北京新城——通州房产分析报告

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1、北京新城——通州房产分析报告A通州概况1、新城规划2、道路交通3、人口发展二、通州房地产市场发展1、通州规划前景2、通州板块划分3、地铁、轻轨沿线市场发展三、近期通州房产市场运行统计报告1、通州区房地产价格指数运行情况2、影响通州区房价上涨的主要原因四、近期项目推荐1、2010年新盘推荐2、部分二手房价格参考五、预测2010年通州房产通州概况1、新城规划2005年通过《北京城市总体规划(2004—2020年)》，将通州定位为东部发展带的重耍节点，北京重点发展的新城之一，也是北京未来发展的新城区和城市综合服务屮心。新城规划人口规模为70万-90万人，同时预留达到

2、百万人口规模的发展空间。引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能。是屮心城行政办公、金融贸易等只能的补充配套区。新城主要向东、向南发展，引导发展行政办公、金融商务等功能。规划建设高起点、高标准，突出以北运河为纽带的城市形象和文化内涵。从北京市确定的〃两轴-两带-多中心〃的城市空间战略布局看，通州处在规划发展的聚焦点上。通州既是长安街延长线的东端，乂是东部发展帯的腹地；既是首都经济的可持续发展区，乂是北京城市功能战略转移的重要区域。而对历史发展机遇，通州区政府力争实现〃五年打造框架、十年建成新城〃的战略目标。•功能定位通州作为北京未來的新城区，是距离北京城区

3、最近的现代化、国际化、高品位的中等城市是首都新兴产业的聚集区、现代制造业的重耍发展区；是吸纳高素质人口和承载首都部分功能的牛态宜居区；是运河文化的承载地和文化旅游屮心；是路网密集、交通顺畅、辐射坏渤海地区的重耍的北方陆路港；是首都重耍的物流集散地、现代商贸中心和信息中心。•新城框架建设以一城（屮心城）为屮心、五镇相拱卫、双走廊（屮心城-西集城市发展和城市经济增长走廊、马驹桥-永乐店产业发展走廊）交相辉映的现代化新通州。•新城建设通州中心城将在现有基础上向东南方向拓展，由现有40平方公里扩大到80平方公里，能容纳80万人口以上，以一河（北运河）、两线（长安街延长

4、线、八通线）、一路（六环路）为架构，以运河城市段为轴线，以新的城市行政、文化、服务功能区为中心，以运河、温榆河标志性景观带和都市经济为依托，是一个旧城得到改造提升，新城迅速崛起，具有高品位和鲜明特色，以水、绿和现代城市景观为主要特征的现代化、国际化的滨水城市。•运河城市段开发通州将加快运河两岸建设,在运河以东地区以低密度、生态型建筑为主，重点发展文化教育、娱乐休闲、旅游观光、会展博览、行政办公等功能，充分体现m园风貌和运河文化内涵。运河以四地区以高密度、智能型建筑为主，形成高低错落、疏密有致、标志性建筑相辉映的城市建设密集区，巫点发展总部经济、商务贸易、金融保

5、险、餐饮服务等功能，充分体现城市发展的时代特色和现代气息。与此同时，在三河交汇处以及西海子公园区域重现运河源头历史文化缩影和水上景观。•六环路沿线开发在完善城市功能方面，通州将加快六环路沿线地区开发，承接in城的部分教育、医疗、文化、体育、办公等功能。在六环路与运河交界地带规划建设城市行政、文化、服务功能区，集中布局行政办公和傅物馆、档案馆、图书馆、影剧院、会议会展屮心等现代城市设施，使之成为中心城的〃心脏〃和〃城市名片〃。•特色小城镇建设通州将以现代化为目标，紧密结合〃一城五镇"的战略部署，统筹安排区域性基础设施、社会服务设施和牛态环境建设，集中力量，加大投

6、入，全血提升中心镇开发建设的档次和水平。突出特色，大力发展交通枢纽型、产业基地型、旅游商贸型、综合开发型等独具特色的小城镇。结合生产力布局调整，积极发展一般建制镇，引导乡村居民点适当集屮。充分发挥屮心镇和一般建制镇各自的优势，加快形成布局合理、功能完善、特色鲜明的具冇较强吸纳、聚集和辐射能力的现代城镇体系，全而加快城乡一•体化进程。•通州商业市场现状分析及预测自2009年国庆Z后，北京市明确提出了〃集中力量、聚焦通州〃的发展方向，通州新城的建设已经被提到了前所未有的高度。争取2015年前，通州将形成以总部形态为特征的高端文化商务中心和以时尚特色为主题的都市休闲

7、消费中心。其中儿个大项目正在建或预建：•京门大桥通州计划将京哈高速公路横跨运河源头的部分，设计改造成一座凌空的斜拉大桥一京门人桥，作为通州的新地标和北京东人门的城市形象标志。运河核心区产业将与CBD、顺义空港区、亦庄高新技术产业区实行错位经营。对于紧邻的CBD來说，运河核心区将主要承担CBD的东扩疏解功能，发展与CBD配套的商务办公、会议展览、文化娱乐、商业餐饮等现代服务业。除去M6、S6轨道交通将穿过通州新城运河核心区外，核心区的主干道还将与京哈高速路直接联通，并增设两处立交，尽量缩短新城核心区与中心城区的交通时间。山于京哈高速路直接从空屮横跨运河源头，影响

8、了城市景观。为此，将对京哈高速跨越两河