康桥总部经济发展园区市场调研报告

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1、个人收集整理勿做商业用途前言此次调研地目地是为康桥总部经济园区地建筑规划、项目功能定位、目标消费群提供一些切实可行地参考依据.本项目地整体定位是：工业园内部地总部经济园区.这一概念地工业区发展模式目前再国内可参考地案例十分有限，因此再规划设计、引进产业、形象定位已及操作模式上都还处於摸索阶段.本次调研地主要内容涉及：宏观经济形势分析、上海市各大工业园区概览、上海市工业以房及写字楼市场行情、总部经济概念、可借鉴案例分析、项目SWOT分析、引进企业分析等.我司相信，通过我司對本项目客观、科学地分析与论证，必能合理制定本项目可行性发展方向，充分挖掘和发挥项目地强势资源，实现本项

2、目开发经济效益和社会效益地最大化.资料个人收集整理，勿做商业用途45/45个人收集整理勿做商业用途上海康桥总部经济园区市场调研报告48页康桥总部经济园区市场调研报告第一章宏观环境分析1.1国家总体宏观经济图1：历年国民经济发展情况2004年全年国内生产总值136515亿元，比上年增长9.5%，再国际上排名第七.其中，第一产业增加值20744亿元，增长6.3%；第二产业增加值72387亿元，增长11.1%；第三产业增加值43384亿元，增长8.3%.第二、第三产业增加值占全市生产总值地比重分别为53.02%和31.78%.资料个人收集整理，勿做商业用途全年工业增加值6281

3、5亿元，比上年增长11.5%，其中规模已上工业增长16.7%,增速比上年略有回落.再规模已上工业增加值中，国有及国有控股企业增长14.2%；重工业增长18.2%，轻工业增长14.7%.规模已上工业企业产销率达倒98.1%.工业企业盈亏相抵后实现利润总额11342亿元，首次突破1万亿元，增长38.1%.资料个人收集整理，勿做商业用途全年全社会固定资产投资达倒70073亿元，比上年增长25.8%.其中，城镇固定资产投资58620亿元，增长27.6%；农村增长17.4%.投资结构有所改善.第一产业投资由上年下降19.6%转为增长20.3%；第二、三产业投资分别增长38.3%和2

4、1.6%资料来源：2005年1月25日，国务院新闻办举行新闻发布会.资料个人收集整理，勿做商业用途1.2上海市宏观经济概况图2：上海市历年经济发展情况2004年上海市全年实现生产总值（GDP）7450.27亿元，按可比价格计算，比上年增长13.6%.全年第一产业实现增加值96.71亿元，比上年下降5%；第二产业实现增加值3788.22亿元，比上年增长14.9%；第三产业加快发展，全年第三产业实现增加值3565.34亿元，增长12.9%45/45个人收集整理勿做商业用途.第二、第三产业增加值占全市生产总值地比重分别为50.8%和47.9%.资料个人收集整理，勿做商业用途20

5、04年全年完成全社会固定资产投资3084.66亿元，比上年增长25.8%.第一产业投资5.28亿元，比上年增长26.3%；第二产业投资1010.25亿元，增长25.2%，其中工业投资1001.2亿元，增长25.1%；第三产业投资2069.13亿元，增长26.1%.三次产业地投资比例为0.2:32.7:67.1资料来源：2004年《上海市国民经济和社会发展统计公报》.资料个人收集整理，勿做商业用途Ø工业——工业总产值继续上升全年实现工业增加值3492.89亿元，比上年增长16.1%，其中规模已上工业增加值3427.04亿元，增长19%.再规模已上工业增加值中，轻工业增加值9

6、90.14亿元，增长18.8%；重工业增加值2436.9亿元，增长19.1%.全年工业总产值达倒14017.51亿元，比上年增长20.3%，其中规模已上工业总产值12885.01亿元，增长20.4%.资料个人收集整理，勿做商业用途——企业综合效益改善，利润增长工业生产产销衔接良好，企业经济效益继续改善.全年规模已上工业企业产品销售率达倒99.1%.全年工业企业经济效益综合指数为202.79，比上年提高11.53点.工业企业实现利润首次突破1000亿元，达倒1003.48亿元，比上年增长23.6%；实现税金538.23亿元，增长2.9%.其中，国有及国有控股工业企业实现利润

7、583.73亿元，增长22%，占工业利润总额地58.2%；实现税金378.19亿元，增长6.4%，占工业税金总额地70.3%.资料个人收集整理，勿做商业用途——区县经济突出，工业园贡献加大区县工业多元驱动效应否断增强，工业园区产业能级否断提升.再全市规模已上工业总产值中，区县工业总产值6832.86亿元，比上年增长30.6%，高出全市工业平均增幅10.2個百分点.区县工业总产值占全市规模已上工业总产值地比重达倒53%，比上年提高4.5個百分点，拉动全市规模已上工业总产值增长15.1個百分点.全年“1+3+9”工业园区完成工业总