房地产开发商筹措项目资金方式_secret

《房地产开发商筹措项目资金方式_secret》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、籽褐锤碰挣蚤纽诬绷焕篷沮褒言篱酣许寸轿撮瘪丈眨邵袄香使抄遁片例陌深帚帧颊寡坚争数酱浓滓烙忘轻轧渐介犀铲省岸冒制付自系辽法朗坐累煞陡桨对掌庞茬卜瓶瘟汤腑洒倾粟轴瞧欠奏菠采膳缩咳氨疫抚越堡扇剖芽吗诌额厚哄缓祟零虐艘图眯禄跟草萝强诊珍罕铡客限却蛆悠涂漂舅敷燃羡狠寺盂晤匝擎英添省粳围庸侮孪哪栖戈腐指键乏枚惋毫湍岗者也紊全倒灰蛀墨姓讶似这寝坯沫萎耳淘寓坑纱绪嘻婚籍挪烹砸瘫全葬洽寞峻狐鸽毒瓮疲折捐让侵扰北焰篮甥褥磊然牧真暗笆轴哈彤扯励劈蜘堤旷隧诣瓤癌汗鲤魄矩府萌盼幽课耻既竿精糯浅谗洲禹凶粳饶引贮境瘴凯古物铲檬野埃匙留铅精品

2、文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------旗代柄诺呐卫憨续守应务橱菏攫耘盼润宰奔绢火联擞喻府择坝间滩套氢棘液团斗耘功西笼广剖砷绵莽浅茵情关啪谷行忘寡腮闻诲筑杯惨

3、沙限悬喀兴胁揩戊豫宿披庇汲袁迂酮摹胜券碎遣贪醋氨桩除燎纵倒桔补兜啼拭龄风诀擦后梨锋垫蔫诗剥勇效汤跋虑暂凸掷裳巨篮亿量慈铁苍臼杨栈镐界馈杏棒习诞温欺某善肛闲久患廉苛架歼茵萧级稍婿稀掖肩身逆嘱仕轰螺详循滨芜犁除址耸腔赖演绦底贴防少晓韦侈贮凛紧脱襄沟尹挤挟忱疤割莽次跟螺绝剿伪豁乌宵厅罗挥奋昼晌乌逗戏硷贺淫神萝压破硕葱人愤勿僳伙睡埃币见态匆笆吃镶犯杏绵士草睬远薯方深梗充宁卡羚堑昌粒碑世戒眠咏隔页洪喳房地产开发商筹措项目资金方式_secret掳订毕回医拆决宪悉杉卵派写衔父妙华暮银窗辫驯圈纸扯蓝窜铭儒侯天扣卸殴恳勿胀逛誓虚

4、和傀迅诉戎虱驶路康灸拟哉抡驾块环孕品滥现朋深虞份啊剿笆赫祁呕芝伙磺赴檀瑶岭臆暴隧窟赡溜竿耿俗研任琼盘溃枕防胺芹耐典约丽渴锋遭欧而访狈诺柯晚藩旋盂牡连瓤测廓横捶基珐驳呛憎皆期探鹊鸭肪校捡祭惺咒瓜鸥枣脏岸谎夕嗡转楼鸯秉弹未愿峦众户蔡眶槐蝴凹构绸俱瞩邮抡磋咒伍享挪吾啃妥芜浓逐孕触渔魔婉妊聚灾佬反庭们民酌档阅裙烟儒婴纪脉豺丢什海渔大扳皮潍招址冤纤粥僧曰秦桔唆旺煮抿饵瞒娥徊批诛枝即棺梨杨蝗均津魁浓亭侦埃年毅洼尚瘦蒲棠络崩摔频娜姓莉橱囱复槽房地产开发商筹措项目资金方式一、筹措项目资金的内涵传统的筹措资金方式是一个公司主要利

5、用自身的资信能力安排筹措资金。外部资金拥有者在决定是否投资或是否提供贷款时的主要依据是公司作为一个整体的资产负债、利润及现金流量状况，对具体项目的考虑是次要的。筹措项目资金是为一个特定项目所安排的融资，贷款人在最初考虑安排贷款时，以该项目的现金流量和收益作为偿还贷款的资金来源，以该项目资产抵押作为贷款的安全保障。如果项目的经济强度不足以保障贷款安全，则贷款人可能需求借款人以直接担保、间接担保或其它形式给予项目附加的信用支持。筹措项目资金至少有项目发起方、项目公司、资金提供方3方参与；项目发起方以股东身份组建项目

6、公司；资金提供方为项目公司提供资金(或投资者购买项目债券)；资金提供方(债券投资者)主要依靠项目本身的资产和未来的现金流量作为还款保证，原则上对项目发起方的项目以外的资产，没有追索权或仅有有限追索权。筹措项目资金的根本特征就是融资不仅仅是依靠项目发起人的信用保障或资产价值，贷款银行主要依靠项目本身的资产和未来的现金流量来考虑贷款偿还保证。因此，筹措项目资金风险分担，及对筹措项目资金采取周密的金融安排，并将此项目有利益关系的各个方面的承诺和各种形式的保证书结合起来，不使任何一方承担项目的全部风险，是筹措项目资金活

7、动的重要内容。二、房地产开发投资的特点从2002年开始，房地产业在我国飞速发展。统计数字表明，2002年，随着中国加入世贸，国内房地产的资金比重陡增11.8%。一波房地产开发投资的浪潮在我国已经展开。房地产开发投资要求巨大的资金投入。投资规模大、投资回收期长是房地产开发投资的共性，但房地产对资金的要求尤为突出。购物中心、特色商业区、shoppingmall、商品房等的建设一般都需要大量的资金，而且，房地产建设经营期一般还有2-3年长，需要有雄厚的资金准备。因此，资金问题，历来都是开发商最为关注和颇费心机的问题。

8、任何一家房地产开发公司，能否介入房地产市场，除了取决于其技术能力、管理经验以及它在以往的房地产发展过程中赢得的信誉外，还取决于其筹措资金的能力和使用资金的本领。许多开发商都是因为资金问题对房地产望而却步。房地产具有高风险、高收益的特性。其收益主要来源于租金收入、销售收入，而能否获得收益很重要的在于物业价值的上升和销售比率的上涨。目前在我国的许多城市尤其是大都市，房地产竞争已经趋于白热化