2010年1-12月房地产市场运行分析

《2010年1-12月房地产市场运行分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2010年霞浦县房地产市场运行分析霞浦县建设局(2011年1月18日)2010年根据我县房地产市场信息系统的数据、结合统计、税务、土地、金融等部门提供的相关数据，现就我县房地产市场运行形势分析如下：一、2010年1-12月房地产市场运行情况分析2010年1-12月房地产市场运行特点：我县的房地产市场总体上呈平稳发展态势，商品房销售、二手房交易等相关指标数据呈现了一些变化。房地产业税收入库契税和地方税收共13864万元，比去年8430万元，上升64.46%。其中契税4036万元(不包括土地部分)，比去年2131万元，上升89.39%。地方税收营业税、所得税9828万元，比去年4969万元，

2、上升97.79%。国税所得税1360万元，比去年1330万元，上升2.26%。（一）、房地产开发投资情况1、今年1-12月份，我县房地产投资继续保持回升的势头，完成房地产开发投资7.14亿元，同比上升144.52%。全县城镇固定资产投资21.33亿元，房地产开发投资占城镇固定资产投资额的33.47%。年份2010年1--12月份2009年1--12月份增长率%7房地产完成开发投资7.142.92144.52附表一：2010年1-12全县房地产开发投资情况一览表（亿元）2、2010年1-12月本年资金来源小计109828万元，同比上升115.4%。其中国内贷款所占比例2.73%，同比下降6

3、6.67%；自筹资金所占比例20.64%，同比上升648.43%；定金及预付款所占比例76.63%，同比上升95.91%。附表二:2010年1-12月资金来源结构情况表(单位:万元、%)指标2010年1--12月份2009年1--12月份增长率%所占比例%所占比例%本年资金来源小计10982850987115.4其中国内贷款30002.7350009.81-66.67自筹资金2267020.6430295.94648.43其它资金来源8415876.634295884.2595.91（二）、房地产市场供应情况1、地价上涨，1-12月全县房地产开发用地供应2宗，面积137.81亩，同比去年

4、85.853亩上升60.52%，成交金额4.08亿元,同比去年2.03亿元上升100.99%，成交均价为296.25万/亩。同比去年236.45万/亩上升25.29%，楼面地价1588元/㎡，同比去年1383元/㎡上升14.82%。7新政前出让福宁29号地块（企鸿地产）占地面积34.313亩，出让金1.14亿元，楼面地价1800元/㎡，新政后出让赤岸大道东侧地块（东泰佳业地产）占地面积103.5亩，出让金2.94亿元，楼面地价1375元/㎡，因此，新政前土地出让333万元/亩，新政后土地出让284万元/亩，同比下降17.25%。2、全县共有立项项目13个，其中已动工项目13个，共有施工面

5、积65.86万平方米，同比上升1.37%；新开工面积9.12万平方米，同比下降115.13%。3、附表三:2010年1-12月商品房施工、新开工面积一览表（单位：万平方米）年份指标2010年1--12月份2009年1--12月份增长率%施工面积65.8664.971.37新开工面积9.1219.62-115.13（三）、房地产销售情况商品房销售逐步平稳。从09年随着市场的迅速升温，房地产销售有所增加，1-12月商品房销售面积26.79万平方米，同比上升1.02%。其中住宅商品房销售面积25.9万平方米，同比上升0.43%。附表四:2009、2010年1-12月份商品房销售情况对比表时间套

6、数同比（%）面积（万㎡）同比金额（亿元）同比（%）2009年1-12262426.5210.662010年1-122317-13.2526.791.0212.5818.01从2009、2010年商品房销售情况对比，2009年以来，随着市场经济有恢复发展，加上国家和省、市促进房地产业发展的各项政策、措施的逐步落实，我县房地产业得到恢复发展，2010年上半年销售大幅度上升。下半年的销售更大程度的上升，出现排号登记，有市无房现象，主要原因是下半年没有可售房源供应，影响房价逐月逐套上升。7附表五：2010年一、二、三、四季度商品房销售情况对比表时间套数同比（%）面积（万㎡）同比金额（亿元）同比2

7、010年1季度4384.831.992010年2季度967120.7812.64161.75.21161.352010年3季度305-217.053.24-290.121.56-234.332010年4季度60799.026.0887.653.82144.87从一、二、三、四季度商品房销售情况看，由于今年从二月到四月初（新政出台前）三个项目开盘，销售大幅上涨，因此第二季度同比第一季度上升120.78%。但到了第三季度明显销售大幅下降