2013年1-12月乌海市房地产市场分析报告

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1、乌海市2013年1-12月房地产市场分析报告一、房地产市场投资情况房地产开发投资继续减少2013年1-12月，我市房地产开发完成投资31.47亿元（不含保障性住房），去年同期为37.45亿元，同期减少5.98亿元，同比下降15.97%。二、房地产项目建设情况（一）开、复工情况截止12月底，由上年结转的53个房地产开发项目中，51个项目复工，复工率96.2%。商品房施工面积431.29万平方米，同比增长36.32%。其中住宅施工面积282.35万平方米，同比增长22.34%；商业及其他施工面积148.94万平方米，同比增长74.04%。17（二）新开工情况1-

2、12月，新开工项目施工面积95.82万平方米，去年同期为88.96万平方米，同期增加6.86万平方米，同比增长7.71%。（三）竣工情况1-12月，商品房竣工面积35.43万平方米，去年同期130.53万平方米，比去年同期减少95.1万平方米，同比下降72.86%；竣工2840套，去年同期为9711套，同期减少6871套，同比下降70.75%。17三、房地产市场情况（一）市场供给充足1-12月，发放《商品房预售许可证》69个，批准预售面积189.31万平方米，去年同期为144.26万平方米，同期增加45.05万平方米，同比增长31.23%；批准预售套数191

3、49套，去年同期为13022套，同期增加6127套，同比增长47.05%；其中，批准预售住宅面积132.26万平方米，去年同期为106.67万平方米，同期增加25.59万平方米，同比增长23.99%；批准预售套数12787套，去年同期为11165套，同期增加1622套，同比增长14.53%。截止12月底，全市共有待销售商品住房面积257.34万平方米，25506余套，扣除已预定未签约、回迁未签约及团购未签约等因素，目前，全市实际待销售商品住宅面积近200余万平方米，20000余套。其中，海勃湾区待销售商品住房12041套；滨河区待销售商品住房5111套；乌达

4、区待销售商品住房6401套；海南区待销售商品住房1953套。17（二）商品房交易量平稳增长截止12月底，全市商品房销售面积116.99万平方米，较上年同期增加18.78万平方米，同比增长19.12%；销售9909套，较上年同期增加1418套，同比增长16.70%。其中，住宅销售面积92.71万平方米，销售8547套，较上年同期增加19.27万平方米和1619套，同比增长为26.24%和23.37%；商业营业用房销售面积24.28万平方米，销售1362套，较上年同期减少0.49万平方米和201套，同比下降1.98%和12.86%。17海勃湾区商品房销售面积59

5、.18万平方米，同比增长45.80%，销售套数5054套，同比增长43.25%；滨河区商品房销售面积21.69万平方米，同比下降22.98%，销售套数1683套，同比下降13.65%；乌达区商品房销售22.09万平方米，同比增长65.22%，销售套数1846套，同比增长31.11%；海南区商品房销售14.03万平方米，同比下降8.12%，销售套数1326套，同比增长0.38%。其中，海勃湾区住宅销售面积45.46万平方米，同比增长63.87%，销售套数4325套，同比增长52.07%；滨河区住宅销售面积18.84万平方米，同比下降16.78%，销售套数156

6、9套，同比下降11.56%；乌达区住宅销售17.85万平方米，同比增长42.46%，销售套数1543套，同比增长19.98%；海南区住宅销售10.76万平方米，同比增长9.68%，销售套数1110套，同比增长11.90%。（三）商品住房销售仍以中等户型为主171-12月，在登记销售的92.71万平方米商品房，小于60平方米的有6.49万平方米，826套，占登记销售的7.00%和9.66%；60-90平方米的有12.07万平方米，1473套，占登记销售的13.02%和17.23%；90-100平方米的有16.26万平方米，1716套，占登记销售的17.54%和

7、20.08%；100-120平方米的有24.73万平方米，2225套，占登记销售的26.68%和26.03%；120-150平方米的有25.55万平方米，1912套，占登记销售的27.56%和22.37%；150-180平方米的有4.46万平方米，280套，占登记销售的4.81%和3.28%；180平方米以上的有3.15万平方米，115套，占登记销售的3.40%和1.35%。（四）销售均价小幅增长通过对各楼盘每月销售情况的抽样调查和现场了解，剔除回迁及团购等因素，我市商品住房销售均价为4684元/平方米，与同期相比增加106元/平方米，增长2.32%。其中，

8、海勃湾区住宅均价为5074元/平方米，与去年相比增加