绿色建筑制约因素和对策(共7381字)

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1、绿色建筑制约因素和对策（共7381字）、绿色建筑制约因素分析尽管就理论而言，绿色建筑有着诸多的优势，能够实现人与自然的可持续发展，但因现实的多重制约，绿色建筑在我国的发展还是步履维艰。一方面，无论是政府还是生产者与消费者，对绿色建筑的价值理念还未能有全面的认识，对绿色建筑所具有的生态意义认识不清；另一方面，因绿色建筑的外部性和信息不对称这两大特征,生产者倾向于减少供给,与此同时，消费者倾向于降低对绿色建筑的消费。此外,与绿色建筑相关的配套设施不完善，这些都阻碍了绿色建筑在中国的快速发展。从以上的相关分析可以看出，制约

2、绿色建筑在中国快速发展的因素也就具体表现在以下三个方面：绿色建筑理念淡薄绿色建筑不同于传统建筑，绿色建筑的产生与发展涉及人们思想观念、生活方式、法律制度等诸多方面的全面革新，因此，绿色建筑的推广乃至全面发展其困难不仅在于技术层面，更在于既有的思维理念与价值观，因此若无理念的革新，绿色建筑终成空中楼阁，即便有所应用，也会因缺乏动力而停留在初始阶段而得不到大面积推广。据建设部统计,我国北方地区仍有建筑未采用分户计量的供热方式,其建筑面积约占全国总量的10%,但建筑能耗却占全国城镇建筑总能耗的40%,如果有所行动，其提升空

3、间还是相当可观。但在当下中国，经济处于快速发展阶段，经济增长和地方政府财政收入增加都离不开房地产业的蓬勃发展，在此背景下，房地产业的任何波动就足以影响中国地方经济发展和地方财政收入增加。与此同时,绿色建筑观念又是对传统建筑观念的背离，需要在传统建筑观念的基础上大力革新，这势必会影响房地产业原有的发展路径，因此，地方政府不愿因绿色建筑理念而改变原有的发展模式。而就目前的中国经济发展模式而言，政府的角色作用相当突出，缺少政府的鼎力提倡与大力推广，不可能创造出有利于绿色建筑发展的有利机制和适宜的市场环境。此外，绿色建筑的可

4、能收益与其成本并不匹配，无论是生产者还是消费者，一般只是追求短期利益的最大化,对于绿色建筑可能带来的长远收益，不愿意为获得收益而承担相应的成本，特别是在绿色理念还未完全普及的情况下更是如此。因绿色理念的淡薄而造成市场主体缺乏行动力，从而使得绿色建筑的大力发展愈发显得困难重重。绿色建筑推动力不足如果说理念淡薄造成绿色建筑在中国推广的前景黯淡,那么缺乏足够的推动力则造成绿色建筑的蓬勃发展显得愈为艰难。就发展绿色建筑而言，因其自身所具有的正外部性与负外部性，乃至在市场环境下围绕绿色建筑本身，各市场主体充满了信息的不对称性，

5、绿色建筑大力推广就显得更加步履维艰。所谓的外部性是指，在市场经济活动中，无论是生产者还是消费者,其行为对其他生产者和消费者产生的超越活动主体范围的利害影响。若从资源配置的角度加以分析，外部性也就展现为不在决策者考虑范围之内时所产生的一种低效率的经济现象。外部性可表现为正外部性与负外部性,若市场主体在活动过程中给他人带来了显著的正面影响，与此同时自身又得不到他人相应的补偿就称之为正外部性;相对应的，如果市场主体在活动过程中给市场其他主体带来了负面影响，且其他市场主体得不到相应的补偿，此种行为可以称之为负外部性。就绿色建

6、筑自身而言，其生产过程就是一种市场经济活动，在其整个生命周期内会产生良好的外部效应，但这种良好的外部效益并不能被生产者和消费者所完全获得，因此也就产生了正外部性。因为房地产企业开发建造绿色建筑时会产生正的外部性，所以其社会边际成本低于房地产开发者的边际成本,若我们假设两者的边际收益一致,此时，当企业的边际收益与边际成本相等以达到最优时，其产量低于社会的边际收益与边际成本相等时的产量，即由于绿色建筑自身所产生的正外部性，导致绿色建筑的供给量低于社会的需求量，因而也就无法达到帕累托最优时所要求的绿色建筑所应具有的供给量水

7、平，由此造成社会福利的净损失,从而不是一种最优的安排。此外，对于绿色建筑的消费，也会产生正的外部性，即当消费者购买绿色建筑时，其个人的边际收益当会小于社会总体的边际收益，此时社会的边际收益曲线将会大于消费者个人的边际收益曲线，若我们假设两者的边际成本都随着产量的升高而升高，此时，当消费者的边际收益与边际成本相等以达到最优化时,其对绿色建筑的需求量会低于社会边际收益与边际成本相等时的社会需求量，即由于对绿色建筑消费所产生的正外部性，导致绿色建筑的消费量低于社会需求量，因此也就无法达到帕累托最优时所要求的绿色建筑所应具有

8、的消费水平,这亦会产生社会福利的净损失,从而不是一种最优的安排。由此可以看出，绿色建筑所具有的正外部性导致其供给量与需求量低于社会的供给量与需求量，因而在市场经济环境下，若无外部干涉，绿色建筑的供给与消费都将停留在较低的水平，绿色建筑无法得到较快的发展。更有甚者，以目前我国的能源价格水平而言，会导致绿色建筑的投资回报期变长，相对于传统建筑，绿色