下沙福雷德屈臣氏商圈及选择分析

《下沙福雷德屈臣氏商圈及选择分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、零售业是服务于大众消费者的流通企业，它的经营成果极大地依赖其店址选址的正确与否，所以零售业被称为“选址决定命运的产业”。国际经营大师们认为，零售业成功的关键是选址-选址-选址，这也说明了零售业选址的重要性。因此，为了屈臣氏超市未来有一个良好的发展前景，我们小组对其进行了选址分析。综合杭州各方面的分析，屈臣氏超市新店开于杭州下沙的福雷德广场，地址位于学源街文泽路。其在下沙高教园区，旁边就是电子科技大学、理工大学、传媒学院等各大高校。5.新店的营业面积和商品结构2.被选店址周围商业环境和竞争店情况3.新店址周围居民及流动人口消费结构、消费层次

2、分析4.新店开业后预计能辐射的范围1.新店周围地理位置特征表述6.新店的市场定位和经营特色7.新店址经营效益预估8.新店未来前景分析下沙弗雷德屈臣氏商圈及选址分析新店周围地理位置特征表述从调查结果看目前杭州市中心主要有杭州第二百货大楼、西城广场购物中心、杭州大厦购物中心、银泰百货、国际大厦购物商场、杭州百货大楼、物美大卖场、世纪联华庆春店、欧尚大关路等较大型的购物中心。由此可见，杭州市中心地段基本上都已经有开设了大型的超市，而且竞争激烈。因此屈臣氏超市决定把选址定在新开发的下沙高教区的学源街文泽路上的福雷德广场。福雷德广场位于下沙区高教园

3、区文泽路与学林街交叉口，是下沙高教园区最核心地段。福雷德广场地理位置十分优越，四面环路，其中北面和东面是50M宽的学源街和文泽路，南面毗邻杭州电子科技大学和浙江理工大学，西面过文翠路为该校研究生公寓，北面为浙江传媒学院；位于广场东侧为占地270多亩的绿色长廊——下沙城市休闲公园。.383路（下沙城—中粮包装）382路（下沙综合市场—上沙北路）K525路（城站火车站—下沙高教文溯站）K370路（下沙商贸城—下沙商贸城）B支4(金色蓝庭公交站—下沙高教东区)B1路（黄龙公交站—下沙高教东区）K369路（下沙商贸城—下沙商贸城）868路专线（海

4、宁皮革城—大关北）我们之所以将屈臣氏的选址定在这里，是由于福雷德广场位于下沙高教园区最核心地段。下沙高教园区集聚了14所高校，周边高校林立，交通便利，人流动和车流动较大，消费的潜在能力较强，且周边竞争力较弱，是一个比较合适的场所。实际位置被选店址周围商业环境和竞争店情况福雷德广场规模较大，有较强的市场吸引力，又有众多经销商的加盟，如肯德基、必胜客、苏宁电器。不管是在生活上还是娱乐方面都为顾客提供更齐全的选择性商品，吸引顾客的范围也就越来越大，形成良性循环，有利于打造属于下沙的知名品牌！影响商圈形成的因素杭电，传媒，福雷德用户居民成为广场的

5、主要商圈，就近原则，这里有高密度的学生群，周末更是人来人往。理工、杭州职业技术学院成为次要商圈，由于离福雷德广场有一定的距离，平常可能没有充裕的时间去逛。下沙周边学校构成边际商圈。商圈构成娇兰佳人成立于1999年，其系出名门，强大的体系背景是其发展重要保证之一，这使娇兰佳人化妆品连锁的整体起点高，这比单纯做化妆品零售系统的经营者在全国布局上就稍胜一筹。同时，企业化大规模团队的运作，为未来直营系统的进一步扩张强化了动力系统，这令大多化妆品零售商难以企及。主要竞争对手之娇兰佳人娇兰佳人主营化妆品包括护肤品、彩妆、香水、洗护用品、护发用品和居家

6、生活用品，为消费者提供更多“美丽妆颜”、“个人护理”和“便利居家”服务。主营“知名品牌”+“娇兰佳人自有品牌”的经营模式，进一步优化完善产品结构与格局，成为娇兰佳人发展的独有资源。其主要经营对象也为学生和年轻的女性，定位于中档消费的大众人群。公司销售网络目前遍及广东、北京、重庆等全国各地，低价折扣战略吸引了众多消费者进入到娇兰佳人的专卖店中，也让娇兰佳人在推广自有产品的时候如虎添翼。主要竞争对手之四叶城将幸福的四叶城命名为品牌名，命名将浪漫与时尚完美统一，让文化和前卫和谐共存，灵气而不失其优雅，平淡而不显其流俗，暗藏一股王者之风。四叶城，

7、这是一个令无数女性心仪神往的，一个以香港SaSa、屈臣氏、丝芙兰、万宁等齐名的国际化化妆品专营机构为发展方向的，一个与娇兰佳人等本土化妆品卖场齐名的多品牌化妆品连锁卖场，从诞生之日起就以自己独特而又优越的亲民个性，传达了四叶城品牌将在市场上传递更多的幸福与美丽、将在市场上一展英姿，领袖群伦，掀起新一轮时尚个人护理用品革命的自信与决心。屈臣氏和四叶城同是行业领先者，同为美容及保健品零售连锁店，他们面对的是相同的目标顾客。可以说，屈臣氏与四叶城之间的竞争是相当激烈的。另外，周边也存在着一些小的护理用品点，如艾美日化，泊莱雅化妆品，可心化妆品等

8、，有些人会贪图方便就近购买，会分去一小部分客流，但相对而言这些店铺的竞争力比较弱。新店址周围居民及流动人口消费结构、消费层次分析该屈臣氏超市的商圈内的人口数多数为在校学生，及少量居民。前者的收