康桥总部经济园市场调研报告

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1、康桥总部经济园市场调研报告20XX年7月集韵原创目录前言1第一章宏观环境分析21.1国家总体宏观经济21.2上海市宏观经济概况21.3南汇区经济形势4第二章上海市工业园&商务区发展情况62.1上海市现代工业园概况62.1.1主要经济园区分布62.1.2各大工业园主导产业特色72.1.3各工业区发展趋势82.2上海市工业房地产发展动态122.2.1工业项目供需概况122.2.2工业物业租售情况132.2.3土地批租价格142.3.上海甲级写字楼市场动态142.3.1甲级写字楼需求152.3.2甲级写字楼供应162.

2、3.3甲级写字楼空置率172.3.3甲级写字楼租金/价格172.3.4市场展望182.4综述19第三章总部经济概述203.1什么是总部经济203.2企业发展总部经济所关注的因素203.3上海发展总部经济的可行性213.4香港、新加坡发展总部经济的启示23第四章康桥工业园发展总部经济的可行性244.1康桥镇概况244.2康桥工业园区自身简介254.3康桥工业区发展总部经济的可行性26第五章可比项目分析285.1北京总部基地285.1.1总部基地概述285.1.2详细介绍295.2上海西郊生产性服务业集聚区305.3

3、漕河泾虹桥临空经济园区315.3.1交通315.3.2规划315.3.3配套设施315.4上海国际总部之都335.4.1项目概况335.4.2项目定位33第六章项目SWOT分析356.1优势356.2劣势356.3机会356.4威胁35第七章康桥总部经济园可能入驻的企业377.1选择康桥总部经济园的动因377.2可能入驻的企业387.2.1按企业来源区域划分387.2.2按行业划分397.3潜在入驻企业资料库427.3.1上市公司资料分析427.3.2民营企业500强资料分析44康桥总部经济园市场调研报告前言此次

4、调研的目的是为康桥总部经济园区的建筑规划、项目功能定位、目标消费群提供一些切实可行的参考依据。本项目的整体定位是：工业园内部的总部经济园区。这一概念的工业区发展模式目前在国内可参考的案例十分有限，因此在规划设计、引进产业、形象定位以及操作模式上都还处于摸索阶段。本次调研的主要内容涉及：宏观经济形势分析、上海市各大工业园区概览、上海市工业用房及写字楼市场行情、总部经济概念、可借鉴案例分析、项目SWOT分析、引进企业分析等。我司相信，通过我司对本项目客观、科学的分析与论证，必能合理制定本项目可行性发展方向，充分挖掘和

5、发挥项目的强势资源，实现本项目开发经济效益和社会效益的最大化。60康桥总部经济园市场调研报告第一章宏观环境分析1.1国家总体宏观经济图1：历年国民经济发展情况2004年全年国内生产总值136515亿元，比上年增长9.5%，在国际上排名第七。其中，第一产业增加值20744亿元，增长6.3%；第二产业增加值72387亿元，增长11.1%；第三产业增加值43384亿元，增长8.3%。第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为53.02%和31.78%。全年工业增加值62815亿元，比上年增长11.5%，其中规模以上

6、工业增长16.7%,增速比上年略有回落。在规模以上工业增加值中，国有及国有控股企业增长14.2%；重工业增长18.2%，轻工业增长14.7%。规模以上工业企业产销率达到98.1%。工业企业盈亏相抵后实现利润总额11342亿元，首次突破1万亿元，增长38.1%。全年全社会固定资产投资达到70073亿元，比上年增长25.8%。60康桥总部经济园市场调研报告其中，城镇固定资产投资58620亿元，增长27.6%；农村增长17.4%。投资结构有所改善。第一产业投资由上年下降19.6%转为增长20.3%；第二、三产业投资分别

7、增长38.3%和21.6%资料来源：2005年1月25日，国务院新闻办举行新闻发布会。1.2上海市宏观经济概况图2：上海市历年经济发展情况2004年上海市全年实现生产总值（GDP）7450.27亿元，按可比价格计算，比上年增长13.6%。全年第一产业实现增加值96.71亿元，比上年下降5%；第二产业实现增加值3788.22亿元，比上年增长14.9%；第三产业加快发展，全年第三产业实现增加值3565.34亿元，增长12.9%。第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为50.8%和47.9%。2004年全年完成全

8、社会固定资产投资3084.66亿元，比上年增长25.8%。第一产业投资5.28亿元，比上年增长26.3%；第二产业投资1010.25亿元，增长25.2%，其中工业投资1001.2亿元，增长25.1%；第三产业投资2069.13亿元，增长26.1%。三次产业的投资比例为0.2:32.7:67.160康桥总部经济园市场调研报告资料来源：2004年《上海市国民经济和社会发展统计