仙女湖物流园区规划

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1、仙女湖物流园区规划刘伟2080257朱佳慧2080251物流园区的概念：物流园区是指由分布相对集中多个物流组织设施和不同的专业化物流企业构成，具有产业组织、经济运行等的物流物流组织功能的规模化、功能化物流组织区域，其功能除了一般的仓储、运输、加工(工业加工和流通加工)等功能外，述具有与之配套的信息、咨询、维修、综合服务等服务项目。规划建设背景：2008年，为促进新余当地经济与现代物流业发展，增强全市现代物流、市场经营和可持续发展能力，加快主辅分离和辅业改制、做好再就业工作。在市委、市政府大力支持下，仙女湖区委、区管委会

2、委托上海同济城市规划设计研究院与新余市规划设计院合作编制《仙女湖物流园区控制性详细规划》(2008-2030)o经过长达2年的编制时间、多次方案汇报，最终确定该规划成果。2010年8月16H,新余市规划局在仙女湖区管委会主持召开了仙女湖物流园控制性详细规划专家评审会，与会专家一致同意，原则通过了该规划。仙女湖物流园区的出现不是一个偶然的现象，是政策、经济、社会、交通等多方面因素综合作用下的结果。这些因素同时也构成了物流园区建设发展的条件，并且只有新余市城市化达到一定水平，工业、商业和运输达到一定阶段，物流园区的建设发展

3、才能发挥其应有的效益。R选址仙女湖物流园区建设在江西省新余市，规划范围东至袁河工业平台，西邻河下镇，南依袁河，北靠清宜公路。2、规模物流园区规划用地面积为1・54平方公里（约2000W）物流企业用地划分（按入驻企业性质人第-方物流企业用地、物流软件开发企业用地、物流咨询培训公司用地、物流设备生产厂商用地共四类。物流园区用地比例：4：2：2：2o即第三方物流企业用地800亩、物流软件开发用地400亩、物流咨询培训公司用地400亩、物流设备生产厂商用地400亩。物流园区基础设施用地比例：仓库用地、停车场用地、集装箱堆场用地

4、、道路用地、绿化用地、办公用地的比例分别为：3:1.5:1:1.5:2:lo3、总体定位赣西地区重要物流集散中心，新余市生产、生活资料配送基地，功能齐全、配套完善的综合型现代物流园区仙女湖物流园区是新余市物流产业孵化器。所谓物流产业孵化器有两方面涵义：•是指进-•步发挥物流产业的主观能动性，通过物流园区建设拉动其他产业的发展，进而起到培育物流市场的作用，长此以往形成良性循环（辅助原有的优惠政策，通过物流设施的完善，吸引牛产、流通企业入驻新余市，即拉动其他产业发展;通过其他产业的发展拉动物流需求，即培育物流市场）。二是指

5、物流园区通过吸引第-:方物流企业、物流设备生产企业、物流软件开发企业、物流咨询服务企业、物流金融服务企业入驻，相互促进、支持彼此的发展。4、发展目标依托新余市良好的交通条件、物流基础设施、已形成的物流市场以及近年来钢铁、光伏、新材料和电力四大支柱产业的迅速发展，物流量成几何增长的契机，建设集交易、运输、仓储、分拨、配送、装卸搬运、包装、流通加工、信息服务、策划咨询等多种服务功能于一体，形成辐射新余市域乃至赣西地区的的综合物流园区，成为新余市物流产业发展的龙头，发挥积极的带头示范作用5＞规划结构：“一心、两轴、四片、多组

6、团发展”o“一心”：指位于园区中部，仙女湖大道北侧，为园区物流活动提供企业办公、市场交易、商品展示、信息咨询、人才培训等多种服务的核心发展片区。“两轴”:一条为结合规划排洪形成的贯穿园区南北的空间和景观发展轴线；一条为依托仙女湖大道形成的东西向交通和景观发展轴线。指围绕核心发展片区,由两条发展轴分割而成的U!个物流片区。“多组团发展”:为便于园区管理，规划按性质将四大物流片区划分为多个小组团，其中仙女湖大道以北两个片区分为一个生活居住组团、一个综合服务组团和三个物流组团；仙女湖大道以南两个片区分为一个生活居住组团、一个

7、服务组团和五个物流组团。6.设施物流园区内部规划和建设完善的道路、桥梁、站场网络，与高速公路、城市环路、国道主干线、铁路、宜春机场（在建）等要有方便的接口，按照规划面积的15%规划道路;设计和安装明确的交通标志;必须实现铺设完善的宽带电信网络;按照规划面积的20%规划绿地;给水、排水、电力、供热、燃气、环保、防灾、安全保卫等网络设施一次总休规划，统一施工。物流园区建设轻钢结构仓库、普通平房库、露天仓库、集装箱堆场、停车场、冷藏库、冷冻库、危险品仓库等物流基础设施。建设完善的辅助及配套设施，如停车场、加油、洗车、汽车修理

8、以及生活、办公、商品展示等设施，同时设立邮政、快递、银行、保险、税务、质检等的营业机构。物流园区使用自动化的装卸、搬运、传送和分拣设备、标准托盘、高价立体仓库、巷道堆垛机、计算机控制系统、数字识别系统、EDI系统、全球卫星定位系统、地理信息系统等，要建设成工业化、数字化的物流园区。物流园区建立先进的指挥调度与监控系统和公共物流信息