仙湖百岁城策划全案

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1、人宗杰伴随着国家对房地产市场的一轮又一轮调控，房地产市场似乎在一夜之间不在辉煌。在这种背景下，被称为“养老地产”的新名词走进了人们的视野！养老地产是老年化商品经济时代特有的概念，它诠释了养老这一社会问题和地产这一商业主题。早在上世纪六十年代末，美国就已经进入老年型社会。因此，美国的养老地产早在上世纪六七十年代就开始走向历史的舞台，经过几十年的发展，美国的养老地产如今已形成非常成熟的系统。根据国家人口计生委数据，2009年，全国60岁以上老年人口已达1.6714亿，比上年净增725万一这是历史上老年人口比重增幅最大的一年。据估计，到2015年，老年人口总量将突破

2、2亿，占总人口比例超过15%。随着老龄人口增多，人口老龄化伴随的问题在中国也日益严重，越来越多的老人将如何安置？伴随严峻着人口老龄化问题，养老地产已在中国开始萌芽。早在2010年，地产大佬万科就宣布在北京房山窦店试点养老地产项目，采用租、售并举两种养老地产模式，为万科养老地产领域铺路。万科集团副总裁兼北京公司总经理毛大庆表示，万科养老地产首先试点的是一线城市，因为这些城市年轻人工作繁忙，没有时间照料老人，有很多“空巢”老人，需求量更大。在国家“十二五”规划指出，从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，每千老人30张床位，据

3、此推算至2015年国内市场需要近700万张床位，因此养老房地产在中国势在必行。目录1.前言22.市场分析42.1.区域市场分析42.1.1.罗湖区分析42.2.宗地分析112.3.项目的分析123.客户分析：123.1.客户定位1232客户购买行为及消费心理分析124.项冃策略124.1.项目特色124.1.1.三山一城，山水环绕。124.1.2.科学性施工、合理性设计、针对性装修。134.1.3.附赠菜园人概8〜9平米错误！未定义书签。4.L4.岁数越大的折扣越大错误！未定义书签。4.1.5.引进国外先进的养老模式错误！未定义书签。4.1.6.享受到先进医疗

4、水平和医保优惠134.1.7.设施齐全的老人活动中心144.2.项目设计1443建筑规划144.3.1.社区环境设计理念154.32以居家养老模式为主错误！未定义书签。5.营销策略155.1.1.建立完整的营销团队155.1.2.引进配套设施错误！未定义书签。5.1.3.广告投放155.2155.3.看房送好礼1654购房送大礼165.5.宣传语165.6.平面广告165.7.营销展示中心错误！未定义书签。6.价格定位162.市场分析2/L区域市场分析项目位于深圳市罗湖区罗沙公路，临近罗湖仙湖植物园。处于莲塘地区，居住环境优越，具备生态资源的生活，配套设施齐全

5、，交通便利，养老地产竞争相对较少，竞争压力小，项目面积较大，占据了罗湖生态地区的优势。2.1.1.罗湖区分析罗湖区成立于1979年10月，地处深圳中部罗湖区位于深圳经济特区中部。东起莲塘，与盐田区相邻；西至红岭路，与福田区相连；南临罗湖桥与香港毗邻;北到特区管理线公路，与龙岗区布吉镇、沙湾村相连；地理坐标为东经114度04分——114度21分，北纬22度31分——22度40分。罗湖区面积7&36平方公里，在城市布局上呈现岀“一半山水一半楼”的特色，其中建成区面积33.72平方公里，其余主要为深圳水源保护区和梧桐山森林保护区，森林覆盖率高达44%。地处深圳中部，

6、面积78.36平方公里，其中，可建设用地约36平方公里，已基本全部建成，其余的是深圳水源保护区和梧桐山森林保护区。下辖10个街道办事处，115个社区居委会，83个社区工作站，10个街道派出所。常住人口为86.78万人。辖区内有全国最大的内陆口岸，每年从罗湖口岸出入境的人数超过1亿人次。罗湖火车站每天都有超过100次列车进出，每天有近10万人到罗湖旅游和洽谈业务。区内旅游资源丰富，景点众多，例如：深圳古玩城、东深展览馆、京基100、东湖公园、仙湖植物园、梧桐山风景区等。经济罗湖区是深圳经济特区最早开发的城区，也是深圳市的中心城区之一。全面落实科学发展观，罗湖迎来

7、了新的发展机遇，正在全力推进循坏经济发展，构建和谐罗湖效益罗湖和现代服务强区。2009年，罗湖区成功克服金融危机带来的不利影响，在科学发展进程中迈出了新步伐。罗湖区已经形成了以服务业立区的经济结构，第三产业占GDP比重达到88%,金融、商贸、黄金珠宝和文化创意成为四大支柱产业，《深圳市2030城市发展战略》将罗湖定位为城市核心区。罗湖区经济总量大，效益突出：2012年，罗湖区生产总值（GDP）完成1359.05亿元，同比增长8.6%;每平方公里土地产出GDP为17.3亿元，是全市平均水平的2.7倍。[1]第三产业比重高，产业功能持续放大：罗湖是深圳的金融中心、

8、商贸旺区和网络服务基地，金融、商贸物流