地博春天项目分析11

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1、地博春天项目分析项目位于九龙坡区石坪桥，紧临奥体中心，陈家坪，石桥铺以及繁华商业圈杨家坪，该片区是连接沙区、渝中区、大渡口区和南岸区的一个枢纽，区位优势十分明显，且而今，石坪桥正迅速腾飞，随着石坪桥地区地产项目的逐渐启动，人卖场的形成、商业设施的逐步完善，这里即将成为一片片高档规模住宅区、商业中心。一.项冃所在地域说明（一）片区地理位置概况及说明1.项口所在地理位置该项目位于石坪桥正街，南面隔城市快速道路石杨路与冠生园相对，北面与三峡油漆厂生活区相接，其东紧邻骏逸新视界住宅小区。2•周围企业石坪桥位于商业圈杨家坪和“硅谷”石桥铺屮间但至今这一片区居住发展缓

2、慢，很大方面原因就是由于石坪桥曾经是老工业基地，驻扎着大量国营企业，例如：冠生园，三峡油漆厂，重庆电梯厂，建设集团，西车厂，气象局，针织厂，隆鑫集团等，但根据相关规划现今一些企业已经相继搬迁，其具体规划请见后3.交通情况该位置交通十分便捷，且附近石坪桥立交桥的建成导致交通十分畅通，向东紧邻杨家坪商业圈，向北连接奥体中心袁家岗片区，向西直达陈家坪•石桥铺•沙坪坝，向南靠近水碾片区，此外到达各市区中心的公交车辆也十分方便：公交线路：429（升伟新民居一解放碑），258（石桥铺一大坪），806（重大一九宫庙）、209（井口一杨家坪）、404（沙坪坝一杨家坪）、4

3、64（沙坪坝一南坪）、716（沙坪坝一杨家坪）、421（石桥铺一观音桥）、341（陈家坪一南坪）等到主城各区的线路。陈家坪高速路入口距本区域仅500米，随着该区域的发展其它未开通线路也会和继运行开通（二）•周围配套设施情况介绍石坪桥这一地区处于城乡交界地带，老厂区比较集中，而且多是一些效益较差的老厂，周边的建筑也多为上世纪六七十年代的老建筑，比较破旧和灰暗，临街门面主要以销售油漆为主。位置周边五百米范围内，并没有很多配套，特别是医院、学校、餐饮娱乐等配套设施更是匮乏，稍好一点的餐饮娱乐场所只能在杨家坪找到，但这反而跟地产开发提供了很大的发展空间。现将周围已

4、有&活配套情况介绍如下：1.超市周围附近没有稍居规模的超市，主要的生活配套是以杂货店•小卖铺为主，不过骏逸新视界开发商隆鑫地产已与重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司达成合作协议，新世纪超市九月将正式进驻石坪桥骏逸新视界住宅社区1.学校周围教育配套还是相对比较完善，附近现有石坪桥小学，79中，育才中学,重庆工业职业技术学院，工学院成教院，工学院，重庆科技学院。从项目所在地到最近的石坪桥小学和79中学步行约30分钟左右2.农贸市场最近的农贸市场是位于石坪桥转盘处的嘉禾农贸超市和另一菜市场，从项目所在地步行约需20分钟能到达其他包括餐饮娱乐场所等设施，现附近只有

5、一些小饭馆等都尚不居规模，此外在转盘处有西郊医院周围竞争楼盘有：骏逸新视界，锦城佳苑，彩色奥邻，同创奥韵，青年根据地，左邻友舍，港城静园，金色港湾，阳光心殿等（三）•人群结构及生活习性因为现在那里集中多家国营企业的家属区所以周围人群较为单一主要由附近厂矿企业的员工及家属构成，由于周围生活配套设施不很完善加上离杨家坪商圈很近，因此大量居民购物和消费主要选择在杨家坪（四）•区域规划石坪桥片区真正的加速前进始于2004年。石坪桥转盘立交投入使用，立交桥修建完成后，九龙坡区交通得以全线改善。也在2004年，重庆市九龙坡区委发文打造石坪桥为“品质规模住宅区和次级商贸

6、屮心”。去年3月30日，“九龙地产峰会”在九龙坡区召开。区政府有关领导在会上称九龙坡要采取多方措施做大做强房地产，旧城新区建设“比翼齐飞”。旧城改造规划中，“杨谢石黄”（杨家坪、谢家湾、石坪桥、黄桶坪）区域的开发量近1200万平方米。其中，石坪桥板块有近220万平方米的旧城尚待开发。把石坪桥打造成九龙坡区的“品质规模住宅区和次级商贸屮心”已经提上议事LI程，目前原电梯厂正在拆迁，该地块占地面积约10亩，隆鑫集团将耗资1400万元将其打造为石坪桥区域新城市绿地，改善该区域的环境，完善政府配套规划中的城市道路和绿化空间。此外冠生园厂址上将出现15万平方米的盘古

7、商城；建设集团主厂区进行整体搬迁后，取而代之的也将是占地1100亩，以金融、商贸为主的国际金融中央商务区；西车厂主厂区整体搬迁后，在该区域内将规划建设占地1000亩，以金融、酒店业、商贸为主的屮央商务区。紧邻石坪桥立交桥的石坪桥物流市场70亩土地已规划落实，该地块对望重庆奥体中心，即将成为一高档规模住宅社区。二.地博春天项0SWOT分析优势（Strength）①位于城市交通枢纽石杨路旁，商业价值较高②精巧精致的户型设计，两室两厅保证双阳台设计，采用“模糊两厅”概念;一室一厅均考虑大幅阳光外飘窗，均保证厨明卫牛:&活阳台③所体现以人为本，创造一个轻松活泼的整

8、体居住形象④开发商的雄厚实力，所属的四川省佳乐企业集团是一家拥有8