论房地产如何得高分

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5、：现房按照新旧程度：新房和旧房；新建商品房按装饰装修状况：毛坯房、粗装修房、精装修房2、房地产开发五证二书：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》第二章房地产项目可行性研究一、可行性研究1、可行性研究发生在房地产投资决策阶段。2.房地产开发项目可行性研究的工作阶段：可研阶段主要任务研究依据投资估算精度研究费用占总投资的比例内容机会研究对投资项目或投资方向提出建议，寻找最有利的投资机会主要依靠笼统的统计±30%0.2%~0.8%地区情况、经济政策、资源条件、劳

6、动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、开发项目建成后对社会的影响等。初步可研分析机会研究的结论如何；是否有进行详细可行性研究的必要较详细的数据资料±20%0.25%~1.5%市场需求与供应、土地供应状况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析详细可研形成最终的可行性研究报告见2.1.5±10%小型：1.0%~3.0%；大中型：0.2%~1.0%它是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。项目评价政府计划管理部门在项目审批前，委托有资格的咨询评估机构对

7、项目可研报告进行评估论证，根据评价结果，决定是否同意项目建设。3、房地产市场分析（预测）的方法市场预测的方法分为：（1）定性预测：指依靠人们的经验、专业知识和分析能力，参照已有的资料，通过主观判断，对事物未来的状态如总体发展趋势、发生或发展的各种可能性及其后果等作出分析与判断。（2）定量预测：在了解历史资料和统计数据的基础上，运用数学方法和其他分析技术，建立可以表现数量关系的数量模型，并以此为基础分析、计算和确定房地产市场要素在未来可能的数量。（3）综合预测二、房地产开发项目的财务评价1、房地产项目财务评价是在房地产市场调查与预测、投资成本与费用估算、收入估算与