健康住宅建设技术要点(2004年修订版)

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1、健康住宅建设技术要点(2004年修订版)条文说明1总则1.0.1(建设理念)健康住宅的建设理念反映了三方面的关系：1.健康要素和基本要素之间的关系。住宅建设有4个基本要素，即适用性、安全性、舒适性和健康性。适用性和安全性属于第一层次，从适用和安全的角度提出问题，解决问题，现行的有关规范和标准由此而建立。随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，对住宅建设提出更高层次的要求，即舒适性和健康性。我们往往只提舒适性，对健康性认识不足。健康是发展生产力的第一要素，保障全体国民应有的健康水平是国家发展的基础。而且，健康性

2、和舒适性是关联的。健康性是以舒适性为基础，是舒适性的发展。提升健康要素，在于推动从健康的角度研究住宅，以适应住宅转向舒适、健康型的发展需要。提升健康要素，也必然会促进其它要素的进步。2.健康要素和居住环境之间的关系。住宅既在物质方面，也在精神方面反映出居住者对健康的需求。“健康”的概念原来只包括生理、心理和社会适应三个方面，就是人的躯体和器官健康，身体健壮、无病；精神与智力正常；有良好的人际交往和社会适应能力。1989年WHO把“道德健康”纳入健康的范畴，强调一个人不仅对自己的健康负责，而且要对他人的健康负责

3、，道德观念和行为合乎社会规范，不以损害他人的利益来满足自己的需要。只有生理、心理、道德和社会适应等4个层次都健康，才算是完全的健康。对健康广义的理解，将促使培养完全健康的人，进而对居住环境提出更高的要求，也有利于居住者自觉维护环境整洁和美观，协助建设和改善居住环境。3.健康要素和可持续发展之间的关系。1996年联合国第二届人类住区大会提出“人人享有适当的住房”和“城市化进程中人类住区可持续发展”，住宅建设可持续北京蓝图中传广告有限公司1发展已成为一种理念。国际上为此提出了3项原则：⑴节约资源，有效利用资源；⑵

4、减少或合理处理废弃物以保护环境；⑶确保居住者最广泛意义上的健康。强调在节约资源和保护环境的同时，要考虑健康要素，相互协调发展。1.0.2（编制目标）为贯彻健康住宅的建设理念，要求建立三大体系：1.健康住宅评估体系。为使居住者免受居住环境的负面影响，将已知或可能对居住者产生有损健康的影响降至最低点，宜根据健康住宅的总体要求，结合社会、经济、技术条件，在遵循住宅建设有关的国家规范和标准的基础上，将非强制性的相关性能指标提升为强制性，滞后者进行适当调整，空白者予以弥补空白，建立起健康住宅评估体系，做到性能指标明确，

5、操作性强。2.健康住宅技术体系。它是实施健康住宅，落实性能指标的保证：⑴提倡一体化规划设计，将提升的健康要素与功能质量的提高，可持续发展的要求，以及工业化的建造方法融汇一起，在控制造价的条件下，求得最佳的结合点；⑵以科技数据为基础，建立检测制度，利用计算机模拟技术和检测手段，提高技术体系的科学性，用以追踪和证实技术方案，评价和指导建设计划；⑶充分利用现有技术并加以完善和提高，使其成为健康住宅成套技术，带动相关材料部品的发展；⑷开发研究新技术，保障健康住宅有一个质的飞跃，促使新的产业形成；⑸加强居住环境社会性的

6、研究，增强住区的社会功能。3.健康住宅建筑体系。它是建造健康住宅的建设方案，通过成套技术和生产组织形成生产发展过程，以最少的代价，显著提高住宅的健康品质，提供完整的健康住宅最终产品。为完成健康住宅的研究任务，必须加强两方面的工作：⑴开展跨学科研究，包括建筑学、医学、心理学、公共卫生学、城市社会学、生活行为学等多种学科，既重视硬科学的研究，也强调软科学的研究；⑵联合多部门实践。科研单位与住区开发、规划设计、生产施工、物业管理、监理检测等单位通力协作，以期提供完整的健康住宅最终产品。北京蓝图中传广告有限公司21.

7、0.3（立足点）建设大众健康住宅，既要看到国民经济持续高速增长，居民收入不断提高，有可能增加住宅造价的一个方面，也应考虑到居住者经济承受能力的另一个方面，特别是要通过所花代价不多的环境设计来增强健康要素的成份。立足于大众住宅，并不排斥高档住宅。高档住宅优势在于可以开发应用高科技材料和部品。而开发出的高科技材料和部品进行标准化、批量化生产，必将大幅度降低其生产成本，进而有利于向大众住宅推广应用。1.0.4（建设试点）选择并开展不同地域气候特征和社会经济发展水平的健康住宅建设试点，是健康住宅研究的重要组成部分。住

8、区开发单位在申请参加健康住宅建设试点之前，应从多方面对本地区的住宅健康影响因素作出调查，重点明确影响健康的主要问题，编制《健康住宅建设试点项目计划任务书》。在建设中，科研单位将组织专家进行指导，技术跟进，共同研究，共同总结，并通过分阶段的现场测试和评估，以及投入使用后的回访，以验证其真实的有效性。截止2004年元月国家住宅工程中心共受理70余个项目申请健康住宅建设试点，批准了10个城市13个项目为健