中国房地产行业发展报告

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1、中国房地产行业发展报告目录第一章房地产行业基本情况1第一节行业范围界定1第二节房地产行业细分领域1一、住宅房地产行业1二、商业地产行业2三、其他行业3第三节房地产国民经济中的地位4一、房地产地位突出政府政策定位刻意弱化4二、稳增长作用明显事实支柱地位难以改变5三、土地财政收入增长迅猛对地方财政贡献显著6第二章房地产行业发展环境分析10第一节经济环境分析10一、经济环境分析10二、经济环境预测11第二节政策环境分析11一、房地产调控政策12二、保障性住房建设政策18三、其他多层次配套政策20四、重点地方政策23五、主要金融政策25

2、六、政策发展趋势：着重建立房地产调控长效机制26第三节热点事件透视27一、一线城市土地火热，“地王”频现27二、楼市分化现象趋显部分地区房价下行压力急增27三、土地增值税引争议28四、李嘉诚频繁抛售内地资产28五、海外市场成为新增长点29第三章房地产行业发展情况分析30第一节房地产业综合景气度分析30第二节房地产行业运行分析30一、房地产投资增速止跌回升30二、房地产开发企业资金情况好转32三、土地购置面积增速由负转正震荡上行34四、施工、新开工面积增速止跌回升竣工面积增速继续下滑35五、商品房销售面积和金额大幅增长36六、房价

3、普涨同比涨幅处于高位38第三节房地产行业经营情况38一、房地产行业企业规模大幅回暖38二、主流房地产企业普遍增收中小型房企利润下滑39三、库存高企39第四节土地市场运行分析39一、供给：整体供应量增加住宅类、商办类用地同比增长较快40二、成交：整体成交量上升住宅类、商用类成交量增长超20%41三、价格：各类用地价格普涨一线城市住宅土地市场火爆41第五节行业发展特征44一、产业链涉及广泛支柱地位突出44二、周期性特征明显对经济增长影响显著44三、资本密集型行业与金融体系紧密相关44四、与政府关系密切受政策影响大44五、产品兼具消费

4、属性和金融属性投机需求旺盛45六、楼市进一步分化房价下跌风险逐步显现45七、行业集中度有所提高龙头企业优势增强45八、企业业务范围逐渐扩展利润渠道日益丰富45第四章房地产行业细分领域分析46第一节住宅行业46一、发展现状46二、区域分布49三、经营模式51四、资金运作模式53五、盈利模式54六、发展特点55七、竞争结构55第二节商用房地产行业57一、发展现状57二、区域分布60三、经营模式61四、资金运作模式62五、盈利模式63六、发展特点64七、竞争结构64第五章房地产行业区域分析66第_节总体分析66第二节北京市房地产行业分

5、析67一、行业发展现状67二、行业空间布局73三、细分领域研究74四、重点项目77五、行业特征78六、发展趋势分析79第三节上海市房地产行业分析79一、行业发展现状79二、行业空间布局83三、细分领域研究84四、重点项目88五、行业特征88六、发展趋势分析89第四节广东省房地产行业分析89一、行业发展现状89二、行业空间布局93三、细分领域研究94四、重点项目97五、行业特征98六、发展趋势分析98第五节江苏省房地产行业分析98一、行业发展现状98二、行业空间布局103三、细分领域研究103四、重点项目107五、行业特征107六

6、、发展趋势分析108第六节重庆市房地产行业分析108一、行业发展现状108二、行业空间布局112三、细分领域研究112四、重点项目116五、行业特征116六、发展趋势分析116第六章房地产行业重点企业分析118第一节重点企业总体运行分析118第二节房地产行业重点上市企业分析120一、万科企业股份有限公司120二、保利房地产（集团）股份有限公司124三、招商局地产控股股份有限公司127四、华夏幸福基业股份有限公司130五、荣盛房地产发展股份有限公司133第七章房地产行业风险分析137第一节产业政策风险137第二节土地风险137一、

7、土地政策风险137二、土地出让金过高引起的成本风险137第三节房价下跌风险138第四节融资风险138第五节库存高企风险138第六节企业竞争风险139第七节商业地产泡沫风险139第八章房地产行业金融需求分析140第一节行业资金运作模式140一、土地储备环节140二、开发环节140三、销售经营环节140第二节银行同业介入情况140一、银行信贷竞争情况分析140二、同业服务方式分析141第三节行业金融需求情况142一、产品资金流向142二、行业融资现状143三、行业金融需求143第九章目标定位145第一节行业目标产业链145第二节目标

8、客户145一、土地储备贷款145二、房地产开发贷款145三、保障性住房建设贷款145四、法人房产按揭贷款146五、经营性物业抵押贷款目标客户146第三节目标产品146第十章房地产行业金融服务方案147第一节行业发展趋势要点147一、遵照“双向调控、分类指导”进行