2017资产评估(00158)名词解释及简答

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1、资产评估名词解释与简答第一章  总论  名词解释 1. 资产评估：是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 2.资产评估的价值类型：是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。3. 有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。 4. 无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。 5. 整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。 6. 资产评估的特定目的：是指被评

2、估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。7. 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 8.市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。9. 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 10. 投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 11. 持续经营价值：是指在持续经营条件下公司的价值。 12. 清算价格：是指在非公开市场上限制拍卖的价格。 13. 继续使用假设：

3、是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。 14. 公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。 15. 清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。 16.独立性原则：是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响，评估机构和评估人员不应与资

4、产业务有任何利益上的联系。17.客观性原则：是指评估结果应有充分的事实为依据，评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在评估过程中排除人为因素的干扰，具有客观、公正的态度和采用科学的方法。18.专业性原则：是指资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。19.替代原则：是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。20. 资产评估的原则：是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。 21.狭义的资产评估程序：是从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。22.广义的

5、资产评估程序：是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作档案归档结束。23. 资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成走出评估结论所履行的系统性工作步骤。 简答题 1. 简述资产评估的六大要素。答：（1）资产评估的主体，指资产评估由谁来承担；（2）评估的客体，指资产评估的对象；（3）评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为；（4）评估的价值类型，是指评估价值的质的规定；（5）资产评估的方法，是指确定资产评估价值的手段和途径；（6）资产评估程序。资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们相互依托、缺一不可。2. 简述资产评估的特点。 答：（1）现

6、实性。 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。（2）市场性。 资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。    （3）预测性。 资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。    （4）公正性。 公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。    （5）咨询性。 咨询性是指资产评估结论为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行效力，评估者只对结论本身合乎职业

7、规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。 3.资产评估的现实性特点表现在哪几个方面？ 答：资产评估的现实性表现在以下三个方面： （1） 资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去那种状况变成当前状况。 （2） 以现实状况为基础反映未来。 （3） 现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实