某星级酒店招商运营构想

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1、汇城星级酒店招商运营构想如今成都酒店市场处于高度同质化代，我们应该如何来看待本项目的市场前景？国内酒店市场认识成都酒店市场现状本案项目分析项目定位及建议招商初步构想针对本项目运营招商，我们主要从以下几个方面进行思考：国内酒店市场认识2006年，中国星级饭店数量继续保持适度增长。到2006年末，全国共有星级饭店12751家，比上年末增加923家，增长7.8%；拥有客房145.98万间，比上年末增加12.76万间，增长9.6%；拥有床位278.55万张，比上年末增加21.38万张，增长8.3%。2006年，全国星级饭店的经营情况良好。全年营业收入总额为1482.86亿元，

2、比上年增加136.17亿元，增长10.1%；上缴营业税108.12亿元，比上年增加30.96亿元，增长40.1%。2007年期间中国酒店经营商将每间可用客房收益（revPAR）提高了3.2%，达到86美元，而入住率则达到67.9%。二级城市的revPAR增长最迅速，为6.9%，而主要城市的revPAR增长率为4.0%。居民数量超过500万人的主要城市业绩不如二级城市，目前经营商期望近期投资、旅游业的发展以及奥运效应，将有助于主要城市在入住率和revPAR两方面都实现持续增长。国内酒店市场认识随着2008年北京奥运会日益临近，以及2010年上海世博会紧锣密鼓的筹办，酒店

3、行业发展迅猛。预计2008年以及2010年酒店行业效益增长的局面会呈直线上升趋势。这就意味着，酒店全行业从2006年到2010年大体上有五年的增长空间。2008年全球将有1079家新酒店开业，可提供客房131517间。除去人口的变化对其他房地产业的影响，这表明在2008年，酒店数量毛增长率为2.8%。中国酒店业发展速度全球居首。整个亚太地区酒店业建设规模相当大，其中将近半数发生在中国。国内酒店市场认识目前国内酒店行业整体市场发展良好；客户对酒店的需求向两个方面发展：一是高端享受性酒店（如：W酒店、喜来登）二是经济舒适性酒店（如：如家快捷、速8）国内酒店市场认识成都酒店

4、市场现状1、酒店市场情况五星级四星级三星级二星级经济性客房数/套39844159--------61200酒店数量/家10326140900平均房价/元848.133310.15219.24153.63142.05入住率70%60%55%54%78%注：数据来源2006年成都市酒店调查目前成都市酒店市场处于供小于求的竞争格局，酒店业经营状况良好，且星级结构向两端发展，经济型酒店和五星级酒店的入住率较为可观，赢利空间较大。同时增长型发展阶段也为成都酒店业的发展带来巨大空间，而星级结构两级发展的格局在短期内尚不能得到改变，高档次星级酒店和经济性酒店将仍然会成为未来成都酒店

5、市场的主流。成都酒店市场现状2、五级酒店分布情况本案锦江宾馆索菲特.万达假日酒店喜来登加州酒店西藏饭店望江宾馆凯宾斯基香格里拉酒店世纪城假日酒店世纪城洲际酒店成都酒店市场现状附：成都五星级酒店介绍表已建成将建成都锦江宾馆JW万豪酒店成都总府皇冠假日酒店成都凯悦大酒店成都加州花园酒店成都美伦大酒店成都天府丽都喜来登饭店红星路商业广场成都索菲特万达大饭店国际金融中心成都家园国际酒店时代马可波罗饭店西藏饭店金鹿国际商务中心望江宾馆豪生豪廷大酒店成都香格里拉大酒店名人城市酒店成都世纪城洲际大饭店新东方千禧大酒店凯宾斯基酒店每日汇城五星级酒店鱼凫国都温泉大酒店富豪酒店成都世纪城

6、假日酒店嘉宜经济酒店青城豪生国际酒店崇德大酒店明悦酒店希尔顿饭店瑞吉酒店温江巨龙酒店W酒店蜀都国际大酒店成都酒店市场现状另华人置业文化宫项目、温江珠江新城、来福士广场、铁狮门项目、新鸿基国金中心、九龙仓国金中心、成都华侨城项目、香港世茂集团市中心项目等均规划有五星级酒店成都酒店市场现状附：城南重点五星级酒店介绍成都世纪城假日酒店简要说明：紧邻世纪城新会展中心，拥有780间舒适的客房区位及配套说明：位于成都市城南高新技术开发区，毗邻成都新会展中心。铜锣弯时尚天堂购物街、成都市新政府（已规划他用）等现状：已投入运营图景说明：成都酒店市场现状成都世纪城天堂洲际大饭店简要说明

7、：紧邻世纪城新会展中心，拥有560间独具特色的豪华客房和套房区位及配套说明：位于成都市城南高新技术开发区，毗邻成都新会展中心。铜锣弯时尚天堂购物街、成都市新政府（已规划他用）等现状：已投入运营图景说明：外立面实景照区位交通图示成都酒店市场现状金鹿国际商务中心五星级大酒店地址：人民南路南延线华阳加油站附近定位：设计理念、运营规模以及品质均处于一流简介：项目注资18亿元，由酒店、商业区、文化娱乐区和商务办公区四大板块组成，占地143.44亩。其中，作为项目主体工程的超五星级酒店，主楼50层。房间数：不详特色：不详运营情况：预计2010年前投入使用。成都酒