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1、_二三线典型城市商业租金水平与商铺空置率分析2015年，一线城市上海商舖租金水平最高,平均约为1180元/mV月;二线典型城市商铺租金水平在300-640元/耐/月,以成都购物中心租金水平最高，平均达718.5元/m7月；一线城市商铺平均空置率超过8%;二线城市中，垂床沈阳、育岛、厦门等几个城市由于部分项目招商未达到市场预期■购物中心晟高空置率达到27.8%.从租金水平与商锅空買率两大方面分析了2015年商业地产发展状况，有助于为2016年购物中心开发与运营提供数据参考.一.一二线典型城市商业租金水平分
2、析2015年，一线城市上海商铺租金水平晟高，约为1180元/平方米/月，其中购物中心租金水平中，三大一线城市的首层租金均同比下跌；二线典型城市中,商铺租金水平在300-640元/平方米/月,其中以成都购物中心的租金水平最高,达到71&5元/月/平方米.直逼一线城市购物中心租金水平。1.一二线城市商铺平均租金水平2015年,一二线城市多数市场的租金被新兴区域内的新项目低于平均的租值所拉低.然而，按项目分析，核心区域内由业主自持并具备专业资产管理的物业通常直影实现租金增长。以一线城市为例,上海仍为平均相金最
3、赍之都，约为人民币1180元/平方米/月，广州紧随其后，为1065元/平方米/月，2014-2016年一线城市商铺平均租金单位：人民币每月每平方济上海2014年1.194.82015年1,180.12016年1.155.8床圳2014年904.42015年909.32016年886.0广州2014年1.112.92015年1.065.02016年1,077.3北京❸2014年860.92015年846.72016年841.0二线典型城市，商铺平均租金介于武汉的642元/平方米/月、苏州的300元/平方米
4、/月之间•2014-2016年二线典型城市商铺平均租金（元/平方米/月）城市2014年2015年2016年457.2439.9427.4杭州458443.3438苏州308300.2292.6677641.9580.7厦门418.1449.9432.6天津523.4489.2484.6沈阳448.7442.4440.6667.6641.3631.4青岛480.8496.7487.6成都665611.56001.—二线典型城市购物中心租金水平2015年，三大一线城市中高端购物中心首层商铺租金下跌,跌幅屐大
5、的广州为・4.3%。唯T列夕啲深圳,上涨幅度也只有0,5%.2016年四大一线城市购物中心租金仍有很大可能会下跌,不过,那只是新増供应毘过于庞大所致,需求依然强劲,前貝依然乐观.2015年一线城市中高端购物中心首层商铺平均租金月租金（元/平方米）"■-涨跌幅2015年深圳I核心商圈与新兴商圈购物中心租金水平核心商新项冃Z低丁平均水平的租金抵消若干成熟购物中心的年度租圈金上浮，平均租金同比下跌0.7%至人民币1,091元/月/平方米新兴商有限供应以及稳定的需求支撑租金同比上涨3.9%至人民币484圈元每月
6、每平方米其中，广州主城区优质商业的存量达到353万平方米，核心商圈优质商业首层平均租金为1385元/平方米/丿」。截至2015年底，北京中高端购物中心首层平均固定租金同比下降1.6%至846.7元/月/平方米。租金水平主耍是由新兴区域内低于平均租金之新项目所拉低，呈现结构性小幅下降。而受益于销售额增长、租约更新及租户调整，核心子市场内成熟项口的租金仍见稳步增长。2014-2016年二典型城市商铺平均租金（元/平方米/月）典型城市购物中心租金水平优庚零售物业市场有层平均租金达444.1元/月/m2（201
7、5年篦一季度数揭）青岛租金水平407.5元/月/m?首层租金达到407.8元/月/m2沈阳首层平均租金达到363.9元/月/m2天津城区购物宇心苣层平均租金小虹涨至383.3元/月/计如上表所示,2015年二线典型城市的购物中心租金水平以成都最肓，达到718.47元/月/平方米，直逼一线城市购物中心租金水平•其他城市购物中心首层租金水平大多在380-400元/月/平方米.1.—二三线城市典型购物中心租金水平总结一线城市典型购物中心租金水平城市伽顶目所属商园租金水平（元/m，/月）西单大悦城西单商岳900
8、-1300元才怎蓝色港湾蚩阳公园商辰600-900元才涼apm王府井商囲600-900元:肚嘉戊（西直门）西直门商因700-1200元广州天河城天河商頤1F:2000-2300元2F:1900-2100元3F:1800-1900元4F:800-900元5F:600-650元6F:200・300元7F:100-200TH?广场1F:1500-2000元2F:800-1500元3F:800-1200元4F:500-800元5F:500-600元
