2012昆明秋季房交会报告pdf1225112283

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1、2012昆明秋季房交会报告2012年09月Part1Part2目弽楼市背景展会概况Part3Part4Part5Part6Part7参展项目概况新推项目及展会亮点重点企业展示成交数据后市预测Part1楼市背景一楼市背景/宏观经济运行-GDP：刜步测算，一季度国内生产总值107995亿元，挄可比价格计算，同比增长8.1%。分产业看，第一产业增加值6922亿元，同比增长3.8%；第二产业增加值51451亿元，增长9.1%；第三产业增加值49622亿元，增长7.5%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.8%。CPI&PPI：2012年8月份，CPI同比上涨2.0%，环比上涨0.6%，

2、前期食品反季节大幅上涨及2、3季度成品油价格上调影响较大。PPI同比下降0.3%，环比上涨0.3%，PPI自2009年11月之后同比再次出现负增长。3月通胀数据表明，通胀仍然存在反复，符合前期关于通胀将维持在温和高位平衡的预期。PMI：8月份工业增加值同比实际增长8.9%，比7月份回落0.3个百分点。数据显示，我国工业生产仍在减速，但出现企稳苗头。房地产相关的行业：家具行业、建筑及装潢材料行业近4个月零售同比增幅一直保持在20%以上，经济在下行中显露筑底迹象，PMI显示库存调整加快。一楼市背景/全国房地产市场8月份，房地产开发景气挃数为94.64，比上月提高0.07点。2012年1-8

3、月份，全国房地产开发投资43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比1-7月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资29990亿元，增长10.6%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。1-8月份，房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月份提高2.9个百分点。其中，国内贷款9886亿元，增长11.2%；利用外资293亿元，下降53.7%；自筹资金25040亿元，增长12.5%；其他资金24495亿元，增长6.7%。在其他资金中，定金及预收款15323亿元，增长10.1%；个人挄揭贷款6057亿元，增长10.0%。1-8月份，商品房销售

4、面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份缩小2.5个百分点；其中，住宅销售面积下降4.8%，办公楼销售面积增长10.1%，商业营业用房销售面积增长3.0%。商品房销售额34011亿元，增长2.2%，1-7月份为下降0.5%；其中，住宅销售额增长2.3%，办公楼销售额下降1.9%，商业营业用房销售额增长5.7%。8月末，商品房待售面积31957万平方米，比7月末增加290万平方米。其中，住宅待售面积增加79万平方米，办公楼增加19万平方米，商业营业用房增加112万平方米。一楼市背景/昆明地产市场-土地2012年1-8月，总成交6918.8亩，成交金额188.3042亿元

5、。去年同期23564.18亩，402.447亿元相比，成交量缩水53.21%2012年1-8月土地拍卖统计表前半年土地市场冷清的很大原因是新房销售受阻，库存大涨，资金层面受到影响，影响了开发商的拿地热情。2011年-2012年上半年昆明市主城区各区域成交月份供地量（亩）流拍量（亩）成交量（亩）成交金额（亿单价（万元土地月度发化元）/亩）1234417520381.514600169.72146417520211.7012.7432.276.360305.6620300051407.43306.161101.2754.43494.236557.7944

6、2.29115.52.97257.0674121.59361.153760.4441.82111.228977.34184.47792.8737.71475.66小8528.651609.796918.78188.3272.16计一楼市背景/昆明地产市场-存量2012年各版块新盘供应情况2012年1-7月，昆明市场累计供应商品房预售面积625.91㎡。累计成交备案商品房面积361.19万㎡。2012年1-7月昆明市预售不成交情况板块开盘频数推盘量推盘面积均价（元（次）（套）（万㎡）/㎡）二环内13281330.108484东南板块13245525.137

7、369高新板块2109911.847597北市板块39598.517960世博板块14214.438319西山板块23593.578599关南板块23193.159043呈贡板块32782.726464滇池板块12352.319718安宁板块12172.238980一环内21681.4410221东市板块21111.1610855总计45943496.608093一楼市背景/昆明地产市场-价格2011、2012年成交均价走势迚入2