银港•水晶城2期推广概念提案

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1、银港•水晶城二期推广概念提案住在精致时代深圳黑之蛛广告2005年12月一银港•水晶城项目地段规模物业描述……是城东有特性、有品质，同时具备市场潜力和升值价值的项目之一地段魅力东城长沙向东——市场群、广电城、浏阳河风光带……东之魅力——商业之都、文化之城、生活之所……东城地产（住宅）回顾烈士公园—车站北路—山水芙蓉—金鹰城—人民东路—万家丽大道……长沙高档住宅集中地销售销售力-实效佐证凭借项目品质和性价比和销售执行力，项目一期及目前推出的二期销售状况良好。观点：后市应该进一步提升项目附加价值，为未来激烈市场竞争中提升价值

2、空间。案名银港•水晶城水晶——晶莹璀璨、纯洁、珍贵品质、在自然中生长、充满灵性……水晶城——璀璨的、丰富的、高品质的时尚的浪漫之都……BLOCK——街区。综合生活功能配套，营造项目良好环境和形象，满足丰富消费需求。案名：个性独特、时尚气息——日益年轻的消费者联想丰富——品质的、浪漫的……，有很好的延展性银港•水晶城——东部水晶之城银港•水晶城有条件、有能力、也需要倡导东城新主张！开创东城新潮流！二银港•水晶城一期定位银港•水晶城35万㎡东城魅力社区——35万㎡优质生活城35万㎡规模东城地段优质生活主张推广主题35万㎡东

3、城魅力社区35万㎡优质生活城追求生活价值点评：提出观点，引起市场关注，但在传播中缺乏深度内容，延展不足。视觉表现LOGOBLOCK英文。采用纯色，色彩鲜艳。整体现代时尚、国际化、视觉形象鲜明，差异化有一定品质感三银港•水晶城二期定位MINIHOUSE—黑之蛛观点：更多是一个概念，真的是迷你？推广主题小户型大社区—实话实说黑之蛛观点：优质生活城，需要的应该不仅仅是概念的噱头和简单的实话，更需要的是消费者对优质生活的认同；35万㎡规模，不但需要鲜明的主题，也需要丰满的形象。项目二期推广：视觉形象MINIHOUSE-视觉表现

4、难免有点烦琐和花哨，而不是项目所需要的丰富。媒介推广：报纸……户外……车身……黑之蛛观点：项目在前期推广中主要采用了大众媒体，建议未来推广中可以增加终端媒体如楼宇电视和网络媒体；特别对于小户型消费者来说，网络有更好的传播力，建议建立项目网站，使之成为项目与消费者沟通的重要平台。推广活动：宝马MINI抽奖活动&MINIHOUSE很新颖，也吸引了房交会观众的眼球，宝马MINI和项目提出的MINI主张很是贴切。总结项目一期形象鲜明但在推广中缺乏对项目价值和形象概念的深度挖掘二期主题与优质生活城定位不够贴切推广媒介也比较常规四

5、璀璨水晶——项目二期推广思路二期关键词项目：40-90㎡精致户型（主力户型）35万㎡大社区的配套和环境品质楼盘东城发展利好……市场：2006年市场推出量放量增长，竞争形式严峻推广：面临提升二期价值并同时塑造项目整体形象的双重任务二期推广宗旨延续项目整体形象定位和推广调性充分挖掘和提炼项目核心价值进一步丰满项目形象整合媒介传播实现消费者对项目的生活认同和价值认同一期卖的是概念二期只卖概念就够了吗？二期需要的是——打造魅力城东35万㎡优质生活城项目二期传播主题银港•水晶城——住在精致时代概念阐释：契合项目产品特征直白表达生

6、活主张给品质生活赋予项目的独特定义传播概念备选：生活之致精致之致都市私享家定制精彩生活精致在哪里？—项目价值推广：(地段价值)在水晶城梦想在家里生活(规模)我一个人住但我有一座公园(社区配套/景观环境)银港•水晶城住在精致时代(精致户型)多一平方就多了几立方的浪漫(实用率)每天我都会先回花园再回家(入户花园)等等……精致如何延展？人物——优秀人物2005/6长沙十大杰出青年联谊精致生活优质人生精致如何延展？事物——（如前期所使用的宝马MINI）名品鉴赏会用Dior点缀晚装用水晶城演绎生活精致如何延展？事件艺术品慈善拍卖

7、活动品位艺术鉴赏生活精致如何延展？细节品质的细节样板房施工品质品质之道精益求精……精致的细节一切为了您为了您有更多的惬意我们做了很多为了让您看见窗外的那棵玉兰我们把外面的房子往东搬了5米……精致如何传播？PR公关活动网络营销业主/准业主活动细节展示本次提案结束请多多指正！谢谢！！