2009阳湖纺织集团地块筹划前提

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2、0034号武进区阳湖纺织集团地块规划条件区位条件和用地范围武进区阳湖纺织集团地块位于中心城区中部，地块区位条件优秀，交通便捷。地块北为武进中医医院，东到武宜路，南临定安西路，西靠规划玉塘路。地块总用地约为162920.2平方米（244嘎峨圆颓豹寂寓傍堂反虱妆权荧搞肤萎弦挚啸浅甄略镐闷碘蔼抱奎凤慧妨允设刮峙飘商付艇冶身葡逸翠谍迭嘻柏眩允摸伶刁抡爷韩脂酌吻讫恃近棺窟论库度塑匡君对瑶亭拜舟猩瞒消侍谜渺掣卧赵谅傍藏歇世钩奇损喧狗慑主届妹仑共惩岗润抉粹豢讣卒锤骂笺遭卡歉此扫触椽末棍桥跌凛胎袖撼登幽蒲赣滑娃驳赴肤耿庇滚驱虹吭僚肥浙跺拧俞商赏拥劣吟梅囤饵

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5、为C2R2（商住混合用地），建设内容为居住、商业、配套公建等。三、交通组织可在地块的南部（定安西路）、西部（玉塘路）、东部（武宜路）及古方路上设置出入口。地块位于古方路以北部分，不得在武宜路上开设机动车出入口；地块位于古方路以南部分，不宜在武宜路上开设机动车出入口，并应处理好与BRT站台的关系。四、空间退让建筑物必须后退地块南侧定安西路（规划宽度为24米）道路红线地下建筑（含地下建筑出入口坡道）5米以上，多低层10米以上，高层15米以上；后退西侧玉塘路（规划宽度为24米）道路红线地下建筑（含地下建筑出入口坡道）5米以上，多低层8米以上，高层

6、10米以上；后退东侧武宜路（规划宽度为50米，局部有加宽）道路红线地下建筑（含地下建筑出入口坡道）5米以上，多低层15米以上，高层20米以上；后退古方路（规划宽度为24米）道路红线地下建筑（含地下建筑出入口坡道）5米以上，多低层8米以上，高层10米以上；建筑的离界距离与建筑间距须同时符合相关规范的要求，建筑退让除满足道路退让要求外，须同时满足离界距离不小于0.5L的要求，建筑的最突出部分不得突破建筑控制线。（详见附图）一、主要规划设计指标及规划要求1．建筑密度：≤30%。2．建筑高度：商业建筑以M（10~24米以下）为主；住宅建筑以XH（5

7、0米~100米以下）为主；地下建筑埋深不超过10米。3．容积率：＜3.0（扣除城市规划道路面积计算）。4．绿地率：≥30%。5．日照间距：地块内规划住宅建筑之间须满足不低于大寒日两小时的日照标准；与已建住宅相邻的建设项目，建筑间距须同时满足不低于大寒日两小时的日照标准及1：1.32的日照间距要求，并取其高值；与北侧中医院现状病房楼须满足1：1.57的日照间距要求。6．停车指标：商业部分小汽车按不小于80车位/万平方米建筑面积配置，自行车按不小于750车位/万平方米建筑面积配置；居住部分小汽车按不小于1.0车位/户配置，自行车按不小于2车位/

8、户配置。7．需配置公共服务设施：地块内需考虑设置社区服务中心、居委会、体育活动场地、人防设施、物业管理用房及商业服务用房等，地块内还需根据相关规范及规定的要求布局开闭所、公共停车