康桥总部经济园区定位报告

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1、康桥总部经济园市场调研报告2005年7月N/WI峯ATER上海元和置业顾问有限公司ShanghaiIKAterConsultIng(*“・・I.Id前言1第一章宏观环境分析21」国家总体宏观经济21.2上海市宏观经济概况21.3南汇区经济形势4第二章上海市工业园&商务区发展情况62」上海市现代工业园概况62.1.1主要经济园区分布.62.1.2各大工业园主导产业特色72.1.3各工业区发展趋势.82.2上海市工业房地产发展动态122.2.7工业项目供需概况.122.2.2工业物业租售情况.132.2.3土地批

2、租价格.142.3.上海甲级写字楼市场动态142.3.1甲级写字楼需求.752.3.2甲级写字楼供应.162.3.3甲级写字楼空置率.172.3.3甲级写字楼租金/价格172.3.4市场展望.182.4综述19第三章总部经济概述203」什么是总部经济203.2企业发展总部经济所关注的因素203.3上海发展总部经济的可行性213.4香港、新加坡发展总部经济的启示23第四章康桥工业园发展总部经济的可行性244」康桥镇概况244.2康桥工业园区自身简介254.3康桥工业区发展总部经济的可行性26第五章可比项目分析28

3、5」北京总部基地285.1.1总部基地概述.285.1.2详细介绍.295.2上海西郊生产性服务业集聚区305.3漕河泾虹桥临空经济园区315.3.1交通.315.3.2规划.315.3.3配套设施.315.4上海国际总部之都335.4.1项口概况.33542项目定位.33第六章项目SWOT分析356.1优势356.2劣势356.3机会356.4威胁35第七章康桥总部经济园可能入驻的企业377.1选择康桥总部经济园的动因377.2可能入驻的企业387.2.7按企业來源区域划分.387.2.2按行业划分.397.

4、3潜在入驻企业资料库427.3.1上市公司资料分析.427.3.2民营企业500强资料分析.44、八刖此次调研的目的是为康桥总部经济园区的建筑规划、项目功能定位、目标消费群提供一些切实可行的参考依据。木项口的整体定位是：工业园内部的总部经济园区。这一概念的工业区发展模式目前在国内可参考的案例十分有限，因此在规划设计、引进产业、形彖定位以及操作模式上都还处于摸索阶段。本次调研的主要内容涉及：宏观经济形势分析、上海市各大工业园区概览、上海市工业用房及写字楼市场行情、总部经济概念、可借鉴案例分析、项gSWOT分析、引

5、进企业分析等。我司相信，通过我司对本项口客观、科学的分析与论证，必能合理制定木项口可行性发展方向，充分挖掘和发挥项目的强势资源，实现本项目开发经济效益和社会效益的最大化。第一章宏观环境分析1.1国家总体宏观经济图1:历年国民经济发展情况16000014000012000010000080000600004000020000O989117991L2)02)32004)02国民总收入笫二产业国内生产总值第一产业笫三产业2004年全年国内生产总值136515亿元，比上年增长9.5%,在国际上排名第七。其屮，第一产业增

6、加值20744亿元，增长6.3%；第二产业增加值72387亿元，增长11.1%；第三产业増加值43384亿元，增长8.3%。第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为53.02%和31.78%o全年工业增加值62815亿元，比上年增长11.5%,其中规模以上工业增长16.7%,增速比上年略有回落。在规模以上工业增加值中，国有及国有控股企业增长14.2%；重工业增长18.2%,轻工业增长14.7%。规模以上工业企业产销率达到98.1%0工业企业盈亏相抵后实现利润总额11342亿元，首次突破1力亿元，增长38」

7、％。全年全社会固定资产投资达到70073亿元，比上年增长25.8%o其中，城镇固定资产投资58620亿元，增长27.6%；农村增长17.4%。投资结构有所改善。第一产业投资由上年下降19.6%转为增长20.3%；第二、三产业投资分别增长38.3%和21.6%①。1.2上海市宏观经济概况①资料来源：2005年1月25FI,国务院新闻办举行新闻发布会图2：上海市历年经济发展情况—国内生产总值T—第一产业第二产业T—第三产业OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO87654321愿7Qhb2004年上海市全

8、年实现生产总值(GDP)7450.27亿元，按口J比价格计算，比上年增长13.6%。全年第一产业实现增加值96.71亿元，比上年下降5%；第二产业实现增加值3788.22亿元，比上年增长14.9%；第三产业加快发展，全年第三产业实现增加值3565.34亿元，增长12.9%o第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为50.8%和47.9%o2004年全年完成全社会固定资产投资3084