某某新区湖畔家园安置区一期工程项目可行性研究报告

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1、某某新区湖畔家园安置区项目一期工程可行性研究报告二O一三年五月某某新区湖畔家园安置区项目可行性研究报告目录第一章总论1一、项目基本情况3二、主要经济技术指标6三、主要结论与建议8第二章项目建设背景及必要性9一、项目建设背景9二、项目建设必要性12第三章、场址选择与建设条件16一、场址现状16二、建设条件16第四章建设内容与设计方案24一、工程设计指导思想和原则24二、项目总体规划方案25三、建筑工程方案28第五章节能节水措施38一、节能措施38二、节水措施39第六章环境影响评价40一、项目环境保护执行的法规、标准40二、环境现状40三、环境影响分析4112某某

2、新区湖畔家园安置区项目可行性研究报告第七章、劳动安全保护与消防45一、劳动安全45二、消防措施47第八章、组织机构与人力资源配置49一、项目建成后组织机构49二、人力资源配置49三、人员来源50四、人员培训50第九章、项目实施进度51一、建设工期51二、项目实施进度安排51三、项目实施进度表（横线图）51第十章项目建设工程投资估算与资金筹措52一、投资估算52二、资金筹措58第十一章社会效益分析61一、项目对社会的影响分析62二、项目与所在地区互适性分析64三、社会风险分析65四、社会评价结论65第十二章、工程招标65一、发包方式6612某某新区湖畔家园安置区

3、项目可行性研究报告二、招标形式66三、招标方式66四、招标组织机构67五、招标主要内容67第十三章结论与建议67一、结论67二、建议6812某某新区湖畔家园安置区项目可行性研究报告第一章总论一、项目基本情况（一）项目基本情况1、项目名称：XX县某某新区湖畔家园安置区项目一期工程；2、编制单位：XX省工程咨询事务所；3、建设单位：XX县建设投资有限公司；4、建设性质：新建；5、建设地点：位于XX市政务区，东至百合路，南临岱某某路，西至湖畔路，北接隔XX县某某新区湖畔家园安置区项目二期工程用地接闸某某路。6、建设内容：规划总用地面积约38453.5平方米，规划总建

4、筑面积54124平方米，其中拟建住宅建筑面积48246平方米，超市、商场建筑面积3000平方米，商业服务建筑面积1978平方米，社区物业建筑面积700平方米，配电房200平方米。7、项目投资：项目总投资约10324.48万元,建设单位自筹资金5324.48万元，银行贷款5000万元。8、项目编制依据：（1）国家及安徽省有关定额指标和建设标准；（2）XX市“十二五”发展规划；（3）XX市城市建设发展规划12某某新区湖畔家园安置区项目可行性研究报告（4）项目单位提供的其他资料和数据。（5）承办单位编制可行性研究报告的委托书（6）国务院和中央九部委关于整顿、规范市场

5、秩序、专项整治市场的通知（7）安徽省、XX市《关于加快发展三产服务业的决定》（8）国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见（9）《住宅建筑规范》GB50368-2005（10）《住宅设计规范》GB50096-1999（11）《城市居住区设计规范》GB50180-93（12）国家房地产开发有关政策；（13）XX市建设项目规划设计条件通知书；（14）项目区地质勘探资料；（15）《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95；（16）建设部《房地产开发项目经济评价方法》；（17）国家相关的法律、法规及建筑设计规范。9、编制原则：（1）依据《XX市建设规划》，结合XX

6、市的客观实际，以能充分体现项目“统一规划，分期建设”的原则。（2）建设以“高起点、高标准、规范化”的原则，点线面结合，参与构筑XX市的城市基础设施框架，创造XX市的新形象，新面貌。12某某新区湖畔家园安置区项目可行性研究报告（3）根据规划要求，本着科学、实用的原则，充分考虑城市现有和规划建设的基础设施，加强项目建设与城市总体规划的衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。（4）合理有效使用XX市的土地资源。（5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精干的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队

7、伍的整体素质和整体水平。（6）以改革的精神，开放的姿态，求实的态度，严格执行国家有关基本建设的法规和管理规定，提高项目的运作效率，增强企业的竞争活力。（二）对应人群本项目建设内容全部为限价销售房，凡满足以下条件者，均可申请购买：①是城镇中低收入家庭。必须同时符合两个条件：一是家庭成员中至少有一人取得当地非农业常住户口满5年；二是上年度家庭人均收入在我县统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的80%以下；12某某新区湖畔家园安置区项目可行性研究报告②大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格的人员。必须同时符合三方面条件：一是具有国民

8、教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁