(02)设计说明

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1、福兴·水榭半山住宅小区报建方案设计说明福兴·水榭半山住宅小区报建方案设计说明福兴·水榭半山住宅小区修建性详细规划方案设计说明一.项目概要:复兴·水榭半山项目位于眉山市洪雅县，由福兴置业有限公司投资建设，该项目为住宅小区，总规划用地总面积33449.20㎡，净规划用地总面积33449.20㎡。项目用地南临省道103线，北面为山体。气象与地理条件：洪雅县地处四川盆地西南边缘，地理坐标为东经102°49'——103°32'，北纬29°24'——30°00'，位于成都、乐山、雅安三角地带，东接夹江县、峨眉山市，南靠汉源县、金口河区，西临雅安雨城区、荥经县，北界名山县、丹棱

2、县，距成都147公里。县内气候温和湿润，年降雨量1435.5毫米，(1971-2000)年日照1006.1小时，年无霜期307天，年平均气温16.6℃，属中亚热带湿润气候。二.设计依据l《城市居住区规划设计规范》GB50180－93（2002年版）l《民用建筑设计通则》GB50352-2005l《民用建筑设计防火规范》GBJ50016（2006年版）l《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）l《住宅设计规范》GB50096-2003（2003年版）l《住宅建筑规范》GB50368-2005l《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB5006

3、7－97l《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001J114-2001l《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005l其它相关的国家、地方法令法规三.规划设计：l现状分析：本项目用地南临省道103线，北面为山体，县内气候温和湿润，交通便利，自然环境优美。l设计概述：本项目是以20个单元36m，6个单元35.8m，2个单元29.8m小高层住宅及底层配套2层商业，局部设一层地下室组成的住宅小区，根据国家现行设计规范，该工程为二类高层建筑，建筑等级二级，耐火等级二级，地下车库耐火等级一级，建筑设计合理使用年限50年，结构形式为框架剪力墙结构，抗震

4、设防烈度七度。l设计指导思想和设计特点：方案定位的目的：实现产品最大的精神化和价值化引入生态建筑的概念：针对项目的建筑引入建筑的气候设计，环保设计，节能设计，生态环境设计。引入文化流动的概念：针对项目的建筑居住品质，从文化的多重性，复合性，传统的承载性进行场景的多重含义规划设计。具体表现为：引入传统构成，引入空间场景，引入文化题材，引入流动时空观，引入博艺概念，引入精神与境界的需求，从而复合地、尝试性地实现当代居住社区与环境。建立复合性环境，让人感动的生活居住的场所。建立由教育、服务、生活、医保构成的生活方便的场所。建立传统继承、陈列、展示性的空间。建立有环境关系

5、，生态关系，亲水关系，文化艺术关系的场景。　　l设计构思：从建构都市闲逸的“优质生活”（LIFESTYLETIPS）而言，本项目位于眉山市洪雅县，用地南临省道103线，北面为山体，具有较大的价值空间，开发前景良好。规划中我们力求以前瞻性的眼光,结合该地区良好的区域环境将现有都市特质与自然景观有机结合,将其打造为都市中一片充满阳光和绿色的悠扬闲适、富有感召力的人居空间---具有舒适景观的“都市品值小区”，注重自然生态的、亲水而居的“绿色家园”。　展开而言——福兴·水榭半山住宅小区报建方案设计说明它应是：都市品质的，绿色生态的，亲水而居的，风情浪漫的，时尚简约的；更应

6、是：舒适休闲的，设施配套的，生活完善的，交通便捷的，人车分流的。在规划手法上，我们摒弃盲目追求形式上的几何构图、过于理性的抽象母题，以人性化的、感性化的、多元化的手法，更加关注业主在物质和精神双层面的个体需求。亦即透过设计，使业主能获得什么样的环境、什么样的房型，能享受多少充沛的阳光、顺畅的通风和赏目的景致，规划结构能否带来安全的防护、规划配套能否带来便利的生活条件。l规划原则：a.土地资源,土地利用最大化。b.充分挖掘地块自身的景观资源,充分利用周围市政绿化带景观资源。c.充分考虑住宅的适用性。d.充分利用小区内部用地,形成有特色的景观空间,创造最舒适健康的居住

7、环境。e.严格遵循相关技术规范、规定和设计条件。规划布局l均好性，开放式的总体布局。小区采用与自然景观相呼应的开放式板式布局，尽力体现景观特征。通过东西、南北景观轴与中心景观将整个地块有机结合。设计时充分考虑周边环境，为保证每户的采景面，在满足时下住户对居住均好性的要求下，用地中轴采用了开放式的布局，点、线、面的结合，布局形成多个开放式的园景。布局中通过空间功能分析将组团独立，同时各功能空间用板式住宅共同形成城市广场，丰富城市主干道的形象以及沿河高层景观。沿道路作灵动退让形成大小不一的沿街绿地，使其街景丰富多变提升了城市形象，避开了临街面的封堵感。沿河绿地一线高层

8、住宅各塔楼