房地产开发与经营第3章.ppt

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1、【学习目的】3.1可行性研究概述3.2房地产开发可行性研究3.3房地产项目综合评价3.4房地产项目可行性研究报告的内容3.5项目可行性研究案例【复习思考题】第3章房地产开发项目的可行性研究普通高等教育“十一五”国家级规划教材主要内容Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.【学习目的】本章介绍了可行性研究的一般概念及其涵义、作用和地位，阐述了房地产开发项目投资的特点，着重介绍了可行性研究的内容和综

2、合评价方法。通过案例的学习，让同学们熟悉并掌握房地产开发项目可行性研究报告的内容、编制要求和编制方法。普通高等教育“十一五”国家级规划教材返回目录Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.3.1可行性研究概述可行性研究是近几十年来逐渐发展起来的进行技术、经济论证的一种有效方法。近20年来，国家有关部委连续发文，强调各类建设项目建设前期必须搞好可行性研究，特别突出了可行性研究的重要地位和作用。普通高

3、等教育“十一五”国家级规划教材Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.3.1.1　可行性研究的概念可行性研究有着丰富的内涵，从实践方法和学科的不同角度有不同的理解，同时还存在着广义和狭义之分。可行性研究既可以指一种实践活动、一个学科，也可以指一种方法。从实践活动方面看，它是指在决策阶段所进行的综合性的分析论证工作，这是科学决策的前提和基础。普通高等教育“十一五”国家级规划教材3.1可行性研究概述

4、Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.3.1可行性研究概述3.1.2　可行性研究的涵义地位和作用1．可行性研究的涵义一般建设工程项目全部过程如图3-1所示。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.2．可行性研究的地位由于没有投资前期的

5、可行性研究工作，往往在实施过程中发现很多问题，诸如工程费用过高、投资不足。对于可行性研究在建设项目中的地位，有些学者指出：这项工作对任何事情成功的重要性，无论怎样强调都不过分。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.3．可行性研究的作用（1）作为投资项目决策的基本依据;（2）作为投资项目规划设计文件和组织实施的依据;（3）作为向银行等金融组织、风险投资机构和向社会筹集资金的依据;（4）作为该建设

6、项目与有关部门签订多种协议和合同的依据;（5）作为向当地政府及规划部门申请建设执照的依据;Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.（6）可作为各种科研试验制作项目拟采用的新技术、新设备的依据;（7）可作为企业机构设置、招收人员、定员定编、职工培训等方面的工作依据。（8）可行性研究还可作为组织施工、安排进度、确定质量目标、进行竣工验收的依据;（9）作为企业或其他单位生产经营组织和项目后评价的依据.

7、Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.3.1.3　国家相关法规对可行性研究的要求党的十一届三中全会以来，国家已肯定可行性研究工作在基本建设中的地位与作用，把可行性研究报告作为正式文件列入基本建设程序。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyL

8、td.Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slid