融创《园区服务中心设计导则》

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1、产品体系客户研究园区服务中心设计导则集团产品中心2016.6前言总则在融创“高端﹒精品”的战略定位和“至臻﹒致远”的品牌理念之下，随着我们对客户生活方式及其变化趋势的研究不断深入，对客户生活需求的理解不断加深，我们从客户角度审视产品品质，以期项目在规划设计之初便能承载“臻生活”价值体系，给客户创造舒心、便利的生活体验，同时形成融创特有的产品特征和生活服务理念。基于这一目的，集团编制了《园区配套商业设计导则》、《园区服务中心设计导则》、《园区健身会所设计导则》，旨在从生活服务体系、品牌植入、VI标识系统、空间设计要

2、素等多维度进行研究，使融创独有的“臻生活”价值体系能够在项目上落地实施，使融创品牌形象深植于客户生活。注：本导则应用范围不包含集团TOP系产品。前言《园区服务中心设计导则》本导则旨在于为融创物业生活服务体系创造硬件载体。园区服务中心为业主提供基本生活服务的同时，也兼顾了老人、儿童的日常生活需求，包含以下四部分内容：物业接待（臻生活客户服务中心）物业办公室老年兴趣活动室（融乐会）儿童活动室（果壳乐园）此部分内容由物业提供日常管理及相应服务，本导则从品牌植入、VI系统、功能布局、空间设计要素等角度进行指导，非标准设计

3、形式，各区域在应用时，需结合项目具体落位建筑进行调整深化，并考虑相应的设备配置，如空调、水电预留等，以满足使用需求。目录B1：物业接待（臻生活客户服务中心）B2：物业办公B3：老年兴趣活动室（融乐会）B4：儿童活动室（果壳乐园）B1：臻生活客户服务中心--物业接待一、空间效果指引整体空间以暖色调为基底，给业主以温馨、归家的感受。通过对硬装材质以及色彩的规范，力求统一的效果呈现。天花：采用石膏板吊顶，可营造清新明亮的简洁效果，同时具有耐用、便于安装、与空调消防等设施设备较好融合等特点。灯光色温要求4500K。墙面：

4、白色乳胶漆涂料，简洁现代。地面：暖色仿石材瓷砖，与整体色彩协调，便于清洁及维护。部品：成品定制家具与物料根据使用需求合理搭配。B1：臻生活客户服务中心--物业接待6M二、平面布局指引1.使用面积：通过项目调研，此类配套商业的面宽大多在5~78.4M米、进深在8~10米的范围内，较为合理的面积段集中在50平米左右，本指引文件以此面积段作为开展模块设计工作的模拟条件（见左图）8.4M2.面积应用：各区域公司在使用本指引文件时，以落位建筑平面为准，结合各自需求，合理规划使用面积，最终呈现出的整体装修效果应与本指引保持一

5、致。6M物业接待建筑平面示意图B1：臻生活客户服务中心--物业接待二、平面布局指引门厅接待3.功能需求：整体空间划分为三个功能区，每个区30㎡域的面积比例可结合各项目实际情况接待区调节,需保证接待区面积不小于30m²。通往物业办公室邮件收发大件邮包库房/--储物区洗衣收发洽谈10㎡10㎡洽谈区物业接待功能平面示意图B1：臻生活客户服务中心--物业接待三、空间布局指引1.本指引在空间布局的交通距离上做以相应要求（见下表）门厅接待30㎡2.各区域公司在空间布局设计时，需在满足本指引对交通距离的要求前提下，结合各自的建

6、筑平面开展工作。01≥1000≥1000序号布局位置尺度标准（mm)≥760021接待台两侧走道宽度≥1000大件邮包库房/2前台内边距墙面≥800洗衣收发洽谈10㎡10㎡参考文献：《人体工程学与室内设计》北京：中国建筑工业出版社《室内人体工程学》北京：中国建筑出版社物业接待交通空间示意图B1：臻生活客户服务中心--物业接待四、装饰主材指引0102051.本指引文件中对主要装饰材料做以如下建议（见下表）2.表中的品牌以及价格均为参考，各区域公司可结合需求进行替换，但空间整体呈现的最终效果应与本指引文件保持一致。序

7、号材料名称参考品牌规格型号参考价格1白色乳胶漆立邦041-410元/平米2筒灯/射灯西顿LED灯具50元/个3木饰面板总包采购见立面详图240元/平米4仿石材地砖简一600*900130元/平米5踢脚线总包采购见立面详图30元/米0304注：更详尽全面的主材相关信息，请参见附件施工图。B1：臻生活客户服务中心--物业接待五、物料清单指引六、成本测算指引1.本指引文件中对此空间所涉及的物料清单做以如下1.根据本指引文件内容，按精装面积口径计算单方成统计（见下表）本（750元/平米）2.各区域公司在应用过程中可参考此

8、物料清单购置物2.成本测算只供各区域公司参考（见下表）品，避免遗漏。如有特殊需求，可根据项目实际情况精装面积50平米精装总造价37315增减。序项目装修面积/产品数量材料单价人工辅料单价总价号（元）（元）（元）序号物料名称数量价格参考备注一天花部分1电脑2台1轻钢龙骨石膏板50平米17060115002射灯（LED光源）16个50109602椅子4把3筒灯（LED光源）1