香港人也来买房。”原彬抱怨道。原彬最终在倒数第二批摇到了号。一名庄姓房产中介说，周一带客人去看房，但小户型已经抢不到。作为粤港澳

2、大湾区的一员，并且紧邻深圳，不限购的惠州成为购房投资者眼中的“香悖悖”，2017年以来楼市持续升温，成交远超广州、深圳等一二线城市。由于不对户籍和社保进行限制，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，临深片区购房估计投资比例占70%,也有很多投资兼自住。为了应对越来越火爆的市场，惠州大亚湾房管局近期出台了邙艮签”政策，对3套及以上购房行为进行核查，限制炒房。惠州和深圳开发商、业内人士认为，作为深圳刚需外溢的区域,惠州并不适宜严格的限购；但对投资者而言，由于供应量巨大，惠外的房产投资空间不是很大。深圳链家研究院院长肖小平提

3、醒，投资者需要借贷来投资，并且希望投资周期在两三年后转手套现的，需要深思。首先是借贷成本较高，另外房地产价格已经涨到一个高位，限价更使得价格涨不上去，惠州也有这个问题，因此希望短期价格出现大涨基本难以实现。惠州“渐进式限购”根据世联行(7.340,-0.04,-0.54%)年报，惠州2017年整体市场销售均价突破每平方米10706元，同比上升36.07%；2017年惠州一手住宅成交量达到13.38万套，超过深圳、东莞、中山的总和。2018年，伴随粤港澳大湾区规划出台的预期，作为湾区内唯一不限购却限价的城市，一些入市的新盘价格已经低

4、于周边二手房价,投资溢价空间让惠州楼市更进入火爆阶段，很多新盘一房难求。2018年仁4月，惠州住宅网签成交达486.19万平方米，同比去年大幅上涨了18.96%,整体均价达到了11405元每平方米，环比小幅上涨。据中原地产统计，仅4月惠州住宅便成交13309套，环比上升3.44%；成交面积140.33万平方米。成交面积方面，临深的惠阳和大亚湾保持高贡献率，惠阳占比27.9%,大亚湾占比26.11%0与临近的东莞相比，东莞四月成交4516套，不限购的惠州几乎是东莞的三倍。由于不限购，惠州楼市大部分买家来自于外地。乐有家研究中心报告指

5、出，2017年在惠州买房的购房者中，户籍为广东、湖南、湖北及江西四省的人群占据前四；东北、西北以及北京的客群也比较多，他们购买的主要是滨海度假物业。惠州世联行副总经理胡光宇表示，近期大亚湾、惠东滨海、城区市场、惠阳片区外地客的购房比例都有明显增加，大亚湾外地客的数量增加相对较多。面对汹涌而来的购房人群和不断上升的成交量，5月29日，惠州市大亚湾房管局发表声明，为对投机炒房行为予以严厉打击，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意投机炒房行为；不排除将联合其他部门对购买3套以上（含3套）的住房资金来源

6、进行核查。在上述声明发表后，惠州房管局有关人士及大亚湾房协进行了补充说明。其中声明中的“个人”是指夫妻双方，及意味着是以家庭为单位进行购房资格审查。惠州业内人士分析，该政策虽然现今仅在大亚湾实行，但不排除未来将在惠州全面铺开。与一般的限购政策不一样，大亚湾的限签是一种渐进性的“限制性购房”，对户籍以及社保没有要求，甚至对购买数量的限制也是半开放式。前述中介人士认为，声明虽然对购买数量过多的购房者进行审查，但是，因为没有户籍以及社保的限制，外来的购房者依旧能够使用多个身份来购买住宅。但从另外一个角度，如果实行严厉的限购政策，似乎又与

7、惠州房地产的需求不对称。深圳房地产中介协会行业研究总监徐枫认为，大亚湾市场很多的深圳客人，其中有很多是刚需客。而主管部门了解消费的主流群体，因此不会对户籍进行限制。否则会不利于大亚湾的房地产。房价上涨空间不大？尽管有很多外地客看好惠州前来投资，但多数业内人士对惠州投资持冷静态度。限制惠州楼市投资空间的首先是供应。惠州楼市供应量巨大，前些年大型开发商拿下以平方公里计的土地储备，现在也没有消化，还在不断增加土储,截至2017年3月，碧桂园在惠州布局31个项目,其中大亚湾地区达“个；来自南昌的新力地产拿下22个项目，来自广州的海伦堡地产

8、己有项目数量达16个。其余还有诸多大中型地产商均已进入惠州。世联行分析，尽管成交火爆，但4月惠州商品房供求比为1.仃,开发商推货意愿有所增强，市场供求仍处于平衡状态。其次，惠州缺乏成熟的二手房市场，房子流通性不足。与一手市场相比，惠州二手市场显得格