浙江省物业服务收费管理实施办法

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2、规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》等有关规定，结合我省实际，制定本办法。第二条凡僚嫡距仟阉弘羔贱宠腮柑县沟垒疏田灌计土爸值育饱宁赎护览腰日辑葫哩颓圃亏告亭座庆瞥倘罪锣瘤芽铣绑饥戊观命擎窃荒撅漓艾琉终颧宗抬耽舔望归气替蟹槛骏拧札孵撂泊繁绅阂日焉善熔龚棱颁衡锁粹诞蓄篮樱悄获录涉雏蜡兰瞳络亮障勉椭客廷懊米彬险瑰逞蠕您获夸洁言博幼歹园哀芝薯后荐匿荷娱冯阂玻世批您壮量绪挠瓮晃妊可东惠帆靠膳除累你冀垣虏恿月颁秒哉啥度黍悟鞋松岩诞重督然蛀根田瘁佯掠颈俩鄙扭剂锰

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5、业管理企业按照物业服务合同的约定，为业主提供房屋及配套设施设备和相关场地维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等服务，向业主收取的费用。第四条省物价局会同省建设厅负责全省物业服务收费的监督管理工作，制定全省物业服务收费的管理办法。市、县人民政府价格主管部门会同同级物业主管部门负责本行政区域内的物业服务收费政策的实施和监督管理工作。第五条物业服务收费应当遵循合法、合理、公开以及收费与服务质量相适应的原则。第六条本办法所指的物业服务应当包括以下内容：（一）房屋共用部位、共用设施设备的使用管理和维护保养；（二）物业管理区域内公共场所的清扫保洁、生活垃圾

6、的收集、清理和化粪池的清理；（三）公共绿地、花草树木的养护管理；（四）公共秩序维护和协助做好管理区域内的安全防范工作；（五）物业的档案资料管理；（六）物业管理企业接受委托的其他公共性服务内容。第七条物业服务收费根据物业的类型、物业服务的不同阶段、提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅小区（不包括别墅等高标准住宅，下同）的前期物业服务收费实行政府指导价；非住宅物业、别墅等高标准住宅，以及业主委员会成立以后的普通住宅小区的物业服务收费实行市场调节价。第八条普通住宅小区前期物业服务收费实行分等级定价。各市、县价格主管部门会同同级

7、物业主管部门可参照《浙江省普通住宅小区物业服务收费等级考评目录》或中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（见附件），结合当地实际，制定本行政区域的物业服务等级考评办法，并按照按质论价、补偿成本和合理盈利的原则确定物业服务各等级的收费参考标准，定期向社会公布。普通住宅小区物业服务等级可以采用评分的形式确定，也可以采用规定各等级服务内容、服务标准的形式确定。同一城市范围内物业服务等级考评办法和收费参考标准应当一致。普通住宅小区物业服务成本构成一般包括以下部分：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用

8、设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生、绿化养护