2017年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点考试试题

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1、2017年宁夏省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。 A．二年 B．一年 C．六个月 D．三个月2、关于资金时间价值的说法，错误的是。 A：现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B：现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

2、C：现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同 D：由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 E：借款合同3、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息__万元。 A．2.00 B．7.30 C．8.53 D．9.004、权属档案应以__为单元建档，以__为宗立卷。 A．丘；房地产权利人 B．套；权属单元 C．宗地；权属单元 D．宗地；房地产权利人5、某宗土地面积2000㎡，城市规划规定

3、的限制指标为：容积率3，建筑密度30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是．【2004年考题】 A：建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：工业用地的监测点评估价格6、__是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此

4、时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。 A．消费者剩余 B．消费者偏好 C．消费者均衡 D．消费者观念7、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是。 A：建筑高度 B：建筑间距 C：建筑密度 D：建筑后退红线距离 E：执行层的组织协调8、房地产估价的主要难点，在于房地产价格影响因素众多，并且__。 A．难以把握 B．难以准确量化 C．难以把握和准确量化 D．难以把握和难以数据化9、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有

5、资金或股本金。 A．15% B．20% C．30% D．40%10、住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是。 A：住房公积金管理委员会办公室 B：住房公积金管理中心 C：当地财政管理部门 D：受托银行 E：执行层的组织协调11、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。 A．利润为零 B．最高运营费用比率 C．最大费用 D．允许的最低经济效益指标12、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。 A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容 B：有偿使

6、用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段 C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等 D：目前对国有土地全部实行有偿使用 E：房地产估价机构必须加盖公章13、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为__万元。 A．417 B．500 C．460 D．45014、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元

7、／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。 A：849 B：865 C：882 D：915 E：工业用地的监测点评估价格15、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。 A．建筑结构 B．所在区域 C．使用性质 D．使用过程16、某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（）万元。 A.9  B.1  C.

8、14  D.617、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。 A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般 E：房地产估价机构必须加盖公章18、流动比率，下列说法不正确的是。 A：流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％ B：又称之为“银行家比率” C：又称之为“二对一比率” D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上 E：借款合同19、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是__。