基础知识入职测试题

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1、置业顾问入职测试题房产基础知识篇（考试时间：120分钟）置业顾问姓名：一、填空题（每空0.5分，共30分）1.国有土地使用权获取可以采取、、或的方式。目前开发商开发住宅项目所取得的土地大多是采用方式获取的。2.按土地性质划分，已经完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地叫做；待开发的国有土地，无市政基础设施、无开发利用的土地叫做；已完成市政及土地开发等基础设施建设（“三通一平”或'"七通一平”），可直接用于建设的土地叫做。3.房地产市场结构一共分为三级，一级市场指的是,二次市场指的是,三级市场指的是。4.多层的建筑层数保持在层；小高层的建筑层数保持

2、在层；高层的总体建筑楼栋高度保持在米以内；超高层的总体建筑楼栋高度保持在米以外。5.《出让条例》规定土地使用权岀让最高年限其中：居住用地年；工业用地年;教育、科技、文化卫生、体育用地年；商业、旅游、娱乐用地年；6.按开发进度来划分，开发商已办妥《大产权证》（初始登记）的商品房叫做；开发商从取得《商品房预售许可证》开始至取得《大产权证》为止，在这一期间的商品房为；房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的商品房叫做•7.房屋产权证书包括,两种8.是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离；是指下层地版面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离1.直接承受上部传来荷载，房屋装修时

3、不能翻修和整改的墙体叫做；不承受外荷载房屋装修时可以进行改动或打掉的墙体叫做O2.目前住宅房屋的建筑结构主要包括、、三种结构；一般超高层建筑或高级写字楼的建筑结构主要运用的建筑结构是O3.房屋总层数为房屋和之和；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在的，计算自然层数。4.个人《房屋所有权证》办理时间是在交房后的内即可办理完毕；在办理交房手续时需要交纳的费用包括、和；分户《国有土地使用权证》办理时间是在交房后的取得。5.“五证两书”中的“五证”指的是：“两书指的是”、o6.个人住房按揭贷款类型包括、、；必须要求在售项目的主体结构已封顶才能办理，贷款额度最多万，贷款年

4、限为；7.每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照低于小时（三环路以内住宅大寒日日照低于小时）的房屋叫做公寓。其小区规划比例不能超过整体住宅体量的%。8.《房屋质量保证书》约定的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏维护年限为年。9.目前成都市公积金最高贷款金额为；最高贷款年限为o1.请在下图中表明用地红线和道路红线的位置。二、名词解释（每题2分，共20分，可用公式表述）1.楼面地价：2.容积率：3.绿化率/绿地率：4.建筑基地面积：5.建筑密度（建筑覆盖率）：6.公摊率：7.得房率：8.三通一平：1.七通一平:1.车位配比:三、简答题（共30

5、分）1•住宅税收优惠必须符合哪几项条件才可享受？（8分）答：2.请简要阐述房屋预售必须达到的几个条件？（10分）答：3.办理个人住房按揭贷款，需提供哪些个人资料？（已婚和未婚的；若是企业法人,应提供哪些资料）（12分）答:四、案例题（共20分）某客户购买我小区套内面积H7m2,公摊19%的一套住宅，建筑面积单价7200元/m2,按揭优惠9.5折，一次性优惠9.2折，物业管理费是2.0元/nf。（注:该客户为首次购房,银行贷款等额本息还款表为20年月还款额77.49/万）1、如果一次付款总合约额是多少？每月物管费是多少？2、若首付4成贷20年，首付款和贷款金额多少？月供多

6、少？（等额本息法）3、交房时需要交缴纳的费用明细及金额是多少？（以按揭合约额计算）