高房价之原因及对策浅析

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1、高房价之原因及对策浅析摘要：房子是中国人思想中“家”的具体载体，也是个人身份地位的象征。高房价的原因没有我们表面想象的那么简单，而是受着多方面因素的共同影响。本文试图从社会学的视角来着重分析高房价的成因以及相关的对策。关键词：经济行为社会行为分税制家文化符号消费为何房价一再飙升？为何中央的调控措施屡次颁布却鲜有成效？在我看來这种种现象绝不像其表面所呈现的那么简单，而是有着更深层次的原因。我们不应将购房仅仅视为一个简单的经济行为，而应将其置于更宏大的社会背景之中探讨其存在的内在原因。首先从经济学的角度来进行分析

2、，房子的价格是受供求关系影响的。供不应求，房价自然水涨船高；反之，供大于求，房价就会相应下降。另外一个影响房价的重要经济因素就是房地产成本的增加，主要表现在地价的飙升和其他建筑材料价格的上升，相比地价而言。建材价格的影响较小。所以供求关系和地价就是现在房价高居不下的最主要影响因素。造成房子需求旺盛的来源我也分为两个部分：结构性需要和非结构性需要。结构性需要指的是在社会转型期中，大量外来人口向城市流动与城市人口争夺居住空间，并对整个城市居住条件所带來的结构性挤压。在西方发达国家纷纷开始走向城乡一体治理、加快城市

3、化进程时，我国却因特殊的历史原因，走上了一条牺牲农村发展城市的道路，造成了城乡二元对立的社会结构。城乡二元结构的不平衡发展导致了城乡社会的巨大差异，城乡二元对立日渐凸显。农村已经不能满足当地人们的物质生活需要，尤其是年轻人的需要，所以大量的农村人口向城市流动,以寻求更高的生活质量。非结构性需要指的是通过购房投机牟利，即购房不是为了满足自身居住需要，而是为了“炒房”以获取暴利或者其他用于非居住需要的用途。在中国往往存在两种比较极端的情况，一是很多人因为高房价买不起房，另外一种情况就是部分人却拥有多套住房。社科院

4、城调队调查显示，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5.5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1・3亿人口使用。7790万套间是社科院从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。这就使得城市房源紧张，往往产生供不应求的情况。现代社会城市化进程的加剧和城市的盲目扩张导致地价的不断走高，以及宏观上物价水平的上扬，使得房地产成本也随Z增加。房产商将成本的增长转移到

5、消费者头上，从而使得房价越来越高，买不起房的人也越来越多。总而言之，供求关系和房地产成本共同决定着房价的升降。其次从制度结构的角度来分析，高房价并不是地产商一手造成的，而是有着更深层次的原因。房价飙升的一个重要原因就是地价的节节攀升，而土地的定价权乂在于地方政府部门。为何中央对于房地产的调控措施一直得不到有效落实，其原因就不言自明了。地方政府是一个大型行政机构，它的日常维护运营需要很大的经费，这就构成了财政支出。那么它的财政收入主要来自于哪里呢？在这里首先要介绍下我国的税收制度。我们自1994年起实行的是分税

6、制，这种制度将税收分为中央税和地方税。而税收的主要收入则为中央收归所有，地方政府只能分到较小的部分。地方的主要财政收入是靠屮央财政拨款和税收收入，而屮央拨款只占经费的较小部分，经费的大头则来自于税收收入中的土地税收。土地的需求大大增加自然而然的会导致价格的不断上升，这就可以很好地解释地价为什么会节节攀升。部分银行为了一己私利，将大量资金投入房地产市场，也在一定程度上维护了高房价。地产商利用商业手段炒作或是囤积居奇，有房不售，误导消费者造成房源紧张的现象，从而抬高房价。高房价对于地方政府、地产商和银行来说都是有

7、利可图的,甚至是暴利。所以全国各地的房地产行业都急剧膨胀，形成了一条巨大的利益链。2009年北京卖地收入占GDP8%,楼市成交总额占GDP62.6%O房地产行业俨然成为了北京的支柱产业，这是一个病态的数据，高房价已经“绑架”了财政收入。况且当今的官场不正之风愈加猛烈，贪污腐败横行，金钱与个人功利主义受到大肆崇拜。官员们吃饭喝酒开会的三公消费，以及为了政绩不顾自身承受能力大搞建设的花费都会在无形之中加大地方财政支岀。中央拨款比例固定而且不多，不如卖地的钱来得快来得多，所以岀现地方政府卖地盛行的现象。当政府、地产

8、商和银行形成的巨大利益链条启动时，普通人民便成了为他们买单的替罪羔羊。最后我们将购房行为置于宏大的社会结构网络之中來进行分析，购房不仅仅是经济行为，也是一种社会行为。我们的行为不单单是受个体支配的，或多或少会受到社会文化价值观及其他因素的影响。我国有着悠久的文化传统，丰厚的历史积淀，这些都已经根植于人民的意识之中。家文化在中国传统文化体系中占据着重要的地位，家成了整个国家最基本的单位。而房子便是家的