不动产投资分析

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5、分析摘要：未来一段时间内，中国房地产行业将进入一个新的发展阶段，突出表现为以下几个特征：市场分化、价格分化、公司分化。市场分化，即区域房地产市场走势差异化明显将长期存在。房地产市场走势将存在“全国市场大趋势相同，但区域市场差异较大”的特点。市场走势分化具体表现为一线城市间的市场走势分化，一线城市与二、三线城市的分化，以及不同区域的二线城市走势分化。本文将对不同地区以及一些重点城市的房地产市场状况作重点分析。这里我们看看房地产市场融资及房地产的走势。关键字:房地产的融资；房地产的走势房地产融资途径发展趋势

6、分析（一）建立多层次的资本市场体系，提高直接融资比重　　长期以来，中国房地产直接融资渠道狭窄，房地产业直接融资比例不超过2%，目前在股票市场上进行融资更加困难。目前，全国3万余家房地产企业中只有60多家实现了在证券市场上市融资，融资总额仅为80亿元左右。虽然有其他因素的影响，但这也与国内对房地产企业上市的要求高有关。目前，企业要想在沪深股票市场上发行股票，必须在资产规模、盈利记录、公司治理以及产业政策等方面符合要求。绝大多数房地产企业由于资产规模、盈利记录及运行状况等方面都无法达到规定的要求而无法通过上

7、市途径进行融资。虽然目前开通了中小企业板市场，但其上市要求并没有降低。即使将来调整产业政策，有利于房地产企业上市，也只能有少数大型房地产企业通过上市融资。因此，只有建立多层次的资本市场体系，为不同类型企业提供不同的融资场所，才能真正减少对银行贷款的依赖，才能真正提高直接融资比重，才能真正分散金融风险，才能真正促进房地产行业的健康发展。　（二）加快房地产抵押贷款证券化，完善中国房地产金融市场　　房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，泛指通过股票

8、、投资基金和债券等证券化金融工具融通房地产市场资金的投融资过程，包括房地产抵押债权证券化和房地产投资权益证券化，其核心是房地产抵押债权证券化。目前中国正在开展房地产抵押贷款证券化的实践。与成熟的房地产金融市场相比，中国房地产金融存在着极大的不完备性。就房地产金融一级市场而言，只有银行体系支撑着整个房地产行业的金融需求，而资本市场和直接信用的相对落后，难以为房地产行业发展提供必要的金融支持。因此，中国房地产金融的一级市场是残缺的，是缺乏市场信