扩初设计阶段设计经济性评审及成本优化

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1、附件1-2【成果会签】1．会议成果：《扩初设计阶段经济性评审成果会签表》，会议纪要。扩初设计阶段经济性评审2．会签：各部门参会人员当场会签扩初设计阶段经济性评审会签【工作重点】项目名称重点测算结构成本指标是否符合公司限额设计要求。会议时间【职责分工】组织部门、人员1．设计管理部门：负责联系设计院，敦促设计院及时提交结构计算模型文件及扩初施工图资料，组织设计交底会。2．集团成本管理中心、城市公司成本部：负责组织设计经济性评审及成本优化工作。参加部门、人员【工作流程图】设计院完成结构试算后，在绘结构施工图前提交完整的城市公司成本部在收到结PKPM结构计算

2、模型文件，作构计算模型或者相关资料为测算结构成本的依据。如之后开始对结构成本进行会议成果无此文件，则要求设计院直测算，8个工作日内提交报接提供结构成本指标。告集团公司成本管理中心3个工作日内完成审核报告，组织经济性评审会议。会签部门、人员部门参会人员城市公司成本部在扩初图纸交设计院完成扩初施工图后，底会后开展成本优化工作，8个组织图纸交底会工作日内提交报告。附表3（土建）设计经济性评审和成本优化表格（扩初设计阶段）序号产品经济性内容成果成果指标（包含但不限）设计现状优化建议节约金额备注窗地比、外墙面砖、涂料、指标复核各项指标在目标成本内石材比例降低门

3、洞高度，减少防盗门的尺寸：门洞高度一般户型防盗门高度不低于2100mm，高端户型不低于2300mm；复核部品、材不符合项要与设计部门协商解决方案料设计选用表并进行相关成本估算分析。应尽量低成本化，尽量选用成本低的栏杆普通型钢扶手及立柱+涂刷防锈漆、1建筑面漆；满足公司制定的设计评审和应结合当地交房标准或验收标准规成本优化要求室内毛坯装修范，尽量避免施工浪费；应结合园林景观工程的设计标准设室外工程做法计，避免出现矛盾，减少事后的设计变更；外立面装修，应尽量减少大面积的玻外立面璃幕墙及大尺寸铝合金百叶装饰。屋面应尽量采用结构找坡，减少建筑屋面找坡造价，降

4、低成本。在立面方案已经确定的情况下，节能方案经济性优先顺序为：减小窗2节能节能方案比选多方案费用比墙比>加厚外墙砌体材料>外墙聚苯颗粒砂浆>外墙保温板>采用LOW-E玻璃。结构设计指标控制在公司“结构限额设计指标”范围内。如果遇到山地建筑等地形比较复杂而设计院不肯签订钢筋、砼指标小于限额设计结构设计指标设计限额指标时可以采用地上限额，指标地下部分过程控制的方法来签订设计合同。承载力取值合理。重点审查：结构计算时输入的荷载值、结构计算参数、地基承载力地基承载力取值/最大值结构计算结果、结构构件的几何尺寸及配筋率。最经济的基础方案（含基础土方）。3结构

5、一般情况，各基础类型的成本按以下顺序递增：天然浅地基基础、复合地基础类型基浅基础(有时采用强夯挤密砂桩等多方案费用比处理方式代替)、筏板、预应力管桩、人工挖孔桩(逐渐受限制)、灌注桩。深基坑支护深基坑支护方案经济合理，兼顾工期多方案费用比应结合园林专业，哪里需要栽大型树地下室顶木，哪里是种植小型植物、草坪等来板承载力确定覆土厚度，再合理计算梁板等荷载。材料品牌、规在限额设计标准下、材料采购批量化格选择、品质最优化。根据确定的装修标准，实行限额设计，控制在目标成本内。减少精装房装修标准的差异，对应不同建筑产品的装修方案统一材料选用，便于提高经济采购批量

6、装修方案确定后，参考设计单位提供的概算，并按自己的专业经验，估算各功能区域（销售大厅、会所、大堂符合公司制定的设计评审和4精装修、电梯厅）的装修成本是否在目标成成本优化要求公共装修本内：细化节点大样做法，明确材料规格、厚度，以便对单价的合理性进行评估，装修做法采用集团标准做法，以便各项目综合成本比对、建立成本指标数据库。有吊顶的天棚，原则上不必再做抹灰天棚等面层处理。根据装修建筑尺寸，选择合适模数的装修建筑尺寸材料尺寸，将各类材料损耗降到最低；附表7（安装）初步(扩初）设计阶段序号产品经济性内容成果成果指标（包含但不限）设计现状优化建议节约金额备注高

7、低压柜品牌/型号国产替代进口电气变压器容量建议不选1250KVA以上变压器电缆敷设方式直埋/桥架费用比管材塑料管材/复合管费用比给排水保温材料玻璃棉/橡塑费用比消防报警器材品牌/型号国产替代进口1安装消防消防预埋管塑料管材/钢管费用比通风管玻璃钢/铁皮费用比空调方案分体/集中费用比空调通风集中空调系统氟系统/水系统费用比空调保温玻璃棉/橡塑费用比出风口应结合二次装修设计风口布置予以合理布置附表11（园林）扩初设计阶段序号产品经济性内容成果成果指标（包含但不限）设计现状优化建议节约金额备注根据扩初成果图计算造价，确认成本是否控制在目标成目标成本本范围内

8、，并分析软/硬景扩初估算<限额设计指标、围墙、水系等成本比例的合理性，以及时反馈给设计。各材质面积比例；面层