(融创)设计研发流程4.pdf

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1、设计研发流程（建筑）2017年6月Part1设计管理区域项目设计管理地铁图产品经济测算拿地版成本（成本适配、限动态成本跟踪招标版成本结算版成本额）1定位及设计任务设计单位规划方案概念设计方案设扩初设计专项设施工图设计材料成本施工图施工样关键节点工程竣工复验及风格意向书编制确定参评评审计评审计内审样板评审测算交底板过程管控预验收验收养护移交评审评审评审1122223232233333333333结构技术方案基础综合BIM选型评审选型管网333332233223333333313331312133强排项目方案设计设计单位启动会设项目规划方案评审扩

2、初方案施工图设施工图启施工图幕墙启动幕墙内审施工样板施工图销售物料及现场效果交付竣工方案研判任务书编确定计方案预启动会(含户型平面及建筑立评审计任务书动会内审/外审会评审交底合同附图审管控评估验收评审制审面）核项目供方复盘知识后评评价积累估示范区幕墙设计评设计材料成本施工图施工样板关键节点软装开放前整改方案设计评审审样板评审测算交底评审过程管控摆场评审开放1122233333323示范区定位及选址1122322223221332333313定位、设计任务设计单户型优化成品房概成品房方案水电点位公区概公区方精装修施工图设计材料施工样施工图实楼水

3、电实楼施工关键节点交付竣工分级分档书编制位确定及评审念设计评审汇签念案启动会内审样板评审板交底点位走场样板房评过程管控评估验收及成品房标准设计评审设计评设计评(需上会项目召评审审审审开）竣工备前期设计阶段规划、方案、扩初设计阶段施工图设计阶段施工现场配合阶段案1、设计管理流程方案本册施工图内审意见单方案评审会议纪要（立面、（各类技术措施及集立面限额复核、户型平面、团标准化、风控文件单元通道主要动线平面、要求）地库平面、总图、产品配施工图审查合格书比、面积指标）蓝图盖图审章方案指标复核施工图指标复核及面精装交付标准（配置）积测绘

4、立项会审批通过记日照复核/日照报告录联系单制度（会签、能评、交评、环评复合同签订项目变更周会）核扩初文本改造图纸评审立面材料部品清单及立改造图纸出图面主材小样扩初评审会议纪要/扩阶段性户型、初宣讲会议纪要总图评审会议幕墙单位选纪要扩初面积指标复核把控会审意见会签/盖定章幕墙方案项目技术措施销售物料及施工图设启动会计任务书幕墙内审合同附图审核强排项目方案设计设计单位启动会设规划方案评审扩初方案施工图启施工图人防专幕墙启动施工样板施工图现场效果交付竣工方案研判任务书编确定计方案预(含户型平面及建筑立评审动会内审/外

5、审项图审会评审交底管控评估验收评审制审面）项目供方复盘知识后评评价积累估建筑、结构、设备设计任务书（总工办）根据标准工期，拟定设各专业各类技术措施、标准化文（建筑、精装、景观、设备、件合同附图结构）设计计划，由项目签字改造附图确认幕墙内审意见单精装修附归心社区基本模块情况精装户型优化评审幕墙内审会议图区域竞争产品调研（启动会报设备平台布置平面评选房图册告）审产品手册项目定位策划书（启动会报告）产品中心设计进度标准精装房户内设备管线营销培训走向评审日照复核管控能评、交评、环评管控竣工备前期设计阶段规划、方案

6、、扩初设计阶段施工图设计阶段施工现场配合阶段案大区管理前期设计阶段规划、方案设计阶段扩初、施工图设计阶段施工现场配合阶段竣工备案1.1、拿地阶段强排方案评审项目研判方案设计任务书编设计单位确制定发展、营销设计部成本、营销•用地红线图CAD•政府规划条件（容积率、绿化率、建筑•强排方案（CAD总图、户型分配彩限高、建筑密度、退界要求、配套要求图、体块模型图）等等）7•标准户型单元平面（我司提供常•测算评审•周边现状，在建及未建方案；规户型）•汇报文件PPT制作天•产品配比及产品要求、售价；•指标表（表一）、产品配比（表•收购的项目（分

7、期报批方案、分期指二）标、）表一表二用地面积㎡住宅产品配比建筑面积㎡户型面地上建筑面积㎡户型积套数套数比面积比可售建筑面积㎡高层住宅面积㎡120其中商业面积㎡高层140酒店式公寓㎡洋房非可售建筑面积㎡120幼儿园㎡洋房小学/中学㎡140其中物业管理用排屋㎡房200总图：退距、建筑间距、建筑物业经营用排屋㎡层数、地块出入口、地库出入其中房240社区用房㎡别墅口、消防车道1、道路系统等等。养老用房㎡别墅2垃圾所㎡可售比：合计可售面积（住宅、商开闭所㎡铺等）/总建筑面积（地上地下）其他㎡地下建筑面积㎡非人防㎡其中人防㎡特别关注：1、规划条件中限高、

8、场地标高、配套用房等机动车车地上辆位地下辆条件；建筑密度%2、周边用地性质及现状条件；建筑高度M3、地下室面积的估算方式。绿地率%1.1强排方案范例强排方案评审项目