深圳广州天津重庆写字楼市场报告2010年3季度

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1、季度报告深圳/广州/天津/重庆写字楼市场高德量行2010年第三季度北京办公室北京市百子湾路32号3号楼A座9楼上海办公室上海市淮海中路283号香港广场11楼深圳写字楼市场报告深圳市场概览本季度受深圳GDP走高影响，深圳写字楼目前仍是以制造业为主的城市，高新技术产业发展仍在起步阶段，对高端办公物业的需求和影响不大。所以，写字楼发展一直较为平稳，没有大起大落，本季度写字楼市场也持续发展平稳。同时，与住宅地产相反，商业地产不仅没有受到调控影响，反而迎来了新—轮投资热潮，许多开发商已将目光转移到了商业地产。但是由于缺乏供应和相对较高的价位，尤其是二级市场业主宁愿抬高

2、售价，也不愿轻易出售，以致本季内买卖市场依然达不到火热势态。本季度福田区域依然成为金融和咨询公司首选。大宗成交为美国晨星租赁13,100平方米，东方证券租赁1,800平方米于东海国际中心。其次，本季度可见物流公司由核心区域迁往非核心区域的趋势出现，例如马士基物流，由罗湖地区的地王国际大厦迁往南山地区的茂业时代广场，面积约2,650平方米。三季度供应，空置，租金走势本季度市场有东海国际中心带来新增供应量99,500平方米，使深圳地区写字楼总供应量达到1,716,391平方米，总吸纳量达到51,377平方米，总空置率达到14.4%。而良好的经济势头使得本季度租金

3、环比上升4.23%达到均价RMB134.02/平方米/月。其中南山地区环比上升幅度最高，达4.57%，平均租金达RMB107.5/平方米/月。由于看好国内良好的经济增长势头，深圳地区办公楼需求也将继续走高，据估计，至年底，平均租金可能再度攀幅1.5%。下季度，深圳地区有深圳皇岗商业中心和卓越世纪中心两幢甲A级写字楼为市场带来约180,000平方米的新供，届时，将为不断上升的深圳办公需求提供强有力的支持，也将为该地区的投资带来新一轮活力。1502035030015100供应250供应量20010租金吸纳量15050空置100空置率550000罗湖福田南山200

4、020022004200620082010三季度新楼推荐东海国际商业中心–地址：福田区深南大道7088号–发展商：深圳东海集团发展有限公司–占地面积：34805平方米–物业公司：深圳市彩生活物业管理有限公司–总面积：99500平方米–竣工日期：2010年第三季度–建筑层高：A栋：37层–建筑高度：A栋：201米B栋：26层B栋：150米–标准层净高：3米–使用率：70%–交通：地铁1号线车公庙站–车位数：500–标准层面积：1800平方米（低区：1835-1877平方米，高区：1722-1897平方米）卓越世纪中心–地址：福华三路会展中心–发展商：深圳卓越世

5、纪城房地产开发有限公司–占地面积：30163.01平方米–物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司–总面积：466000平方米–竣工日期：2010年第四季度–建筑层高66层–建筑高度：280米–标准层净高：2.7米–使用率：75%–交通：34、35、K113、60、235路–标准层面积：2000平方米地铁1号线会展中心站–车位数：1550广州写字楼市场报告广州市场概览由于受到上半年广州GDP上升13.6%影响，本季度办公楼市场受经济反弹影响，成交略显活跃，固定资产投资上升1.7个百分点。其中珠江新城市场成交最为活跃，然而，本季度总体成交量相对减少。随着亚运会的到

6、来，广州市内建筑工地全面停工的日子也越来越近，因此原本年末落成的项目将会相继推迟，市内可供选择的物业也将更少，预期第四季度写字楼均价因货量稀缺而有所提升，此种情况相信会持续到年底或明年初才会有所改善。9月底房地产调控政策再度降临，许多一线城市因房价过高而形成“挤出效应”，迫使一大批企业撤离大城市。现成和潜在客户下降，一定程度上影响写字楼的租金市场。但是，适度调控过热的房地产市场，不仅有利于改善楼市本身，也更有利于优化整体经济结构。办公楼市场是整体经济发展水平的晴雨表，在整体经济包括金融、咨询、外贸等行业不断得到改善，必将大大增加市场对办公楼的需求，从而有利于

7、整体市场的发展。三季度供应，空置，租金走势本季度甲A级写字楼无新增供应，因此一定的市场需求导致租金上升0.4%，至RMB120.9/平方米/月。本季度，天河区，珠江新城均环比下降2.83%左右；越秀区空置率6.24%，下降3.96%。租金方面，天河区租金均价RMB130.3/平方米/月，上升RMB2.5/平方米/月；越秀区租金均价RMB89.4元/平方米/月，普遍上升RMB3~5/平方米/月；东山区持平。由于亚运期间装修限制，预测9月租赁火爆现象仍然会持续。其中珠江新城依然占据广州地区租赁市场96%的主要地位，而天河，东山，越秀地区的成交来自老客户续租需求。

8、广州第三季度无新供，预计第四季度会有15万平米的新增