中小户型住宅设计研究

《中小户型住宅设计研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中小户型住宅设计研究[摘要]分析我国经济水平和人口等国情前提下，对其设计标准和设计原则等问题进行探讨，提出对中小户型的创新性研究。[关键词]中小户型、住宅设计1、影响住宅设计的要素1.1相关国家政策2006年，国家提出90平方米以下户型要占到开发量的70％，并陆续出台一些配套的税收政策。这一系列的房产新政影响了人们住房消费理念，让人们从追求住大房、豪华房转向更理性、更实际、更成熟的消费，实用型、紧凑型、功能型、健康型住宅将成为主流。1.2固有思维模式当前我国的住宅设计，融合了不同的地域风格，出现了风格多样化的建筑形式和空间布局。其中一些思维模式值得深思

2、：（1）错层曾一度大受追捧，为了造成所谓空间变化，室内空间跌落起伏、全然不顾老人、孩子及夜间的安全使用。（2）入户花园固然“生态”中小户型住宅设计研究[摘要]分析我国经济水平和人口等国情前提下，对其设计标准和设计原则等问题进行探讨，提出对中小户型的创新性研究。[关键词]中小户型、住宅设计1、影响住宅设计的要素1.1相关国家政策2006年，国家提出90平方米以下户型要占到开发量的70％，并陆续出台一些配套的税收政策。这一系列的房产新政影响了人们住房消费理念，让人们从追求住大房、豪华房转向更理性、更实际、更成熟的消费，实用型、紧凑型、功能型、健康型住宅将成

3、为主流。1.2固有思维模式当前我国的住宅设计，融合了不同的地域风格，出现了风格多样化的建筑形式和空间布局。其中一些思维模式值得深思：（1）错层曾一度大受追捧，为了造成所谓空间变化，室内空间跌落起伏、全然不顾老人、孩子及夜间的安全使用。（2）入户花园固然“生态”，也的确可以提升居住品质，可一般的老百姓接受不了。大多数消费者情愿用买花园的钱去买一个更实用的房间。（3）双出入口使户内流线简单，保持户内干净卫生，但却要增加3-4㎡的交通面积，还要增加一个防盗门，实际上它要解决的问题完全可以通过合理的户内布局做到。1.3个人主义的观念住户方面：讲究面子问题，把客

4、厅搞得豪华气派，但对洗衣间、空调、垃圾、油烟排放等设计研究不多，不注重住宅使用的紧凑性和方便性。开发商方面：想尽一切办法扩大“卖点”，住宅设计紧跟商业需求，不注重减低住户开支，对空间的有效利用率考虑不充分。2、中小户型概念界定一般把平面紧凑、居住空间较少的户型或建筑面积小于70㎡的户型称为小户型,这样的界定不是很准确。本文从以下三个方面界定小户型的概念：第一，以居住空间数量界定：不超过三个,即两室一厅、一室一厅、或单室户型。第二，以面积来界定：建筑面积小于80㎡。小户型的基本空间包括卧室、起居室、厨房、卫生间等,各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的

5、基本尺度,还应考虑居住的舒适性。第三，以居住主体的类型界定：单身青年或年轻夫妻家庭为主。家庭人员大多为1-2人,少数为3人。小户型住宅不只是面积较少,更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。3、中小户型的设计发展趋势3.1减少公摊建筑面积，尽可能扩大套内建筑面积户型的建筑面积是由公摊面积和套内面积共同组成的，如果能减少公摊面积，也就意味着可以得到更多的使用空间。因此在符合规范的基础上，合理的压缩公摊面积，就达到提高套内面积的目的。（1）合理确定住宅层数及形式，减少楼梯、电梯公摊建筑面积住宅设计中，根据住宅层数、形式的不同，疏散楼梯、电梯需要的

6、数量是不同的。例如，一般来说，不高于6层的住宅不需要电梯，6层以上则需要设置电梯。如果能合理的确定住宅层数及类别，减少楼梯和电梯数量，就可以减少公摊建筑面积。（2）在保证基本舒适度的情况下，控制大堂、疏散走道的面积目前，市场户型设计中，底层入口设计豪华大堂的很多。在设计时，保留大堂基本的停留驻足、等候电梯的功能外，其它不必需的功能都可以删除，尽可能的对大堂面积进行削减。标准层中减少走道宽度和入户距离也可以减少公摊面积。只要达到规范要求的最低疏散宽度，就基本上可以满足住户日常家具和人员的进出，不会对日常生活带来不便，反而增加了公共交通建筑面积。（3）合理

7、设计户型，增加标准层户数，使公摊设施被更多的住户分摊在高层住宅中，每个单元通常都包括两部楼梯、两部以上电梯。设计户型时，在有效的解决好每户的采光、通风的情况下，增加每个单元的标准层户数，就可以大幅提高使用面积，使住户分摊较少的公摊建筑面积，从而得到更多的套内面积。3.2优化布局，采用新技术，合理扩大可使用的空间面积(1)优化布局在户型设计中，户型尽可能方正，尽量避免异型不规则空间的出现；优化户内交通流线的设计，减少单纯的交通面积；不同功能空间在可能情况下可以互相借用；家具布置尽可能紧凑合理。（2）采用新技术利用建筑技术的进步，采用新技术，为住户提供灵活

8、多变的空间。户型设计中，外墙在满足节能设计要求的情况下，尽可能采用比较薄的保温墙体，减少室内使