涪陵项目商业市场定位

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1、重庆普域企业策划有限公司CONGQINGPUYUDESIGN&PLANNINGCO.,LTD涪陵高笋塘商业项目提报2009.12前言承蒙贵司委托，我司为涪陵高笋塘项目提供全程策划，我司在此深感谢意。在经过与贵司接触及我司对当地市场的整体把握的基础上，我们提出了本项目的策划思路及理念，并形成文字，供双方讨论实施。本着一切为了商业资产经营成功管理和销售的策划原则,我们在本产品策划案中系统地阐述了项目开发及销售力提升各种措施及方法，力求把项目打造新一代的物业典范，在涪陵成就首个特色文化商业中心，从更高、更远、更深、更广、更具体的层面体现涪陵未来商业发展的必然趋势，从

2、而奠定项目在当地商业物业市场上的领先地位。我们还会在未来的招商营销推广中通过概念包装对项目现代、休闲、时尚的定位予以系统的阐释，从而有效地促进招商及销售以及资产的成功经营，实现项目的商业价值，从专业的角度体现了营销的本来面目。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）6750907567535503本次提报主要内容一、区域商业格局分析二、项目市场定位建议三、项目商业业态建议四、商业操作及资源建议五、项目形象建议重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）6750907567535503一、区域商业格局分析重庆普域企业策划有限公

3、司精心于专业用心于细节电话：（023）6750907567535503涪陵商业格局目前涪陵区商业主要是“四圈一带”，其中四圈为南门山商圈、易家坝商圈和高笋塘商圈、李渡商圈，一带为滨江沿路。高笋塘商圈（以新世纪百货为核心，银行、金融业囤积）；易家坝商圈（主题性市民广场、餐娱休闲业态）；南门山商圈（以重百为中心、新建南门金阶及步行街、服装、服饰购物类为主导）；滨江路一带（修建发展中、社区消费、观光旅游为核心）。涪陵地区特殊地形因素，几个商业圈成辐射状互相影响，互相分流，各自商圈均形成各自特色。本项目位于高笋塘商圈的核心地带，具有较大辐射范围。高笋塘商圈南门山商圈本

4、项目易家坝商圈重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）6750907567535503涪陵商圈的发展商圈逐步发展成熟，大型、综合型并具有地标性的商业地产将孕育而生,辐射半径增大业态组合不断完善齐全，结构不断调整优化以及交通便捷性及可及性的增强，商圈辐射半径将增大，覆盖面增大。核心商圈需要综合性地产商业的出现。以重百涪陵商场、国美电器涪陵商城、关庙综合市场为重点的南门山商圈，以新世纪百货涪陵商都、新大兴依蝶购物广场、泰兴电脑城、金凯装饰城为重点的高笋塘商圈已经形成，两大商圈网点面积占全区商业网点面积的比重达65%以上。2005年至今，批发零售

5、行业已由原来新大兴集团的“一枝独秀”发展成为了新大兴集团、新世纪百货涪陵商都、重百涪陵商场的“三足鼎立”。餐饮宾馆业百花齐放。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）6750907567535503发展走势：商圈升级及结构调整高笋塘商圈依托地理位置及中高端居民，其商圈结构逐渐由专业卖场为主导的商圈向多业态、服务性、购物等综合型发展。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）6750907567535503市场开发机会点挖掘中、高档商业发展空间。本项目周边资源和客户都比较高端，而鉴于市场上中、高端商业处于发展阶段，为引入精品

6、店，品牌折扣店、高档服务业态提供了利好机会。与现有商圈业态错位竞争，发展综合性型业态，提高项目核心地位。对于专业性特色市场、餐饮、娱乐休闲、咖啡屋、酒吧来说，本项目有明显的市场机会点。所以本项目商业可以打造成集合休闲娱乐餐饮、精品店为一体的特色商业街。综合物业打造地标性。按照国际商圈发展规律，在商圈规模壮大、结构调整的过程中，大型、综合型并具有地标性的商业地产将会出现，而目前商圈并没有此类物业。重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）6750907567535503二、项目市场定位建议重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（02

7、3）6750907567535503综合型商业定位前思考定位如何既能在符合现实消费需求的基础上又能在目前商圈中要具有一定的超前性？综合物业群中的各业态组合如何形成完美的一体？涵盖酒店、写字楼、商业街等高端物业及国际化社区，其互相融合可以另其共生存、共繁荣，互相提供价值诞生源泉。突破shoppingmall、大卖场等单一的物业形式，通过不同类别的物业组合形成的综合型项目，塑造区域内唯一的物业模式，吸引消费者。对于一个大型综合物业群中商业如何定位才能提升各类物业的附加值和功能？重庆普域企业策划有限公司精心于专业用心于细节电话：（023）67509075675355

8、03项目整体战略定位打造涪陵地区地区首