2012商铺市场分析

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5、验的场所。商铺具有高成长、高增值的特性。改革开放以后，商业、服务业活动场所逐步告别了计划配置的模式，度过了商业经营企业自建自用的短暂时期，伴随着住宅商品化的浪潮，步入了商品化的时代。敏捷的先知者抓住机遇、率先介入，低成本、高产出，取得了辉煌的业绩和丰厚的回报。在榜样的示范和“一铺养三代”双重作用下，商铺市场迅速成为房地产市场关注的焦点之一。房地产市场持续调控，商业地产却迎来华丽转身。据国家统计局近日发布的相关数据显示，今年1—2月份，在住宅销售面积、销售额出现同比下降两位数的情况下，商业营业用房却出现了同

6、比增长，增幅分别为11.4%和17.2%。除此之外，近年来，随着万科、华润置地、保利、SOHO中国等品牌房企加码商业地产，二、三线城市掀起了一股商业地产开发浪潮，投资者也乘势进入商业地产的投资。投资客推动销售走旺价格上涨9月20日上午，株洲，金鼎新安居营销中心，投资者身影频现。这个建筑体量达30万㎡的项目囊括了商铺、酒店、住宅、写字楼、红星美凯龙主力店等业态，最近每个月商铺的销量维持在200—300套左右。8月25日，湘银星城首期推出26套商铺，当天成交12套，目前销售23套；就在不久前，芦淞服装市场附近

7、一个3层面积达1500㎡的商铺被投资者以1.2亿元的价格拿下……事实上，除了销售情况不错之外，当前株洲市场商铺的价格也一直在上涨。“目前株洲核心商圈商铺的价格已经达到了15万元/㎡，次商圈或者是社区商铺的价格也在2万—3万元/㎡左右。”搜门面网CEO邵宣表示，由于当前众多投资客手中的资金充裕，他们购买商铺的时候更多愿意一次性付款。“今年年初，项目周边的商铺价格基本上在1.8万元/㎡左右，现在我们项目商铺的价格已经达到了2.4万元/㎡。”湘银星城营销总监贺建军认为，投资者购买商铺往往看重预期。随着价格的不断

8、上涨，株洲商铺的租金也是一路上扬。在株洲商铺租金逐年上涨的趋势下，当下不少商铺投资者会在很多新签的商铺租赁合同里，加上“每年自然涨租10%”的条款。租金的不断上涨也引发了株洲业界人士的一些担忧，此前媒体报道，嵩山路的万福楼、泰山路的红满天旗舰店、滨江路的盛清和，这些曾经生意火爆的餐饮店近期即因房租涨势太猛造成纷纷关门歇业。小商铺很抢手大商铺却“难嫁”成都商业物业的迅猛放量，已经影响大客户的投资选择，就连一向抢手的商铺项目也开始