钦州市2012年2月房地产市场月报(联创魏翔)

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1、钦州联创房地产项目投资咨询有限公司大华·富贵世家项目组2012.02钦州市二月市场调查报告国家政策春节后房贷现松动有银行首套利率可下浮央行(1月30日)发布的数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。对于2012年的新增贷款，业内普遍预计为8万亿左右，并预测1月份的信贷投放仍将超过万亿。关于春节后的信贷具体情况，多家银行客户经理向《每日经济新闻》记者表示，目前的房贷可以申请，相比去年年底有所松动。更有一家股份制银行相关人员表

2、示，首套房贷还可以在基准利率上下浮5%~10%。国家政策抑制投机投资性需求促进房价合理回归国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》。温家宝指出，今年是“十二五”时期承上启下的重要一年，也是本届政府任期的最后一年，改革发展任务繁重而艰巨。必须永不停顿地推进经济体制、政治体制等各领域的改革，加强顶层设计，力求在重点领域和关键环节取得新的突破，着力解决一些重大经济社会问题。国家政策央行2月24日将下调存款准备金率高通胀风险仍在中

3、国人民银行18日宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年12月5日央行三年来首次下调存款准备金率后的第二次下调，亦是今年以来的首度下调。调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5％，中小型金融机构则为17％。市场估计，此举将释放约4000亿到5000亿的流动性。此次下调存准率对开发商影响最大的或许不是直接放贷，而是个人房贷的松动可能。近日，包括四大国有商业银行在内的大多数银行，顺应中央保刚需的要求，已将首套房利率调整回基准利率。此次存款准备金率下调，是今年微调预调

4、的措施之一，年内或许还将有数次。地方新闻钦州：“十二五”开局强劲商品房销售面积同比下降35.43%2011年全市完成全社会固定资产投资557.78亿元，比上年增长26.53%。投资实现较快速增长的主要支撑因素：一是项目个数增加明显。2011年全市共有投资项目4520个，比上年增加2159个。其中，新开工项目3718个，比上年增加2021个。重大项目(计划总投资3000万以上)399个，比上年增加111个，重大项目完成投资281.55亿元，比去年同期增加28.4亿元，同比增长11%。二是工业投资占据主导地位。全年

5、工业投资完成173.99亿元，比上年增长65.38%，占全社会固定资产投资的比重为31.19%。其中，制造业完成149.59亿元，比上年增长67.86%。三是房地产调控效应显现。全市房地产企业154个，比上年增加40个，完成投资82.15亿元，比上年增长26.54%。商品房销售面积129.17万平方米，比上年下降35.43%。商品房销售额45.85亿元，比上年下降26.4%。地方新闻市实验幼儿园等70个教育项目昨隆重集中开工2月9日上午，市委、市政府隆重举行市实验幼儿园等70个教育项目集中开工仪式，促进教育均衡

6、和谐发展，创办让人民群众满意的教育，掀起项目建设新高潮。这次集中开工的70个教育项目，既有市本级的项目，也有县区的项目；既有幼儿园建设项目，也有中小学扩容改造和校舍安全项目，这批项目的集中开工，是我市深入贯彻落实自治区的总体部署，再度掀起项目建设新高潮的具体行动，更是我市实施“建大港、兴产业、造新城、强科教、惠民生”发展方略、以丰硕成果迎接市“两会”胜利召开的重大举措，这对进一步优化教育结构，提升办学条件，完善城乡教育配套，促进教育事业均衡优质发展，打造广西北部湾教育高地具有重要的推动作用。分析央行通过前期的逆

7、回购和公开市场可能延缓了降准的时点，但是并没有改变降准的趋势，2月份是压力比较大的月份，也是一个比较受关注的时点。抑制投机投资性需求促进房价合理回归,最终目的还是得：继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。将下调存款准备金率，这样的情况下，高通胀风险仍在，房价合理回归的任务仍然艰巨，只是可以肯定的是，存准率下调并没有给开发商带来春天。各项利民惠民项目逐渐开工建设，基本配套日渐完善，带来的不止是钦州市民生活环境的提高，也让

8、更多的投资客看到了钦州未来的一个发展前景。宗地土地用途出让用地出让起履约保证金（万元）存款证明金额(万元)主要规划控制指标备注编号座落年限面积始价（万元）钦市GC2012-1钦州市扬帆大道东面、辣椒槌片区东面商服、城镇住宅用地商服用地40年、城镇住宅用地70年38204.73平方米（折合约57.31亩）140281401.0＜容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥28%属于公寓式拆