“五一”楼市预热楼盘蓄势待发惠州周报042204282013年

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1、2013年第17期2013.04.22-2013.04.28中原观察“红五月”即将到来，这也是传统的楼市热销节点，房企对此寄予厚望，大多房企在此期间集中推盘，或者房企对库存产品将会让利促销，更多的新品入市和更优惠的促销手段也刺激购房者出手购房，进而成交量依然高位走势，总的而言，市场预期依然趋好。宏观政策方面，各地陆续出台平稳房价的各项措施，其中广州住宅预售价格须网上申报，深圳商品房预售价格更变而房价未备案一套罚十万，一线楼市“限价令”频传等，政府平稳房价态度极为坚定。1234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测据媒体称，房产税即将在杭州落地的消息，成为业界热议的焦点。国家税

2、务总局官员表示：“房产税试点城市扩容是今年财税部门的一项重要工作，对一部分试点城市上报的试点方案，财政部和国税总局已经有了批复。”对于新一轮房产税试点城市的选择，主管部门倾向于“能区别于其他城市的城市”，尤其是“分属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市”，主要为全国推广积累经验。记者在采访中了解到，第二批试点房产税的城市将有6至8个。“去年已经初定了房产税扩容的城市。多数试点城市或参考上海和重庆的方案，有的城市税率可能会高一些。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，第二批试点城市的方案，将是地方政府自己报批与相关部门指导后的综合结果。住建部负责人表示，尽管目前有不少试点城市提交

3、了相应的方案，但其中大部分都提出了对“自住需求”的保护。“如果自住需求保护不好，各地对开征房产税的积极性会大大减少。”上述负责人告诉记者，“在下一阶段的试点中，中央对这一方面的需求也会进行具体考虑，对于如何划定人均免征面积等保护措施也有可能进行试点。热点关注房产税扩容首选二线热点城市解析：对于房产税试点，中央政府的态度较为坚决，部分城市房价依然居高不下，且上涨速度过快，房产税试点扩已是大势所趋，另一方面，房产税的具体执行标准，应考虑城市的自身情况进行改良，以保护刚需和打击投机投资需求为出发点，避免负面影响，充分发挥房产税的正面作用。4月22日，广州市国土房管局发布对广州市各房地产开发企

4、业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》。《通知》提出三个方面要求，要严格执行商品住宅预售价格申报制度，严格执行房地产市场管理规定，加大房地产市场巡查监管力度。《通知》强调，房地产开发企业应严格执行商品住宅销售明码标价、一房一价规定。商品住宅预（销）售前，房地产开发企业应办理预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。未办理网上价格申报的，或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。并且，从2013年4月24日起，广州市（含市辖10区、从化市和增城市）实行商品住宅预（销

5、）售网上价格申报。广州市房屋交易监管中心负责市辖中心六区的商品住宅价格申报管理。市国土房管局花都、番禺、萝岗、南沙区分局和从化、增城市国土房管局负责本辖区的商品住宅价格申报管理。《通知》还表示，各房地产开发企业应在销售现场显著位置公示14号文、商品住宅申报价格、项目规划、预售许可、商品房预售方案、开发建设单位资质、代理销售的房地产中介服务机构备案情况等信息，保护购房人的知情权。热点关注广州房管局：住宅预售价格24日起须网上申报解析：自广州“国五条”细则出台被指过于“温和”，对细则进一步补充和细化，广州调控再次升级，另外广州新建商品住宅均价同比涨幅领涨全国，再次出台细则志在必行。预售价格

6、网上申报的作用，第一，监管部门对房价具有指导作用，让房价回归合理，第二，加大房地产市场巡查监管力度，让房地产市场平稳健康的发展。4月23日，媒体援引北京市住建委主任杨斌透露的消息，北京市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导，如果开发商不接受指导价，将不予发放预售许可证。杨斌补充指出，指导价主要是指，新盘取得预售资格的时候要报价，而报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。而对于政府将施行指导价这一举措，北京部分开发商表态会将开盘时间延后。据了解，目前因有涨价要求，而未获得楼盘预售许可证的楼盘有保利春天里、金融街·融汇等。另对于该举

7、措，相关业内分析认为，这种强制限价会降低企业的投资意愿，进而导致未来供应减少，房价上涨压力更大。热点关注北京拟对新盘施行指导价违者不发预售证解析:据国家统计局公布，全国大多数房价环比上涨，同比涨幅北京居首，作为政策参考指南的城市，将会陆续出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，拟对新盘施行指导或将成为可能，另外，广州住宅预售价格已经实施网上申报。据悉，70个大中城市限购后，三、四线城市一度成为房企拿地扩张的热土。“这几年，陆续有大房企