专业商铺市场分析

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1、专业商铺市场分析专业商铺市场分析作者：佚名时间：2017-9-4浏览量：商业地产作为高投入，高利润，高风险的产品，在成都，近几年，各种类型的商铺竞相呈现，针对成都市在售的典型的商铺，我们特选择了十个对像,对其进行调研和分析—、商铺分类、按商铺类型划分可分为商业街商铺，社区商铺，购物中心/专业市场席位型商铺，底商.2•按经营状况划分，可分为生铺和熟铺，所谓“生铺〃，就是"三边"商铺，也就是俗语所说的一边幵发、一边销售、—边招商的商业物业.比如大地新光华广场.熟铺就是已经进入成熟经营期的商业物业，具有良好的市场成长性，商铺风险已经经过了

2、前期市场的充分消化，如金府灯具城，新荷花家纺城.二、区域分布状况:本次调查的几个典型楼盘位于一环路以内的有熊猫城，东华数码公园，位于一二环之间的有亚太商业广场，新荷花家纺城和蓝光金荷花，位于二环至三环的有金府五金机电城,数码港机电城，大地新光华广场和万贯机电城，位于三环外的为戛纳印象，从区域分布上来看，专业市场型商铺分布以二三环和城北区域最多，且都居于特定的商圈之内.三、产品特征分析、本次分析的几个商业楼盘商铺单位面积都以10・40平米为主/2、大部分项目均为产权式商业物业，由专业的商业经营管理公司负责经营管理，而物业产权为了回笼资

3、金的需要实行拆零销售，所有权与经营管理权实施分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动。如亚太商业广场，熊猫城.3.分析的商铺中,80^13为零售产权、整体租赁的商业物业，开发商拆零销售产权回收资金，通过长达1020年固定化、利率化的返租回报，将经营权从投资者手中取回,然后委托专业的商业管理公司进行物业的管理和经营，获取租金,回报投资者。4、各项目都处于定的商圈之内，如东华数码公园位于IT商圈，亚太商业广场位于领事馆商圈，蓝光金荷花和新荷花家纺城位于荷花池商,金府五金机电城和万贯机电城，数码港机电城位于金府商圈.5、有的商铺项目注

4、重引进实力型企业入驻或引进超市业态，如大地新光华广场引进沃尔玛，亚太商业广场引进好又多，具有相当知名度并获得消费者良好口碑的品牌经营商作为领头羊，增强购产权者信心，并有利于商场经营的成功.6、建筑形态金府商圈内几个项目都为独立商铺，面积多在40平米左右，划分为三层上层居家或办公，中层储物下层店面，以两层或三层计算面积进行销售.7、公摊大都在32%50炫右,供需状况及市场态势,销售周期从调查的不完全统计，两个月到半年不等•销售率都达到80龈上.2,由于各类型的商铺繁多，对专业型商铺的发展存在较大的竞争和压力，作为新幵发的商铺产品而言，

5、更是要经受考验，需要开发商有很强的资金实力和运作能力，例如运用引进超市业态的方式进行拉动，交给真正经营实力的大商家进行经营，实现统一规划经营，易吸引上行人流，盘活楼盘，有利于楼盘升值，让客户感受升值空间3从各典型的商铺项目分析来看，投资者或商家都倾向于选择口岸好，大商圈内或经过相对较长时间的稳定经营的成熟商铺进行投资，这样既能降低投资风险，又有利于保证获得良好的收益和资金安全.因此在目前或相当长的时间内,在各类型的商业形态并存的情况下，市场空间广大•供不应求.五、风险或劣势分析•投资回报专业商铺市场分析作者：佚名时间：2017-9-

6、4浏览量：合同期较长，合同期内的发展状况难以预测:在投资者与商业管理公司签订的投资回报合同中，为保证主力商家的长期经营，一般合同期长达10年・15年。在此期间，因经营管理不善，租金收益较低不足以偿还投资者的固定回报,甚至商场整体倒闭的可能性是完全存在的。大型封闭式商场基本无临街铺面，各个商铺能否增值与口岸关系不大，主要依赖于商场整体经营的成功。一旦商场经营失败，会导致业主租金难以回收2•投资报合同期满后的未来前景难以预测：10年年的合同期满后，购房者重新获得商铺的经营权。如果此时商场整体经营正常，投资者可能不满足于不到10舛勺投资回

7、报率，要求进场自行经营或自行出租;如果此时商场已是惨淡经营，投资者可能出于对商业管理商的不信任，同样要求进场自行经营或自行出租，这将会破坏商场统一经营格局，引发一系列不可预测的严重后果。3二层以上的商铺销售难度大，投资者风险高。大型封闭式商场各个商铺能否增值与口岸关系不大，主要依赖于商场整体经营的成功。一旦商场经营失败，一层商铺尚可依靠一定的客流量继续维持，二层及以上的商铺却无力回天。4,对商业地产利息风险增大与投资回报预期提高是潜在的较大风险六、优势或机会分析:•因为证券市场的风险太大，银行存款利率的一降再降，房产投资尤其是商铺的

8、投资成为投资者的新宠。商业地产相对于住宅和股市，具有回收期短、收益率高、可以利用银行贷款的优势。通常商业地产投资回收周期是6-8年，此后年出租收益率为16拓右。周边投资渠道对商业地产的影响:2.大量的临街商业用房被拆迁，经营者们急于找