银行业专业人员资格考试-个人住房贷款(三)

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1、个人住房贷款（三）一、多项选择题（以下各小题给岀的5个选项中，至少有2项符合题目要求。）丄、在个人住房贷款业务的贷后检查中，对开发商和项目检查的要点包括（）0A.开发商的经营状况及财务状况B.项目资金到位及使用情况C.项目工程形象进度D.履行担保责任情况E.土地使用及建设工程规划的许可2、下列情形中，抵押无效的有（）。A.李四以自家宅基使用权作为抵押，贷款10万装修住房B.张三以夫妻名下房产作为抵押申请汽车贷款，其配偶并不知道C.某幢房产在2002年的交易价格为50万，银行按照2009年的评估价60万核算贷款金额D.某公司老总以公司财产为自己购买汽车提供抵押担保E.红星中学提出

2、以学校操场为抵押，贷款50万元翻新校舍3、个人住房贷款的申请人，应满足的条件包括（）oA.具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人B.具有合法有效的身份或居留证明C.具有偿还贷款本息的能力D.具有合法有效的购买住房的合同E.能够提供银行认可的担保4、在个人住房贷款业务中，贷款受理和调查中的风险点主要包括（）oA.借款申请人是否有稳定、合法的收入来源B.借款申请人提交的资料是否齐全C.项目调查屮的风险D.借款人调查中的风险E.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放的风险5、在进行回访时，若发现已经准入的合作机构（），银行应该暂停与相应机构的合作。A.经

3、营出现明显问题B.企业利润小幅下降C.与银行合作的存量业务出现严重不良贷款D.有违法违规经营行为的E.出现了信用不良记录6、个人住房贷款的贷款行发现保证人出现下列（）情况，应限期要求借款人更换贷款银行认可的新的担保。A.作为保证人的法人，其经济组织发牛足以影响借款合同项下保证人承担连带保证责任的B.作为保证人的自然人发生死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力的C.保证人失去担保能力D.保证人拒绝贷款银行对其资金和财产状况进行监督E.保证人向第三方提供超出自身负担能力的担保7、个人住房贷款审批流程屮，审批人应进行审查的内容包括（）oA.借款人的资信状况B.申请借款的金额、期限C.借款用

4、途D.借款人所购房产的面积、结构E・借款人资格和条件8、在个人住房贷款的贷前调查环节，项目信贷人员在对开发商及楼盘项目进行调查后，需要撰写调查报告，其内容包括（）0A.开发商的资信状况B.开发商要求合作的项目情况、项目工程进度情况C.开发商要求合作的市场销售前景D.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析E.项目合作的可行性结论9、申请二手房公积金个人住房贷款的借款人须提供的材料有（）。A.买方身份证、户口簿复印件B.房产证原件和复印件C.由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告D.公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议E.由区级以上房产交易部门进

5、行抵押登记10、在个人住房贷款中，最为常用的的还款方式有（）。A.一次还本付息法B.等额本息还款法C.等额本金还款法D.等比累进还款法E.等额累进还款法11＞商业银行对借款人收入来源审查侧重点不适当的有（）oA.张三经营一家私人石材厂，银行经办人员侧重考察生产、经营净现金流是否可靠、稳定、足额B.李四是一家外企职工，银行经办人员侧重考察李四的职务，所在公司收入的稳定性等C.王五是一家效益不好企业的员工，其名下有诸多房产用于出租，银行经办人员主要考察王五的工资收入D.方明是一家股份有限公司中层领导，且有权在股东大会召开一日前提出临吋提案并书面提交董事会，银行经办人员只考虑其工资收

6、入E.小杨是机械厂技工，同时大量投资于基金，银行经办人员综合考察其工资收入和基金净值总额12、下列关于公积金个人住房贷款的说法，正确的有（）。A.也称委托性住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款B.贷款的使用对彖是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工C.与商业贷款相比，个人住房公积金贷款利率较高D.贷款期限在丄年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息E.贷款期限在1年以上的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法13、为了降低''假个贷〃风险，一线经办人员应严把贷款准入关，要注意检查（）。A.借款人身份的真实性B.借款人的房产情况C.借款人的信用状况D.各类证

7、件的真实性E.申报价格的合理性14、操作风险是银行面临的最古老的风险之一，在全球范围内给许多金融机构造成了严重的经济损失。下列关于操作风险防范措施的说法，正确的是（）oA.努力培养贷款经办人员的职业道德B.经办人员应该认真负责地进行实地调查和资料收集C.贷款经办人员应掌握相关规章制度和法律法规D・银行相关部门应预测即将出台的政策，以消除政策风险E.严格落实贷前调查和贷后检查15、为控制借款人调查屮的风险，对借款申请人的调查内容应包括（）。A.借款申请人提供的直接划款账户是否是借款人本人所有的