房地产开发与经营第1章

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1、【学习目的】1.1房地产概述1.2房地产产权1.3房地产业的概念、特征1.4房地产市场【复习思考题】第1章概述普通高等教育“十一五”国家级规划教材主要内容【学习目的】通过本章的学习，要求同学们熟悉房地产的基本概念，正确认识房地产产权的基本内涵，以及房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权；能正确理解房地产业的概念、基本特征，对房地产业基本内容能够准确把握，通过实践熟悉房地产市场交易的相关环节。普通高等教育“十一五”国家级规划教材返回目录1.1房地产概述“房地产”一词有狭义和广义两种解释：狭义的房地产是指房屋、屋基地以及附属

2、土地，这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和屋基地紧密结合的土地。广义的房地产是指全部土地和房屋，以及附着于土地和房屋上不可分离的部分。普通高等教育“十一五”国家级规划教材返回目录“房地产”狭义和广义解释狭义解释：指房屋、屋基地以及附属土地。“房地产”广义解释：指全部土地和房屋。1.2房地产产权1.2.1房地产产权的概念房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有、集体土地的使用权，以及基于上述权利附着或派生出的其他权利，如用房地产作抵押担保而存在的房地产抵押权，因房屋典当而产生的典权，以及属于债权

3、的房地产租赁权等。1.2.2房地产产权的基本内容房地产产权有狭义和广义之分，狭义的房地产产权是指房地产产权所有人依法对土地及其地上或地下的建筑物、其他附属物拥有占有、使用、收益和处分的权利。广义的房地产产权是指对房地产拥有处分权、售卖权、租赁权、抵押权、典当权、留置权、赠与权和房地产继承权等。普通高等教育“十一五”国家级规划教材返回目录1.3房地产业的概念、特征1.3.1房地产业的概念房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，并由从事以上活动的各类单位所组成。房地产业包括土地开发、房屋建设、维修和管理、土地使用

4、权的出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁、产权产籍管理、物业管理、售后服务等一系列经济活动和从事这些活动的经济主体。1.3.2房地产业的特征高投入、高风险、高回报是房地产业的特征。要最大限度地降低投资风险，对投资环境的了解，对投资项目的可行性分析就尤显得为重要。普通高等教育“十一五”国家级规划教材返回目录1.4房地产市场1.4.1房地产市场的概念房地产市场是市场经济条件下市场体系的一个有机组成部分。房地产市场有多种涵义：（1）房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所。（2）房地产市场是指整个社会房地产关系

5、的总和。（3）房地产市场指房地产商品流通环节的状况，包括供给和需求状况及其相互关系。（4）房地产市场指房地产经济内在调节机制，即调节房地产经济的价值规律。1.4.2房地产市场内在系统一个完整的市场有其内在的构成系统，房地产市场也不例外，它是由市场主体、市场客体、市场行为、市场秩序和市场规则、市场运行机制等构成的一个系统。普通高等教育“十一五”国家级规划教材1.4房地产市场1.4.3房地产市场特性作为市场体系的一个有机组成部分，房地产市场既具有各类市场的共同特性，又具有与其他市场不同的特性，房地产市场特性取决于房地产商品的

6、特性。1.4.4房地产市场运行的一般规律房地产市场作为要素市场与其他要素市场不同，房地产市场作为市场组成部分也与一般商品市场不同，有其自身特点，这些特点决定了房地产市场运行与其他商品市场运行不同。普通高等教育“十一五”国家级规划教材返回目录复习思考题1．什么是房地产？它包括的基本内容是什么？2．我国房地产产权的基本内容包括哪些？3．根据《三次产业划分规定》的规定，第一、二、三产业分别指哪些内容？房地产业又属于哪一产业？4．房地产业包括几个主要方面？每一方面具体又包括哪些内容？5．房地产业具有什么样的特征？6．房地产市场有

7、哪些运行环节？谈谈您对房地产市场的认识。普通高等教育“十一五”国家级规划教材返回目录