正商地产花都港湾项目后评估

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1、正商地产花都港湾项目后评估报告zensun正商地产花都港湾项目后评估成果目录ZENSUN正商地产·第一篇：项目运营总体概况第二篇：工程总结·第三篇：研发总结第四篇：营销总结·第五篇：成本总结第六篇：物业总结·第七篇：客户中心总结ZENSUN正商地产花都港湾项目后评估成果第一篇：项目运营总体概况ZENSUN正商地产目录·第一部分项目关键指标列示及简析·第二部分项目运营要点回顾·第三部分项目运营的几点反思ZENSUN正商地产第一部分：项目关键指标列示及简析1.1关键指标达成情况（签约及回款）1.2项目销售利润率及内

2、部收益率1.4一级节点计划达成率>80%1.3项目成本变化1.5客户满意度及客户忠诚度ZENSUN正商地产第一部分：项目关键指标列示及简析1.1关键指标达成（签约和回款）分项签约收入结算收入应收账款剩余货值住宅下达指标实际达成值车位下达指标实际达成值ZENSUN正商地产第一部分：项目关键指标列示及简析分项上会指标现值备注销售利润率内部收益率200年月项目开盘，现金流为。1.2项目销售利润及内部收益率ZENSUN正商地产第一部分：项目关键指标列示及简析1.3项目成本变化项目目标成本回顾成本审计成本差异1差异2土地获

3、得价款勘测设计费行政及经营性收费前期工程费配套设备费基础设备费景观工程费建安及装修工程费工程相关费用开发成本ZENSUN正商地产第一部分：项目关键指标列示及简析下达项完成项累计达成率集团里程碑节点集团一级节点阶段性成果项目总体计划1.4一级节点达成率ZENSUN正商地产第一部分：项目关键指标列示及简析1.5客户满意度及客户忠诚度——业主对项目的总体满意度1.5客户满意度及客户忠诚度——业主对正商地产的忠诚度ZENSUN正商地产第一部分：项目关键指标列示及简析1.6业主报修统计报修类别交房报修量交房后期报修量合计户

4、均报修已付户数1.土建2.入户门3.铝合金门窗4.锅炉5.给排水管道6.安防对讲7.空调机位及空调洞8.私家花园类9．公共景观类10.沟通类11.保洁类12.其他类合计ZENSUN正商地产第二部分：项目运营要点回顾2.1项目运营大事记▼200年月项目样板区破土动工▼200年月实现四证齐全▼200年月样板区开放▼200年月开盘销售套，当月签约▼200年月日项目交房▼200年月项目清盘▼200年月▼200年月ZENSUN正商地产第二部分：项目运营要点回顾2.2项目运营指标对比▼▼▼▼▼▼ZENSU

5、N正商地产第二部分：项目运营要点回顾2.3项目运营的成功点▼▼▼▼▼▼ZENSUN正商地产第二部分：项目运营要点回顾2.4项目运营的不足点?▼?▼?▼?▼?▼ZENSUN正商地产第三部分：项目运营的几点反思及建议3.1几点反思?▼?▼?▼?▼?▼▼ZENSUN正商地产第三部分：项目运营的几点反思及建议3.2几点建议?▼?▼?▼?▼?▼▼ZENSUN正商地产花都港湾项目后评估成果第二篇：工程总结ZENSUN正商地产花都港湾项目后评估成果第三篇：研发总结ZENSUN正商地产花

6、都港湾项目后评估研发总结成果目录第一部分：项目定位第二部分：项目简介第三部分：价值点挖掘第四部分：客户敏感点分析第五部分：设计管理第六部分：效果把控第七部分：成本控制第八部分：新材料、新技术、新工艺第九部分：规划报建与验收第十部分：完成效果ZENSUN正商地产花都港湾项目后评估研发总结成果第一部分：项目定位ZENSUN正商地产第一部分：项目定位▼?▼?▼?▼项目定位带来的几个重大后续影响：?▼▼▼ZENSUN正商地产花都港湾项目后评估研发总结成果第二部分：项目简介ZENSUN正商地产第二部

7、分：项目简介▼项目简介－－区位、总图、主要经济技术指标（配图说明）??▼?▼▼▼ZENSUN正商地产第二部分：项目简介主要经济技术指标：▼总用地面积：m²▼居住户(套)数：套▼住宅栋数：栋▼总建筑面积：m²▼1、住宅建筑面积：m²，占%▼2、车库建筑面积：m²，占%▼3、配套设施建筑面积：m²，占%▼容积率：（包括地下）▼建筑密度：%▼绿地率：%▼停车泊位：辆▼①地面辆▼②地下辆?ZENSUN正商地产花都港湾项目后评估研发总结成果第三部分：价值点挖掘ZENSUN正商地产第三部分：价值点挖掘目录▼一、总图

8、▼二、单体▼三、外立面▼四、车库▼五、合用▼六、经验与教训ZENSUN正商地产第三部分：价值点挖掘▼一、价值点挖掘—总图（配图说明）ZENSUN正商地产第三部分：价值点挖掘▼二、价值点挖掘—单体（配图说明）ZENSUN正商地产第三部分：价值点挖掘▼三、价值点挖掘—外立面（配图说明）ZENSUN正商地产第三部分：价值点挖掘▼四、价值点挖掘—车库（配图说明）ZE