张家港暨阳湖原皮划艇世界地块项目策划

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1、张家港暨阳湖原皮划艇世界地块项目策划一、项目背景1、宏观经济发展态势良好张家港市位于中国“黄金水道”——长江下游南岸江苏省境内，处于中国沿江及沿海两大经济带的交汇处，土地肥沃、环境优美、物产丰富，是典型的江南水乡。改革开放以来，张家港市不断深化改革，扩大开放，两个文明建设取得了前所未有的长足发展，已成为长江黄金水道上一个新兴的港口工业城市。在国家宏观经济迅速发展的大好背景下，张家港坚持科学发展、协调发展和统筹发展，经济运行质、量并举，保持了持续、稳定、健康发展的良好态势。2003年，全市固定资产

2、投资达到180亿元，完成国内生产总值475亿元，财政收入67亿元。2004年实现地区生产总值576.2亿元，按可比价计算比上年增长19．4%；财政收入85．04亿元，同比增长27%；另一方面，万元GDP能耗降低到1．6吨标煤，水耗降低到102吨，工业用水重复率上升到60%。宏观经济的快速、健康发展和居民生活水平的不断提高，为本项目的开发运作奠定了坚实的经济基础。2、旅游业发展方兴未艾随着人民生活条件的改善、文化素质的提高以及生活观念的变化，近年来旅游市场迅速发展，2004年仅国内旅游的出游人数就

3、已经达到11亿人次，比上年增长26.6%；旅游总收入达到4711亿元，比上年增长36.9%。今后，将有越来越多的人注重生活质量，讲究工作之余的休闲和放松，用于旅游、娱乐的支出将大大提高。张家港市政府按照“城市现代化、港口国际化”的发展思路，进行高起点规划，高标准建设，高效能管理，是全国第一个“环境保护模范城市”、“国家卫生城市”。张家港市容美丽整洁、绿化率很高；世纪广场、暨阳湖公园、张家港公园、沙洲公园等景区和游乐场日益开放；四星级、三星级宾馆宾客盈门；步行街、美食街繁华似锦；基础设施完善。正在

4、向生态园林城市迈进的张家港，以其独特的魅力吸引着众多的国内外游客，旅游业已成为张家港市具有巨大发展潜力的重要产业。本项目的开发，是张家港市旅游发展规划的重要组成部分，将为其旅游市场的发展注入新的活力。3、暨阳湖生态园区开发建设日趋完成本项目用地位于暨阳湖生态园区建设用地的南部地块。暨阳湖生态园区位于城市建设用地边缘区，总用地441公顷，于2002年底完成规划并投入建设。经过3年的开发和各方面的努力，该园区大部分用地已基本按照规划设想完成了建设，西部为大型住宅社区，这些为本项目的开发提供了良好的背

5、景和示范作用。二、项目概况本次策划项目是针对暨阳湖生态园区原皮划艇世界地块区域，根据整个园区目前建设实施的现状，在原有的总体策划的基础之上，对本区域进行调整与进一步深化的详细策划，从而为进一步的规划设计提供思路。1、区位分析本项目地块位于暨阳湖生态园区的南侧，东接画舫广场，南侧为南二环路，西邻镜湖公园，北侧为暨阳湖，隔湖与表演广场相对，总面积约为18.8公顷。2、基地分析（1）景观视线分析本区域南面临湖，处于入口广场——世纪大道——表演舞台——水幕电影轴线尽端，是重要的景观视觉焦点区域；同时与周

6、边的镜湖公园、画舫广场共同构成暨阳湖南侧的景观界面。（2）现状用地分析本区域现状用地相对简单，目前相应的土地平整已经完成，局部道路已经建成。3、现存问题本地块在原先的总体策划中设置了大型的皮划艇世界，随着规划设计的进行与施工建造的实际情况，一方面原来的总体策划需要进一步的深化与扩展，另一方面，皮划艇项目的设置会影响旁边的镜湖公园的设置，其本身的投入产出与运营成本风险也较大，因此急需对本地块进行策划调整与深化。4、策划构想11本项目策划根据暨阳湖生态园区的总体策划定位，结合张家港市旅游发展总体规划

7、，在分析实际市场需求特点的基础上，将其建成具有一定品位的、集娱乐、休闲、文化、生态于一体的综合功能区域。使之成为张家港市的标志性景区，实现良好的经济效益、社会效益和生态效益。一、项目SWOT分析1、优势：l地势平整，利于建设:：目前该地块的土地平整已经完成，局部道路已经建成，开发建设的基础较好。l景观环境优美：该地块西邻静湖公园、东接画舫广场、北临暨阳湖，景色秀丽，环境宜人，是重要的景观视觉焦点区域。l交通便利：该地块南面紧邻南二环路，交通顺畅，对外联系非常方便，有利于吸引大量游客前来。2、劣势

8、：l地块面积有限：本项目地块总面积18.8公顷，要建设特大型的娱乐场有一些难度。如苏州乐园，规划面积要94公顷。所以该项目要“小中见大”，在有限的地块内尽量布置趣味性高、参与性强、收益性好的项目设施，提高土地的利用效率。l水面偏小：暨阳湖是人工湖，湖面面积有些偏小。所以该项目的规划要尽量扩大湖面的开敞感觉，增加湖的感知面积3、机遇：l经济发展态势良好：持续、稳定、健康发展的宏观经济为该项目的发展提供了坚实的经济基础。人民生活水平的持续提高，必将为休闲、娱乐业的发展提供广阔的消费市场。l娱乐休闲受