2011年9月22日昆明秋季房交会下篇(总结篇)

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1、第八章2011年昆明秋季房交会下篇（总结篇）第一节政策总结：一、2010年为了遏制房价过快上涨的趋势，国家出台了一系列针对房地产市场调控的政策，经济手段与行政措施双管齐下，目标从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场全方位的调控，且不断从严。二、2011年政府的调控方向与方针在于紧张资金，即采用加息及提高银行存款准备金率回收流动性、减少开发贷款、控制外资流入和信托方式提高融资成本。同时加大了对土地市场的监管力度。使一些开发商加速开发，加强资金紧张的局面，加大保障性住房建设，分流刚性需求方法。政府通过

2、信贷、税收、行政的手段强烈抑制需求（例如目前限贷、限购等政策的执行），减少成交，促使房价下降的心理压力，改变市场发展趋势；同时加快房地产行业的“洗盘”。三、2011年房地产调控政策主要体现以下几点：1、手段全面：从抑制投资投机需求、增加供给等方面对房地产市场进行全方位调控，涉及到信贷、税收、土地、金融、交易管理等，甚至有行政性的限购措施，政策种类繁多。2、政策出台密集。3、力度空前。4、长短结合：既有“限购”等具有明显应急特征的政策，又有加大保障性住房建设、增加土地供给等长期政策。第二节限购、限贷总结一、限购总

3、结对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）内向其销售住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。二、限贷总结限贷令政策本意是通过提高首付和利率来调控房地产市场供需平衡，为照顾中低收入、缺住房的群体。但实际执行下来后受影响最大的是中低收入人群、自住消费、改善型消费人群，同时增加了购房门槛与置业难度；最

4、终事与愿违；对房地产市场也带来了较多的负面影响，主要体现于目标客户群萎缩、资金回笼难度增加、周期加长，增加了整个房地产市场的竞争压力。三、限购、限贷对昆明房地产市场的影响分析市场观望情绪加重，成交量陡转急下，价格小幅度波动，但总体保持坚挺态势；开始出现局部促销的局面；伴随着保障性住房的大量建设，成交量出现进一步下跌，开发商开始倾向于降价回笼资金。预计昆明下半房地产市场涨幅会较小，甚至出现小幅度回落的趋势。第三节房交会总结一、房交会整体参展情况本届房交会为第十五届展会，展会地点昆明国际会展中心，展览时间2011年

5、9月22日-26日，参展项目97家房地产企业，123个项目参展，其中昆明主城区参展楼盘59个，郊县参展楼盘达到29个，地州参展楼盘25个。参展楼盘总房源约17.6万套，其中在售楼盘总房源约9万套，展示楼盘总房源约8.6万套。二、展会整体效果本届房交会参展企业、楼盘项目和规模都超过往届，但总参观人数和成交套数均有所下降，主要原因由于目前调控政策的影响，置业人群观望情绪加重；另一方面目前昆明主城参展项目住宅以展示为主实际销售项目少，仅以商业在售项目为主；但由于商业供应量日益加大且价格不断攀升也是影响本季房交会成交量

6、低迷的一个原因之一。三、展会特色1、本次房交会上，昆明市保障性住房展区向市民全面展示昆明市各县、区2011年城镇保障性住房建设的计划、任务、目标和项目分布。昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司就携带五华区西北片区陈家营地块保障性住房项目、盘龙区龙江片区大波村保障性住房项目、官渡区方旺片区保障性住房项目、西山区老海埂路片区（16号地块）保障性住房项目四个项目参展；五华区廉租住房建设管理处也将携带林家院经济适用住房项目，昆明轨道交通有限公司携带西山区西苑片区（海源庄）公共租赁房项目参展，嵩明县解决城镇低收入家庭住

7、房保障领导小组办公室也携带锦绣兰苑小区保障性住房项目参展，另外，昆明市住房和城乡建设局和昆明市住房保障局也将在现场做政策宣传和现场咨询服务。2、首次有外省楼盘鼎云国际参展；昆明商业地产项目中的第一个Parkmall——公园1903参展。3、在昆明主城区房价不见松动的形势下，安宁、富民、石林、嵩明、寻甸等郊县楼盘大放光彩，限购令”下州市楼盘的增加，旅游地产项目增多，商业地产火爆。四、项目产品情况1、昆明主城区住宅项目以展示为主，而商业项目以在售楼盘为主。2、昆明郊县及地州楼盘参展比重明显增加。3、昆明主城区参展楼

8、盘呈现各环线区域开发楼盘数量从一环至三环周边逐步增加的趋势，其中中心区（一环）内8个，二至三环间23个，三环周遍28个；昆明主城参展总开发量是2010年展会的1.75倍，说明在调空下，各楼盘的销售进度压力巨大。4、昆明市区一环内均价保持在16233元/平米，北市区均价为9166元/平米，西市区均价基本保持在6500-8000元/平米，滇池世博均价为9350元/平米，别墅价格保持在200