2019年07月苏州市场监测报告-房地产月报

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1、2019年07月苏州市场监测报告土地市场房产市场整体市场市场供应宅地市场市场成交商办市场市场库存目录排行榜排行榜热门地块重点项目下月预告土地市场整体市场

2、成交结构2019年1-8月，苏州市以工业用地成交为主，占比52.1%，比去年同期下降0.1个百分点。其次，住宅用地成交占比40.8%。苏州市土地成交结构走势（按规划建面）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2014201520162017201819:1-8其他用地3.41.621.25.1310.073.49工业用地45.

3、6342.7939.8538.4545.9752.07商办用地12.058.188.264.274.73.66住宅用地38.9147.4150.6952.1439.2640.78住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场

4、供求分析2018年07月-2019年07月，苏州市共推出土地规划建面4465.4万㎡，成交4104.3万㎡，成交楼面均价4036元/㎡。2019年7月，共推出土地规划建面296.3万㎡，成交281.7万㎡，同比下降30.35%，成交楼面均价7242元/㎡，同比增长50.4%。万㎡苏州市土地

5、供求价走势元/㎡700800060070006000500500040040003003000200200010010000018-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07推出规划建面583.8353.4260.2395.1281.8376.8369.3362.4225.4421.6199.6339.6296.3成交规划建面404.4417.8283.8358.5209.7278.5513.3242.2143.947129

6、1208.6281.7成交楼面价481631711724184936503480517143043205956236654237242推出规划建面成交规划建面成交楼面价整体市场

7、土地出让金2018年07月-2019年07月，苏州市成交土地出让金达1656.87亿元，平均溢价率为13.4%。2019年7月苏州市土地出让金为203.99亿元，同比增长4.7%，溢价率为14.2%，较去年同期提高12.2个百分点。亿元苏州市土地出让金&溢价率走势%300403525030200251502015100105050

8、018-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07土地出让金194.81132.5248.9466.376.5596.92265.43104.254.61280.5668.85113.14203.99溢价率27.50.41.20.6913.322.2029.533.318.214.2土地出让金溢价率宅地市场

9、供求分析2018年07月-2019年07月，苏州市共推出土地规划建面1962.3万㎡，成交1769.4万㎡，成交楼面均

10、价8867元/㎡。2019年7月，共推出土地规划建面91.4万㎡，成交175.2万㎡，同比下降38.02%，成交楼面均价11268元/㎡，同比增长70.2%。万㎡苏州市土地供求价走势元/㎡450160004001400035012000300100002508000200600015040001005020000018-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07推出规划建面427.8148.2102.9164.982.418

11、8.8119.569.284168.845.1269.491.4成交规划建面282.7189.5139.8102.18692.4229.566.62.6207.271124.8175.2成交楼面价66216608307457628554994411036147852124129978354889111268推出规划建面成交规划建面成交楼面价宅地市场

12、土地出让金2018年07月-2019年07月，苏州市成交土地出让金达1568.98亿元，平均溢价率为14.0%。2019年7月苏州市土地出让金为197.42亿

13、元，同比增长5.5%，溢价率为14.5%，较去年同期提高12.7个百分点。亿元苏州市土地出让金&溢价率走势%300454025035302002515020151001055000-518-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07土地出让金187.17125.244358.8273.6191.88253.2898.40.55269.3559.2