步阳集团沈阳四台子地块定位思路及构想

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1、步阳集团沈阳四台子地块定位思路及构想随着沈阳房地产市场供应量剧增，市场同质化竞争激烈；本项目在此市场背景下，规划设计重点应着力于形成产品差异化和个性化，使项目本身具备非常强的竞争力。虽然本项目周边已有大批量的住宅上市，但是由于各种因素的限制，档次和品质都较低。从而造成本区域缺乏高品质的优秀楼盘。按本项目的供应量来看，本项目必须突破区域市场的限制，成为全市的项目，才能保持可持续性发展。这个性质决定了本项目必须走精品路线，建造精品社区。项目规划目标本项目作为进入沈北的新生地产力量，应超越该地区楼市过去的成

2、就，在别人已经走过的路上，以史为鉴，树立更远大的发展目标。1、为城市创造价值为沈北新区创建一个全新的景观示范社区，并使之达到成为“新区风景、区域标志”的领先水准。n为沈北楼市产品更新换代，创造典范，提高城市住宅建设标准，打造项目所在地楼市的样板社区；2、为项目创造价值n项目品牌持续提升n项目效益合理最大化3、为顾客创造价值n营造物质精神现代化的生活方式——真正的高尚社区n5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictr

3、ansportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve一、项目总体规划思路与理念（一）规划理念理念设计是其他设计的纲领和基础。我们以复合地产的思维去思考，把与人的行为有关的一切活动都纳入泛地产的范畴，视野便可以变的很开阔，可以整合各种资源进行理念设

4、计。房地产都是以居住为中心的，它本身包含了许多要素如建筑、环境、户型等等。同时根据人的活动又可衍生出许多要求，如教育、休闲、健康、商业等。如下图：居住（建筑、环境、户型）娱乐居住健康休闲养生运动商业社交教育如果我们仅从居住本身的要素出发，很难超越竞争对手，差异性不大。而结合项目自身的资源和所处的自然环境、消费心理需求，提炼出休闲与商业文化为主题，与居住相融合，形成项目独有的特色，超越同构竞争，使别人无法克隆。据此，我们把它定位为沈北新区首个提高房地产开发门槛的项目，为追求高品质生活的人量身定造的以生态

5、休闲、商业文化为特色的高尚精品社区。并全力倡导更高层次的与国际接轨的社区理念（二）定位思路1、本项目由于地段较偏，因此依托地区优势的想法可能落空，而大盘项目在受到户型面积限制的情况下，只能以造城为手段，解决所所限制的约束。2、建议项目回避5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti

6、-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve以##城为定位语进行开发，由于项目所需资金量较大，，而在新的金融政策下，从银行得到动作资金的难度较大，并且利率较高，因此，项目由以快速回收资金为主。建议一期以做出品牌，做出人气，赢得口碑为主，价格策略建议为低开高走，一期以较低的价格来试探市场，并为二期价格提价作参考。3、大盘操作必需品牌先行，并强调概念，贯穿始终，项目须以一个较

7、其他项目更为新颖的概念，前期须以大手笔进行概念炒作，建议以悬念式广告为首次出击，同时品牌效应的重要性，相信大家都明白，而我们的开发商在实力及信誉均为上乘，可在心理上先占优势，由于郊区项目，环境较差，并且是造城运动，此为本条成功的关键因素。4、虽然国家对地产开发项目户型配比有硬性规定，但是可以在户型设置上进行技术处理，以大套小，可打通式处理，有效规避政策。5、项目周边配套较差，几乎没有与本项目规模想对称的配套，这对于一个“大盘”来说，是必须解决的问题。建议开发商针对配套进行全方面的招商，此环节可能难度较

8、大，须再细分。6、教育是小城的关键因素，须确定户口归属地，小城从幼儿园到中学都应想办法解决，建议与其中一所名校联系开办小学或中学。7、项目交通较差，而针对我们的客户群，交通是一个重要的因素，建议开发商连合物业公司加设一定数量小区至市区的多路巴士，时间为上下班时间，周末及假日改为旅游及购物巴士，可根据开发周期递增。8、由于项目环境一般，而郊区大盘对于生活气氛的营造较之市区盘更为重要，建议开发商对项目内部环境与绿化园林高度重视，做出一个环境优美的概念新城。并